¿Qué es un préstamo subsidiado?
Para apoyar a una determinada industria, el estado subsidia los intereses de los préstamos en esta industria. Este tipo de préstamo se llama préstamo con descuento. Por ejemplo, para apoyar la agricultura (para movilizar el entusiasmo de los agricultores por la producción), el Estado proporciona préstamos a bajo interés para la compra de semillas/fertilizantes (para garantizar los intereses de los bancos, el Estado compensa la falta de intereses). Los préstamos obtenidos por los agricultores son préstamos subvencionados.
2. Los préstamos con descuento de fondos de previsión son préstamos combinados, con tipos de interés bajos y desembolso rápido.
Guangzhou ha estado implementando "Guangzhou" durante muchos meses y hay muchos casos exitosos. Se informa que los préstamos subsidiados son sólo para préstamos de cartera, y el mayor beneficio puede ser que el plazo del préstamo es más corto. Actualmente, las tarifas se han reducido cinco veces al año utilizando este enfoque. Si desea obtener la aprobación de las tasas de interés de los préstamos comerciales y las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión lo antes posible, puede utilizar un préstamo combinado, que no sólo puede disfrutar de los beneficios de las tasas de interés bajas de los fondos de previsión, sino también proporcionar préstamos rápidos.
A los compradores de mejoras les gusta utilizar préstamos subsidiados.
Debido a que el Fondo de Previsión está relativamente dispuesto a aprobar y desembolsar préstamos de cartera en la etapa posterior, a juzgar por los datos de 165.438 + octubre, los préstamos de cartera aumentaron un 50% mes a mes.
Pero en términos generales, no hay muchos compradores de viviendas en el mercado que tengan una comprensión clara de esto. Por lo tanto, aquellos que cumplen con las condiciones generalmente les recomendarán préstamos subsidiados primero. Esto porque la velocidad de aprobación de préstamos es de hecho más rápida que la de los fondos de previsión, principalmente para compradores de viviendas orientados a mejoras. Manejan principalmente muchas transacciones del Banco de China y del Banco de Construcción de China, y el 90% de las transacciones presentadas para aprobación han sido aprobadas.
En la actualidad, los precios del mercado son generalmente altos y se recomendarán préstamos subsidiados por fondos de previsión a quienes los necesiten. Siempre que los compradores de viviendas cumplan con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, pueden solicitar la aprobación.
Tiempo de préstamo corto, alta aceptación por parte de los vendedores
El método de préstamo del fondo de previsión con intereses subsidiados requiere procesos internos como la revisión preliminar por parte del banco y el escaneo de la información al centro del fondo de previsión. El Centro del Fondo de Previsión revisa y aprueba si cumple con los estándares de préstamos del fondo de previsión, por lo que el tiempo de aprobación para los préstamos subsidiados demora entre 12 y 15 días hábiles, por lo que el tiempo de aprobación del caso hasta el éxito es de aproximadamente diez días; Los días hábiles son más cortos que los préstamos con descuento de los fondos de previsión, pero disfruta de Los beneficios de las bajas tasas de interés de los fondos de previsión se pueden acortar significativamente, lo que promueve en gran medida las transacciones entre compradores y vendedores.
Asesoramiento de experto: Si el importe es suficiente, puedes solicitar préstamos bonificados por fondos de previsión.
El llamado "préstamo con descuento para vivienda personal del fondo de previsión" significa que los bancos comerciales utilizan fondos bancarios para emitir préstamos con descuento a prestatarios que cumplen con las condiciones de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y de los préstamos para vivienda personal de los bancos comerciales. El prestatario paga intereses al banco de acuerdo con la tasa de interés del préstamo para vivienda comercial, y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou paga mensualmente al prestatario la diferencia de intereses entre el préstamo subsidiado y el préstamo del fondo de previsión. Los empleados que cumplan las condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión pueden elegir voluntariamente a los prestatarios de préstamos del Fondo de Previsión para obtener préstamos subsidiados. Se considera que el Banco de Construcción de China, el Banco de China y el Banco Comercial Rural de Guangzhou pueden aceptar préstamos subsidiados antes de solicitar el Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou.
Los descuentos en los intereses de los préstamos no sólo permiten a los compradores de viviendas disfrutar de los bajos tipos de interés de los fondos de previsión, sino también otorgar préstamos más rápidamente. Los préstamos con intereses subsidiados se verán obligados a convertirse en préstamos comerciales, y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión ya no prestará servicios con intereses subsidiados. Se informa que el Centro del Fondo de Previsión de Guangzhou planea invertir 5 mil millones de yuanes en préstamos subsidiados cada año. En la actualidad, los préstamos subsidiados por los fondos de previsión tienen una gran aceptación, entonces, ¿se agotará la cuota?
Según información bancaria, se realizan más de 200 transacciones en más de un mes. Incluso si el número de unidades de segunda mano en Guangzhou es de 11.000, la proporción de préstamos combinados oscila entre el 15% y el 20%. Incluso si el préstamo es de 1 millón, el monto del préstamo es sólo de unos pocos cientos de millones. Las tasas de interés se redujeron cinco veces durante el año y no hay mucha diferencia entre las tasas de interés de los préstamos comerciales y los préstamos de los fondos de previsión. En la actualidad, todavía hay un largo tiempo de espera para los préstamos de fondos de previsión pura. Si desea obtener un préstamo rápidamente, se recomienda utilizar un préstamo combinado. Es decir, si el límite del préstamo del fondo de previsión no se utiliza en su totalidad, también puede solicitar un pequeño préstamo comercial. No aumentará mucho, pero la velocidad de desembolso será mucho más rápida.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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3. La diferencia entre transferencia de empresa y descuento de intereses
La diferencia entre préstamo con descuento y préstamo de cartera
Préstamo con descuento, también conocido como préstamo del sector público, es gestionado por fondos de vivienda El Centro, el Centro de Garantía de Préstamos y los bancos comerciales lanzaron conjuntamente un negocio de descuento de pólizas para préstamos personales garantizados para vivienda.
Los compradores de vivienda pueden obtener préstamos directamente de los bancos cooperativos sin tener que acudir a centros o bancos para realizar dos conjuntos de procedimientos y pagar dos veces las tarifas de procesamiento. De esta forma, el plazo del préstamo podrá reducirse de varios meses a sólo unos días. En cuanto a la diferencia de tipos de interés entre los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión, los intereses proporcionados por el fondo de previsión de vivienda del gobierno se devuelven a los bancos cooperativos, y los beneficios finales del descuento de intereses siguen recayendo en el prestamista. Beneficios de los descuentos en los intereses de los préstamos hipotecarios Los procedimientos existentes para los préstamos de cartera son relativamente complicados. Los prestatarios deben pagar honorarios de abogados, primas de seguros, honorarios de evaluación para préstamos de fondos de previsión y gastos de registro de hipotecas para préstamos comerciales. El negocio de descuentos implica que bancos, fondos y garantías confíen a bufetes de abogados la gestión de los procedimientos de solicitud de préstamos personales, descuentos y garantías. Los prestatarios solo necesitan completar la solicitud una vez, lo que simplifica los procedimientos y reduce los costos. Por lo tanto, los préstamos subsidiados son una política de respaldo cuando la cuota del Centro de Gestión de Vivienda del Fondo de Previsión es insuficiente. La diferencia entre préstamos subsidiados y préstamos de cartera es que las entidades emisoras y los plazos de préstamo son diferentes, pero las tasas de interés de los préstamos son las mismas.
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La diferencia entre convertir préstamos comerciales en fondos de previsión y descuentos por intereses secundarios: Baidu lo sabe
1 respuesta: 2022, 65438 + 29 de octubre.
Mejor respuesta: La diferencia entre los préstamos subsidiados del fondo de previsión y los préstamos del fondo de previsión es que el proveedor del préstamo de los préstamos subsidiados del fondo de previsión es un banco, mientras que el proveedor del préstamo de los préstamos del fondo de previsión es el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. . En otras palabras...
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1. No hay mucha diferencia entre las tasas de interés de los préstamos comerciales y las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión.
2. La casa comprada es una segunda casa con préstamo de fondo de previsión.
4. ¿Cuál es la diferencia entre préstamos subsidiados y préstamos de cartera?
Tanto los préstamos con descuento como los préstamos combinados son formas de préstamos para vivienda, pero sus diferencias son las siguientes:
1. El descuento en préstamos significa que el gobierno o los desarrolladores ofrecen descuentos en intereses a los compradores de viviendas. Los inversores sólo necesitan reembolsar el capital y los intereses correrán a cargo del gobierno o los promotores. Un préstamo de cartera es donde un comprador puede obtener préstamos de diferentes bancos o instituciones financieras para compartir la tasa de interés y el riesgo.
2. Los descuentos en préstamos generalmente se aplican a los programas de subsidios para la compra de viviendas lanzados por el gobierno o los desarrolladores, principalmente para ayudar a las familias de ingresos bajos y medios a obtener oportunidades de compra de viviendas. El préstamo de cartera es un método de préstamo activo y los compradores de viviendas pueden elegir la combinación de préstamos más adecuada según su situación real.
3. Los intereses de los préstamos subsidiados corren a cargo del gobierno o los promotores. Por lo general, la tasa de interés es baja, pero los compradores de viviendas deben asumir ciertos procedimientos de préstamo y otros costos relacionados. La tasa de interés del préstamo combinado se determina en función de la tasa de interés de mercado de cada banco o institución financiera, y el comprador de la vivienda debe hacerse cargo de todos los intereses y tarifas relacionadas.
En términos generales, los préstamos subsidiados y los préstamos combinados son formas de reducir la carga de la compra de una vivienda, pero existen grandes diferencias en los objetos aplicables, los métodos de cálculo de intereses, las tarifas, etc. Situación real. La forma más adecuada.