¿Qué es un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano?

¿Qué es un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano?

Un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano se refiere a un préstamo en el que un particular paga un determinado porcentaje de anticipo al comprar una casa cuyo vendedor tiene un certificado inmobiliario y puede negociarse en el mercado, y utiliza el propiedad que se comprará como hipoteca para solicitar un préstamo de una institución cooperativa.

Condiciones de solicitud: El certificado de identidad legal y válido del prestatario, el certificado de ingresos económicos o certificado profesional del prestatario, el libro de registro de hogar del prestatario y el prestatario con cónyuge deben presentar prueba de relación conyugal si existe. prestatario, cada prestatario debe Un compromiso escrito firmado por ambas partes que especifica las obligaciones de pago.

Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano

(1) Presentar materiales y postular.

Los compradores y vendedores llevan todos los materiales relevantes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe los materiales al personal para su revisión. El personal hizo una evaluación preliminar de los materiales y dio un monto y plazo aproximado del préstamo. Luego, las tres partes acuerdan un horario y el banco se comunicará con la agencia de tasación de bienes raíces designada para su inspección y tasación.

(2) Tasación

Según el tiempo acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la oficina de administración de vivienda para realizar la tasación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo concreto dependerá de la situación acordada, pudiendo completarse en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La parte de la transacción debe pagar una tarifa de tasación.

(3) Aprobación del banco

El banco revisa las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación suele tardar aproximadamente 5 días hábiles.

(4) Realizar el pago inicial y gestionar la transferencia.

Después de pasar la revisión, el comprador paga el anticipo al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles.

5] El comprador se encarga del registro de la hipoteca, los seguros y otros trámites, y el banco concede el préstamo.

Después de recibir el certificado inmobiliario, solicite el registro de hipoteca y el seguro. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a realizar pagos regulares de conformidad con el contrato.

Cosas a las que debes prestar atención al solicitar préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano

(1) Aclarar los derechos de propiedad de la casa.

Los compradores seleccionan su casa favorita a partir de la información de la casa y se comunican con el propietario para inspeccionar la casa en el sitio. Durante la inspección in situ, no sólo debe inspeccionar la calidad de la casa, sino también recordar comprobar los derechos de propiedad de la casa, prestar atención al certificado de propiedad, al documento de identidad del propietario y a otra información.

⑵ Presta atención a la antigüedad de las viviendas de segunda mano.

Los bancos tienen una normativa estricta sobre la antigüedad de las viviendas de segunda mano. Si es demasiado mayor, es probable que el banco rechace su solicitud de préstamo. Algunos bancos exigen que la antigüedad combinada de las casas de segunda mano y el período del préstamo no puedan exceder los 30 años, y algunos estipulan directamente que la antigüedad de las casas de segunda mano no puede exceder los 15 años. En resumen, los compradores de vivienda deben considerar la antigüedad de la misma al elegir una casa para evitar afectar el préstamo.

⑶La elección del tipo de interés varía de persona a persona.

Las personas con ingresos estables y altos ingresos mensuales pueden considerar elegir tasas de interés fijas, porque no se verán afectadas por aumentos de tasas de interés en el futuro, pero si tienen trabajos estables pero ingresos bajos, se recomienda hacerlo; elija tasas de interés flotantes, porque pertenecen a Los clientes que son clientes de préstamos bancarios pueden disfrutar de tasas de interés preferenciales, por lo que las tasas de interés flotantes son más favorables.

(4) Elige el tipo de préstamo que más te convenga.

Puedes obtener préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales. Si el fondo de previsión es insuficiente, también se puede utilizar una combinación de fondo de previsión y préstamos comerciales.

⑸Procesamiento de la transferencia de derechos de propiedad

Los compradores y vendedores deben acudir a la Autoridad de Vivienda para gestionar la transferencia de derechos de propiedad. De acuerdo con las disposiciones de los "Principios Generales del Derecho Civil" de mi país, la transferencia de derechos de propiedad sobre bienes inmuebles en mi país debe registrarse ante la autoridad competente antes de que pueda surtir efecto.

Resumen: Lo anterior trata sobre préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano, espero que te resulte útil.