Contrato de préstamo comercial para vivienda
Nombre completo: Contrato de préstamo comercial personal "Contrato de préstamo comercial de vivienda personal"
¿Los préstamos comerciales tienen un contrato de préstamo?
Los préstamos comerciales tienen contratos de préstamo. Los contratos de préstamos comerciales incluyen principalmente condiciones de préstamo, condiciones de garantía, responsabilidad por incumplimiento de contrato, condiciones de medidas de alivio y otras condiciones acordadas que ponen en peligro los bonos del prestamista.
1. ¿Qué es un préstamo comercial?
Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.
Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. En concreto, se trata de un préstamo para vivienda comercial en el que una persona física con plena capacidad de conducta civil solicita a un banco el reembolso de un préstamo utilizando el inmueble adquirido como hipoteca al adquirir una vivienda urbana de uso propio en esta ciudad. Un préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Según las normas bancarias pertinentes, cualquiera que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar tipos de préstamos: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda, en segundo lugar, el vendedor de la vivienda y el banco prestamista han acordado que la empresa de garantía inmobiliaria proporcionará el dinero; Banco con garantía de compra de vivienda para residentes. Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico.
2. Condiciones de solicitud de préstamos comerciales:
Cuando los residentes urbanos de Beijing con plena capacidad de conducta civil, los residentes no locales con derechos de residencia en Beijing, los ciudadanos extranjeros y extranjeros solicitan préstamos. , Debe cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener estatus de residencia legal.
2. Tener una carrera e ingresos estables.
3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
4. Existe una hipoteca o prenda sobre el activo reconocida por el banco prestamista, o (y) existe un garante que cumple las condiciones prescritas para garantizarla.
5. Existe un contrato o acuerdo de compra de vivienda.
6. Al solicitar un préstamo, debe tener un depósito de no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa en China Construction Bank. Si el pago de la vivienda se ha realizado por adelantado a la unidad vendedora, se requiere original y copia del recibo de pago.
7. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.
¿Dónde puedo encontrar un contrato de hipoteca?
¿Dónde puedo encontrar el número de contrato de préstamo de vivienda?
El número de contrato de préstamo de vivienda en realidad significa que el contrato de préstamo firmado por el comprador de la vivienda tendrá un número, que también es un número único. Por lo general, puede consultar la información del contrato en función de este número.
1. Verifique el contrato de préstamo. La combinación de letras y números en la esquina superior derecha de la primera página del contrato de préstamo para compra de vivienda es el número del contrato de préstamo. Consulte en línea, la administración de vivienda local El sitio web oficial de la oficina ha incluido información relevante sobre préstamos de vivienda. Ingrese el nombre del propietario, el número de certificado de propiedad y otra información para encontrar el número de contrato de préstamo. al banco prestamista y traiga su documento de identidad y certificado de propiedad directamente. Dirígete al mostrador del banco donde se emite el préstamo hipotecario para encontrar el número de contrato de préstamo.
¿Qué debo hacer si pierdo mi contrato de préstamo de vivienda?
1. Acude al banco prestamista y pide uno.
Si la casa es un préstamo comercial personal, el solicitante puede llevar su documento de identidad válido y otros materiales al banco de préstamos comerciales correspondiente para realizar la solicitud. Si la solicitud se pierde, el banco sólo necesita hacer una copia y tendrá una copia del contrato de préstamo original.
2. Dirígete al Centro de Caja de Previsión para consultar los archivos.
Si elige comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión para vivienda, después de perder el contrato de préstamo, el solicitante puede llevar su tarjeta de identificación válida y otros materiales al centro del fondo de previsión local para verificar la archivo.
3. Acude al centro de gestión de vivienda para consultar el expediente.
Los prestatarios también pueden llevar sus tarjetas de identificación personal, certificados de bienes raíces y otros documentos relevantes al departamento de hipotecas de bienes raíces del centro de administración de viviendas local para realizar consultas de archivos, pero deben pagar una determinada tarifa de gestión.
¿Qué es el contrato de préstamo para vivienda personal y vivienda comercial?
¿Qué debe incluir un contrato de préstamo? 1. Tipos de préstamos Los tipos de préstamos se clasifican principalmente según los atributos de la industria del prestatario, los propósitos del préstamo, las fuentes y aplicaciones de los fondos, etc.
Según los diferentes tipos de préstamos, las políticas crediticias nacionales tienen diferentes disposiciones sobre límites de préstamos y tasas de interés para reflejar los principios crediticios de trato diferenciado y apoyo preferencial. Por tanto, el contrato de préstamo debe especificar el tipo de préstamo, que es una cláusula principal indispensable del contrato de préstamo. 2. Moneda del préstamo La moneda del préstamo es el tipo de objeto del contrato de préstamo. El objeto del contrato de préstamo incluye algunas monedas extranjeras distintas del RMB, como dólares estadounidenses, yenes japoneses, euros, etc. Las diferentes monedas tienen diferentes tipos de interés y el contrato de préstamo debe estipular claramente la moneda. 3. Propósito del préstamo El propósito del préstamo se refiere al alcance y contenido del préstamo, es decir, en el proceso de producción y reproducción, qué factores de producción se combinan con el préstamo, lo que estipula la dirección de uso del préstamo. El propósito del préstamo está determinado por el tipo y las condiciones del préstamo. Los bancos estipulan estrictamente los diversos usos de los préstamos y supervisan su uso, lo que contribuye a garantizar la implementación de las políticas industriales nacionales y el desarrollo coordinado de la economía nacional, y también contribuye a garantizar la seguridad de los préstamos. 4. Monto del préstamo El monto del préstamo se refiere a la cantidad de dinero prestado. 5. La tasa de interés del préstamo se refiere a la relación entre el interés del préstamo y el principal del préstamo dentro de un período de tiempo determinado. Las tasas de interés son muy importantes para determinar los derechos y obligaciones de ambas partes, y un contrato de préstamo no puede prescindir de una cláusula sobre la tasa de interés. 6. Plazo del préstamo El plazo del préstamo se refiere al período de uso del préstamo acordado en el contrato entre el prestatario y el prestatario de conformidad con las regulaciones pertinentes. El plazo del préstamo debe determinarse en función del tipo, naturaleza y propósito del préstamo. En un contrato de préstamo, el período de préstamo celebrado por las partes debe ser específico, claro y completo para garantizar el buen cumplimiento del contrato de préstamo. 7. Método de pago El método de pago se refiere al método de liquidación adoptado por el prestatario para devolver el préstamo al prestamista. Generalmente, los prestatarios pueden liquidar el préstamo en una sola suma y pagarlo en cuotas. Si el pago se realiza a plazos, se deberá especificar el plazo y el importe concretos. 8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato La responsabilidad por incumplimiento de contrato se refiere a la responsabilidad legal que deben asumir las partes cuando no cumplen con sus obligaciones contractuales. Si no existe una cláusula de responsabilidad por incumplimiento de contrato en el contrato de préstamo, el incumplimiento de contrato por parte de las partes perderá la base para la vinculación legal, los derechos de las partes perderán su protección y el cumplimiento del contrato se verá seriamente afectado. . Proporcionar cláusulas de responsabilidad por incumplimiento de contrato en los contratos de préstamo es de gran importancia para instar a las partes a ejecutar el contrato de manera oportuna, correcta e integral y para proteger los derechos e intereses de las partes.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 667 del contrato de préstamo establece que el prestatario toma dinero prestado del prestamista y devuelve el préstamo a su vencimiento y un contrato para pagar intereses.
Artículo 668: El contrato de préstamo deberá constar por escrito, salvo pacto en contrario entre personas naturales. El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, propósito, monto, tasa de interés, plazo y método de pago.
Artículo 669: Al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar la verdadera situación de las actividades empresariales y situación financiera relacionadas con el préstamo de acuerdo con los requisitos del prestamista.
Artículo 670: Los intereses del préstamo no se deducirán del principal por adelantado. Si los intereses se deducen del capital por adelantado, el préstamo se reembolsará en función del monto real del préstamo y se calcularán los intereses.
¿Se conserva en el banco prestamista la copia original del contrato de préstamo de vivienda personal del banco comercial?
El contrato de préstamo de vivienda personal original de un banco comercial no será retenido por el banco prestamista. El banco prestamista firmará el contrato de préstamo con el prestamista. El contrato de compra de vivienda se realizará por triplicado. el comprador, uno para que lo registre la autoridad de vivienda y otro para el desarrollador.
De acuerdo con el artículo 6 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal", el prestatario debe proporcionar al prestamista la siguiente información:
Documentos de identidad (refiriéndose al documento de identidad de residente, libro de registro del hogar y otra prueba válida de residencia);
2. Prueba de ingresos estables de la familia del prestatario;
3. Una carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para un compra de vivienda que cumpla con los requisitos;
4. Relación de hipotecas o prendas, comprobante de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer del inmueble está de acuerdo con la hipoteca o prenda; garantía emitida por el departamento competente; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante;
5. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe tener un certificado emitido por el fondo de previsión para la vivienda. departamento de gestión;
6. Otros documentos o información requerida por el prestamista.
Datos ampliados:
Artículo 17 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal": Si un inmueble se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán firmar un contrato de hipoteca por escrito y indíquelo en el préstamo. Diríjase al departamento designado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior para encargarse de los procedimientos de registro de la hipoteca. El contenido relevante del contrato hipotecario se determinará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 de la Ley de Garantía de la República Popular China.
Artículo 18 El prestatario deberá conservar adecuadamente el bien hipotecado durante el período de la hipoteca, será responsable de repararlo, mantenerlo y velar por su integridad, y aceptará la supervisión e inspección del prestamista en cualquier momento. Antes del vencimiento del plazo de la hipoteca, el prestamista no podrá enajenar el bien hipotecado sin autorización.