¿Cómo calcular el pago mensual del préstamo de vivienda?
Monto de reembolso mensual = (principal del préstamo/número de meses de reembolso) + (principal - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual.
Préstamo 260.000, tipo de interés 6,80%. El importe del reembolso mensual y el interés total durante 20 años y 65.438+00 años son los siguientes:
1. Préstamo a 20 años: el importe del reembolso mensual es de 1984,68 yuanes (el mismo todos los meses). El reembolso total del principal y los intereses es de 476.323,87 yuanes, de los cuales 216.323,87 yuanes son intereses.
2. Préstamo a 10 años: el importe del reembolso mensual es de 2.992,09 yuanes (el mismo todos los meses). El reembolso total de capital e intereses es de 359.050,63 yuanes, de los cuales 99.050,63 yuanes son intereses.
Datos ampliados
Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización igual de principal e intereses y el método de amortización igual de principal.
El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, puede ser. controlado de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.
El método de pago de capital igual es pagar el capital en cuotas iguales todos los meses y luego calcular el interés en función del capital restante. Por lo tanto, debido a que el capital es mayor en la etapa inicial, el monto de pago es. más grande.
Irá disminuyendo cada mes a partir de entonces. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducirán, lo que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.
El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método de pago mensual promedio. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a costa de pagar más intereses totales. En comparación con el método de pago igual del principal, la diferencia total de intereses no es muy obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sólo hay una diferencia en el largo plazo (20-30 años).
Independientemente de si el principal se amortiza en cuotas iguales o no, el método de cálculo de intereses para cada período es el mismo, que es igual al principal restante multiplicado por la tasa de interés mensual.
El método de pago que elija depende de su capacidad de pago personal. No elija el método de pago del principal sólo porque el pago total de intereses sea pequeño. En la práctica, muchas personas todavía eligen el método de pago igual de capital e intereses.
Enciclopedia Baidu - Préstamos personales para vivienda
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