¿Cómo ve y explica la tendencia de las acciones inmobiliarias en los mercados de valores de Shanghai y Shenzhen en la segunda mitad de este año?

Con respecto al crecimiento sustancial en el desempeño, China Merchants Real Estate dijo que la razón principal fue que el área de liquidación durante el período del informe aumentó significativamente en comparación con el mismo período del año pasado, lo que resultó en un aumento correspondiente en el bruto operativo. beneficio y beneficio neto. El anuncio muestra que en el primer semestre del año, China Merchants Real Estate logró un área de ventas contratadas de 654,38+036,05 millones de metros cuadrados, un aumento interanual de 654,38+06,34%; el monto de ventas contratadas alcanzó 654,38; +09.966 millones de yuanes, un aumento interanual del 23,77%. Si observamos las presentaciones de ventas de las otras tres grandes empresas inmobiliarias, también obtuvieron buenos resultados. En términos de superficie y volumen de ventas, Vanke sigue ocupando el primer puesto entre las cuatro principales empresas inmobiliarias. En el primer semestre de 2013, * * * alcanzó una superficie de ventas de 7.164 millones de metros cuadrados y un importe de ventas de 83.670 millones de yuanes. El área de ventas y el monto de ventas de Gemdale aumentaron un 32,25% y un 46,52%, respectivamente, año tras año. Además, la tasa de crecimiento interanual del área de ventas de Poly Real Estate en el primer semestre del año también alcanzó el 28,4%.

El buen impulso de las ventas de las cuatro principales empresas inmobiliarias en el primer semestre de este año está relacionado con las altas ventas en el mercado inmobiliario en el primer semestre de este año. Las ventas es la diferenciación cada vez más evidente en el desempeño de la industria inmobiliaria. A juzgar por los informes intermedios de 28 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa que se han anunciado, solo 11 empresas han aumentado previamente, lo que representa menos del 40%, y el número total de pérdidas sostenidas y primeras pérdidas llegó a 11. Entre las empresas de bienes raíces antes de cotizar en bolsa, Rongshi Zhaoye tiene la tasa de crecimiento más alta y se espera que su tasa de crecimiento de ganancias netas supere el 2000%. Entre las empresas inmobiliarias deficitarias, se espera que AVIC Real Estate pierda un 1.113%. Según el análisis de la industria, el rendimiento de algunas empresas inmobiliarias ha aumentado significativamente debido al tiempo de liquidación (Nanguo Real Estate) o razones básicas (Binjiang Group). Sin embargo, algunas empresas experimentaron un crecimiento negativo debido a controles anticipados o al calendario de liquidación (Gemdale). En el primer semestre de este año, las principales empresas inmobiliarias básicamente completaron sus tareas de ventas y la base de facturación en el segundo semestre de 2012 aumentó un 75% en comparación con el primer semestre de este año. Además, la gestión gubernamental de los certificados de preventa se ampliará aún más a ciudades de segundo y tercer nivel en el segundo semestre de este año, lo que se sumará a la tendencia de restringir los fondos en el segundo semestre de este año. En general, se espera que las ventas en el mercado inmobiliario retrocedan en el segundo semestre de este año en comparación con el primer semestre. Ping An Securities predice que en la segunda mitad del año, la superficie nacional de ventas residenciales disminuirá un 4,8% interanual y aumentará un 5,2% interanual. Shenyin & Wanguo informaron que la situación actual de las ventas del mercado es relativamente estable y que no habrá puntos positivos en julio y agosto, por lo que la probabilidad de un endurecimiento de las políticas es poco probable.

En cuanto a las perspectivas para las acciones inmobiliarias, Shenyin Wanguo cree que, catalizadas por acontecimientos como las expectativas de refinanciación de la liberalización, los precios de las acciones se recuperarán en el corto plazo. En la actualidad, el mercado inmobiliario en las ciudades de primer y segundo nivel todavía es escaso. Si esta situación no se alivia, la industria cree que existe una alta posibilidad de que los precios de la vivienda suban y la mejor solución es aumentar la oferta. En la actualidad, los canales de financiación de las empresas inmobiliarias se basan principalmente en la emisión de financiación fiduciaria y financiación extranjera. La reciente rectificación de la financiación fiduciaria también conducirá a una mayor restricción de la oferta de viviendas. Sin embargo, Ping An Securities cree que desde una perspectiva macro, la probabilidad de liberalizar completamente la refinanciación dentro de un año es demasiado pequeña. El mercado de refinanciación de empresas inmobiliarias tiende más a una liberalización condicional. Se recomienda asignar empresas líderes con buena liquidez como fichas de juego a corto plazo. Si se liberaliza la refinanciación, se recomienda prestar atención a dos tipos de empresas: en primer lugar, Shenzhen Yezhen A, Shenzhen Great Wall, China Merchants Real Estate, AVIC Real Estate y COFCO Real Estate, que tienen una gran cantidad de recursos inyectados; en segundo lugar, Zhongtian Urban Investment y Shangren Real Estate, que tienen dificultades de financiación a largo plazo. Disponen de buenos recursos para proyectos.

Vale la pena señalar que el economista independiente Xie Guozhong, apodado "Air Force One" por los internautas hace unos días, rara vez habla de manera optimista sobre el mercado inmobiliario. Xie Guozhong dijo que a principios del próximo año, la presión financiera de los gobiernos locales afectará al gobierno central, y el gobierno central emitirá señales positivas relacionadas con el mercado inmobiliario, impulsando así un repunte de los precios de la vivienda. A finales de febrero del año pasado, Xie Guozhong señaló que los precios de la vivienda en las grandes ciudades caerán un 50% en los próximos cinco años.