¿Cuántas veces se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda?
Las viviendas fuera del área urbana central no están incluidas en la verificación del número de unidades.
El "Aviso" optimiza aún más los criterios para determinar el número de unidades de vivienda recién compradas y aclara que si una familia de empleados que deposita y deposita utiliza un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar una vivienda recién comprada, viviendas en el centro de la ciudad, sus viviendas fuera del centro de la ciudad no se incluirán en el parque de viviendas de homologación de conjuntos.
Si una familia de empleados que pagan utiliza un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa nueva en Chongqing, solo el registro del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda se incluirá en el alcance de la verificación.
El número de préstamos personales para vivienda que las familias de los empleados que aportan al fondo de previsión para vivienda no deben exceder del doble.
El pago inicial mínimo para la adquisición de segunda vivienda se reduce al 25%.
El "Aviso" aclara que el porcentaje de pago inicial para los préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda al comprar una segunda vivienda se reduce:
Para las familias de empleados que compran una segunda vivienda y solicitan fondo de previsión de vivienda préstamos personales para vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce del 40% al 30%.
Si una familia de empleados paga a varios hijos para comprar una segunda vivienda y solicita un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce al 25 %.
El monto máximo de préstamos para hogares se ha incrementado a 6,5438+0,2 millones de yuanes.
En términos de aumento del límite de préstamo, el "Aviso" aclara que el límite máximo de préstamo personal para préstamos de vivienda personal del fondo de previsión para vivienda se incrementará de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes si una pareja participa conjuntamente en el préstamo; préstamo, el monto máximo del préstamo pagado a la familia del empleado. La cuota aumenta de 800.000 yuanes a 6.543.800 yuanes.
Si una familia de empleados con varios hijos solicita un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo personal se incrementará a 600.000 yuanes si una pareja participa conjuntamente en el préstamo, el límite máximo del préstamo familiar; se incrementará a 6,5438+0,2 millones de yuanes.
Límite de préstamo del fondo de previsión personal de Chongqing
Límite de préstamo
1. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión personal es el 80 % del precio total de compra (70 % para el segundo). -casas de mano), de los cuales la cantidad máxima de fondos de préstamo del fondo de previsión para un individuo no excederá los 400.000 yuanes, y después de participar en el préstamo, no excederá el doble de la cantidad máxima para un individuo (800.000 yuanes).
2. Monto del préstamo El monto real del préstamo del prestatario debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) Préstamo personal del fondo de previsión total = suma de los ingresos mensuales del prestatario × 50% × plazo del préstamo (mes)
(2) El límite de préstamo de los fondos del fondo de previsión para vivienda en préstamos del fondo de previsión personal = la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su cónyuge × 25.
Datos ampliados
1. Plazo de préstamo
El plazo máximo de concesión de los préstamos de fondos de previsión personal no será superior a 30 años (25 años para viviendas de segunda mano y 20 años para estructuras de ladrillo-hormigón), el plazo máximo de amortización es de 10 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.
En segundo lugar, la tasa de interés del préstamo
se basa en la tasa de interés actual del préstamo personal del fondo de previsión de vivienda estipulada por el Banco Popular de China, y se ajustará con el ajuste de la tasa de interés nacional. .
En tercer lugar, garantía de préstamo
Utilizar la casa adquirida como hipoteca para solicitar garantía de compra de vivienda o seguro de préstamo a todo riesgo.
IV. Normativa de préstamos
Si la caja de previsión para vivienda ha sido pagada íntegra y puntualmente durante más de un año, el cónyuge del comprador de la vivienda con plena capacidad de conducta civil puede participar en el préstamo, y el cónyuge del prestatario puede participar en el préstamo. Se considerará lo mismo que un préstamo personal del fondo de previsión.
5. ¿Procedimiento de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing?
1. Los prestamistas que solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben presentar una solicitud por escrito al banco, completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcionar verazmente la información requerida.
2 Para solicitudes de préstamos con información completa, el banco aceptará la revisión a tiempo y la enviará al Centro del Fondo de Previsión de Shanghai de manera oportuna. El Centro del Fondo de Previsión de Shanghai es responsable de aprobar el préstamo y notificar al banco los resultados de la aprobación. de manera oportuna;
3. El banco notificará al solicitante que solicite el préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. Para los procedimientos, el prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos relacionados. o acuerdos con el banco, y presentar el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, el banco confiado asignará los fondos del préstamo confiado y emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
4. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.
6. ¿Cómo pagar los préstamos del fondo de previsión de vivienda de Chongqing en circunstancias normales?
1. Método de pago único (denominado "pago anual"): un método para retirar el saldo del fondo de previsión para vivienda de una sola vez para pagar el saldo del préstamo, recalcular el monto del pago mensual y continuar. para pagar mensualmente.
2. Método de pago mensual (denominado "método de pago mensual"): un método para retirar directamente el capital y los intereses del préstamo para vivienda del mes en curso de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario.
Se puede observar que, aunque los préstamos del fondo de previsión para vivienda son más favorables que los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión no son ilimitados. El monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing no excede el 80% del precio de la vivienda y el monto máximo del préstamo personal es 400.000. Si tanto el marido como la mujer tienen cuentas de fondos de previsión, pueden pedir prestado hasta 800.000. El monto específico del préstamo está relacionado con el saldo de la cuenta personal y la base de pago mensual.
Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión de Chongqing
1. Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión de Chongqing
La tasa de interés del préstamo de vivienda personal del Fondo de Previsión de Vivienda se implementará de acuerdo con Las regulaciones del Banco Popular de China, y serán seguidas por el Banco Popular de China. Ajustado a medida que se ajusten las tasas de interés.
Primera casa:
El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a menos de cinco años (incluidos cinco años): 2,6 %
El tipo de interés para los préstamos superiores; cinco años: 3,1%.
Segunda vivienda:
El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años o menos: 3,025%
El tipo de interés de los préstamos a más de cinco años; : 3,575%.
Nota:
El primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal emitido antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022: si el período del préstamo es dentro de un año (incluido un año), aún se implementará la tasa de interés del contrato original si el período del préstamo es de más de un año, la tasa de interés del contrato original aún se aplicará antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2023, y la tasa de interés ajustada se aplicará desde el 65438 de junio + 1 de octubre de 2023.
2. Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Chongqing
(1) Monto del préstamo
El límite del préstamo personal del fondo de previsión para vivienda es 25 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo es de 500.000 yuanes y el límite máximo es de 600.000 yuanes para empleados con varios hijos;
El límite del préstamo para que ambos cónyuges participen en el préstamo se calcula en función de la suma. de los límites de los préstamos individuales para el empleado y su cónyuge, y el monto total de un préstamo del fondo de previsión para vivienda única No más de 6,5438+0 millones de yuanes para parejas con varios hijos que participan en el préstamo, el monto total de la familia del empleado; Los préstamos pagados no deben exceder los 6,5438+02 millones de yuanes.
(2) Porcentaje del préstamo
Si la familia de un empleado paga depósitos para que un empleado compre su primera vivienda, el índice de préstamo máximo para un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda es del 80% del valor de la vivienda comprada;
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Para las familias de empleados que compran una segunda vivienda, el índice máximo de préstamo para préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda es el 70% del valor de la vivienda. casa comprada, y para familias de empleados con varios hijos, el índice máximo de préstamo es el 75% del valor de la casa comprada.