¿Qué es la titulización hipotecaria?
La titulización hipotecaria es más sencilla: significa que cuando se hipoteca una casa, la institución combina la casa hipotecada del propietario y los activos valorados, y luego los reorganiza para permitir el cobro del crédito o después de que personal especializado proporcione garantías. se venden a algunos inversores en forma de valores. Este proceso se denomina titulización hipotecaria.
¿Cuáles son los beneficios de la titulización hipotecaria?
(1) Favorece la ampliación de los canales de financiación de los bancos comerciales
Implementación de la titulización de préstamos hipotecarios para vivienda y convertir las tenencias del banco en Los préstamos hipotecarios para vivienda se convierten en valores y se venden a inversores en el mercado de capitales. El banco puede utilizar esta parte de los fondos liquidados para emitir nuevos préstamos hipotecarios para vivienda, ampliando así los canales de financiación del banco y ampliando las posibilidades del banco. fuente de fondos, mejorando así la capacidad de expansión de activos del banco. En la década de 1990, más del 60% de los préstamos hipotecarios residenciales anuales en Estados Unidos se otorgaban mediante la emisión de bonos MBS. En nuestro país, con la expansión de la escala de los préstamos hipotecarios para vivienda, la mejora del mercado de capitales y el desarrollo de la tecnología de titulización de activos, la titulización de préstamos hipotecarios para vivienda se convertirá en un canal principal para que los bancos comerciales de mi país obtengan fondos de crédito a largo plazo. .
(2) Es útil reducir los riesgos operativos de los bancos comerciales.
El plazo de los préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los bancos comerciales de mi país puede ser de 20 a 30 años. y los prestatarios generalmente pagan a plazos para pagar la deuda de préstamos bancarios. Los pasivos de los bancos comerciales de mi país son básicamente depósitos diversos, y la gran mayoría de los depósitos diversos son depósitos a plazo y depósitos a la vista con un vencimiento inferior a 5 años. El vencimiento de los activos y pasivos no coincide, lo que aumenta los riesgos operativos del banco. . Con el desarrollo del negocio de préstamos hipotecarios para viviendas y el aumento de la proporción del total de préstamos bancarios,
Esta contradicción estructural de "depósitos a corto plazo y préstamos a largo plazo" será cada vez más prominente y puede causar que los bancos caer en una grave situación de falta de liquidez, que ha tenido un impacto negativo en el desarrollo económico y la estabilidad social. Mediante la titulización de préstamos hipotecarios para vivienda, los préstamos de baja liquidez se convierten en valores de alta liquidez. Al tiempo que mejora la liquidez de los activos bancarios, también puede transferir y diversificar los riesgos concentrados en los bancos a inversores con diferentes preferencias, logrando así la socialización de los bancos. riesgo.
(3) Favorece la mejora de la rentabilidad de los bancos comerciales
La implementación de la titulización de préstamos hipotecarios para vivienda no sólo puede ampliar la fuente de fondos de los bancos y mejorar la liquidez de los bancos. activos, sino también crear nuevos puntos de crecimiento de beneficios para los bancos.