¿Qué es la deuda buena?

La buena deuda debería poder mejorar los activos del deudor y aumentar el flujo de caja, y también debería estar bajo nuestro control.

El primer tipo de deuda benigna es la deuda cuyo monto de pago mensual no supera el 38% de los ingresos mensuales de la familia. Aunque la deuda debe pagarse todos los meses, también es nuestro gasto financiero mensual, pero este gasto de la deuda no tiene un gran impacto en la vida de un individuo o una familia, y no existe un gran problema para mantener la vida básica. En circunstancias normales, la Comisión Reguladora Bancaria de China (en adelante, la Comisión Reguladora Bancaria de China) señaló en las "Pautas de gestión de riesgos de préstamos inmobiliarios de bancos comerciales" que los gastos de pago mensual del préstamo del prestatario deben controlarse por debajo del 50% del pago mensual. ingresos y todas las deudas del hogar. La proporción de los activos totales del hogar debe mantenerse por debajo del 60%. Personalmente creo que es mejor controlar el índice de pago mensual del préstamo por debajo del 40%, y el valor más razonable es del 20% al 38%. El 40% debería ser la línea de advertencia de deuda para los residentes chinos, especialmente las familias de ingresos bajos y medios.

El segundo tipo de buenos pasivos son las inversiones que pueden generarnos ingresos, como los préstamos hipotecarios de inversión. Aunque el capital y los intereses aún deben pagarse todos los meses, la casa puede generar ingresos por alquiler y, si el cálculo se hace bien, el alquiler puede incluso compensar la parte del préstamo. Este tipo de préstamo nos traerá un flujo de caja positivo. Cuanto más largo sea el plazo, mayores serán los beneficios que obtendremos y utilizaremos el dinero de otras personas para crear nuestros propios beneficios. Lo mismo ocurre con los préstamos comerciales que mencionamos anteriormente.