¿Qué son los REIT?

Los REIT aparecieron por primera vez en los Estados Unidos a principios de la década de 1960 y fueron creados por el Congreso de los EE. UU. para permitir a los pequeños y medianos inversores participar en el mercado inmobiliario con un umbral bajo y obtener ingresos de los bienes raíces. transacciones de mercado, alquileres y plusvalías.

Datos ampliados:

Para los fondos fiduciarios inmobiliarios que cotizan en Hong Kong, la Comisión Reguladora de Valores de Hong Kong garantiza el crecimiento estable y sostenido de los productos de fondos mediante requisitos estrictos. Inicialmente, los REIT de Hong Kong solo pueden invertir en propiedades inmobiliarias con fuentes de ingresos estables, excluyendo proyectos en construcción y proyectos que aún no hayan generado un flujo de caja estable.

Después de que la Comisión Reguladora de Valores de Hong Kong liberalizara el mercado en agosto de 2014, los proyectos en desarrollo pueden ser REIT, pero existen requisitos claros para que los productos se controlen dentro del 10% de los activos totales.

Si se trata de un inmueble comercial catalogado como empresa, no es necesariamente obligatorio tener una empresa SPV. Los REIT tienen dos requisitos para el control de productos. En primer lugar, los derechos de propiedad deben ser superiores al 51%; en segundo lugar, deben tener derechos de control (más de 2/3 de los derechos de voto de gestión de la propiedad). El objetivo es tener control absoluto de los dividendos o poder de decisión sobre la empresa y garantizar que los inversores puedan recibir dividendos estables cada año.

La Comisión Reguladora de Valores de Hong Kong no tiene requisitos para el índice de préstamos de los promotores inmobiliarios, pero tiene requisitos estrictos para el índice de préstamos de los REIT. El índice de préstamos no puede exceder 45, por lo que la resistencia al riesgo es. excelente.

Enciclopedia Baidu-Fondo de inversión fiduciario inmobiliario