¿Cómo calcula la fórmula del préstamo del fondo de previsión para vivienda el plazo del préstamo?

Existe una fórmula de cálculo simple para el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda (plazo):

Monto del préstamo = [(el salario mensual del prestatario después de impuestos y el salario mensual del cónyuge del prestatario después de impuestos ) Coeficiente de capacidad de pago] 12 Plazo del préstamo (año)

El coeficiente de capacidad de pago es generalmente de 0,4 a 0,5, y los siguientes cálculos se determinan en base a 0,45.

Si necesita un préstamo de 200.000, la fórmula anterior se puede escribir como:

Período del préstamo (año) = monto del préstamo/[(salario mensual del prestatario después de impuestos, salario mensual del cónyuge del prestatario) salario después de impuestos salario) coeficiente de capacidad de pago 12.

], sustituye el dato en la fórmula:

200000/[(30000)0.4512]=

12,35 años

Según Según el cálculo anterior (basado en su estado de soltería), si pide prestado 200.000, le llevará al menos 12,35 años (aproximadamente 12 y 4 meses). Si desea acortar el período del préstamo o aumentar el monto del préstamo, debe aumentar su salario actual.

Nota: El coeficiente de capacidad de pago afecta directamente a todos los datos de cálculo. Generalmente los bancos cobran 0,45, pero esto varía de un lugar a otro.

La fórmula del préstamo del fondo de previsión

La fórmula del préstamo del fondo de previsión es la siguiente:

1. La fórmula de cálculo del préstamo del fondo de previsión basada en la capacidad de reembolso es:

Monto del préstamo = [(Salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad donde trabajan el prestatario o ambos cónyuges) × 40 % del coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual de el préstamo existente del prestatario o de ambos cónyuges] × 12 (mes) × plazo del préstamo.

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión/(índice de contribución unitaria y índice de contribución individual

2. La fórmula de cálculo para los préstamos del fondo de previsión basado en los precios de la vivienda es:< /p >

Monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo. Entre ellos, el ratio de préstamo se determina según diferentes tipos. En términos generales, si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de compra; .

3. Según el monto máximo del préstamo:

Si utilizo el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumplo con las condiciones de la solicitud, el monto máximo es 500.000 yuanes; Al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo y cumplo con las condiciones de solicitud del préstamo, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

4. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en el saldo de la cuenta del fondo de previsión es:

Monto del préstamo del fondo de previsión = el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y del participante × 20

《Vivienda El artículo 26 del Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda a la Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. Centro.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Consejos

Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!

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¿Cómo calcular el plazo del préstamo del fondo de previsión?

_Las últimas noticias sobre las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda en Beijing en 2022

A partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022, Beijing ha reducido la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera -tiempo de vivienda personal. El tipo de interés para cinco años o menos (incluidos cinco años) se reduce al 2,6% y el tipo de interés para más de cinco años se reduce al 3,1%. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores al 3,025% y al 3,575%, respectivamente.

_¿Período de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda?

Los préstamos personales para vivienda de la Caja General de Previsión de la Vivienda tienen un plazo mínimo de 1 año y máximo de 25 años.

Específicamente para cada individuo, debe determinarse en función de la edad del solicitante del préstamo y la vida útil restante de la casa comprada:

(1) El período del préstamo se calcula en función de la edad del solicitante del préstamo. , es decir, 65 años menos el solicitante en el momento de la solicitud

(2) Si compra una casa de segunda mano, debe calcular la vida útil del préstamo en función de la vida útil restante de la casa, es decir, la vida útil del edificio (50 años para ladrillo y hormigón, 60 años para acero y hormigón) menos el uso del edificio. El número de años se reduce en 3 años.

Se determina que el plazo máximo del préstamo será el menor de los dos años anteriores. Por ejemplo, el solicitante solicita un préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing para comprar una casa de segunda mano. Su edad es 40 años y su cónyuge 45 años. La casa que compró es una estructura de ladrillo y hormigón y ha estado en uso durante 23 años. El plazo del préstamo calculado en función de la edad es de 25 años y el plazo del préstamo calculado en función de la vida útil restante de la casa comprada es de 24 años (50-23-3=24 años El plazo máximo del préstamo para el solicitante es de 24 años). .

¿Cómo calcular el plazo del préstamo del fondo de previsión?

1. En términos generales, el plazo mínimo del préstamo es de 1 año y el plazo máximo del préstamo es de 25 años. Para los particulares, depende de la edad del prestatario y de la antigüedad restante de la hipoteca.

2. El período del préstamo calculado en función de la edad es: 70 años: la edad del solicitante o la edad del miembro de mediana edad y de edad avanzada del marido y la mujer del solicitante.

3. El plazo del préstamo determinado en función de la vida restante de la hipoteca es: la vida útil del edificio (50 años para ladrillo y hormigón, 60 años para hormigón armado) - la vida útil del edificio - 3. Se determina que el plazo máximo del préstamo será el más corto de los dos años.

4. Para los solicitantes de fondos de previsión para vivienda y préstamos para cartera de vivienda personal de bancos comerciales, la edad máxima del solicitante es 70 años, que se reduce a 65 años. El período de préstamo específico se calcula según la fórmula anterior.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión para viviendas personales. Se trata de un préstamo hipotecario para vivienda emitido por el centro local de gestión de fondos de previsión para vivienda a los depositantes que compran, construyen y utilizan fondos de previsión para vivienda. Los fondos de previsión para vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión se utilizan para la renovación y revisión de viviendas y para los empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante más de un período determinado (el período varía según la ciudad, como más de 12 meses en Changsha) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para renovar y decorar sus propios hogares cuando no lo hagan. Tener fondos suficientes para comprar o construir una casa.

Condiciones del préstamo: Los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral por más de 3 años (o han firmado un contrato laboral por 1 año durante 3 años consecutivos el pago mensual continuo normal del fondo de previsión de vivienda); excede un cierto período; no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y proporciona el método de garantía acordado por el; el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda y sus sucursales; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de venta anticipada de la vivienda, un certificado de bienes raíces, un certificado de uso de la tierra, un certificado de pago del fondo de previsión, etc.

¿Cuáles son los términos y límites de los préstamos de fondos de previsión?

1. Para los préstamos del fondo de previsión, los solicitantes deben realizar depósitos continuos en el fondo de previsión durante 12 meses. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el estado de pago del fondo de previsión es normal (no se aceptarán préstamos con vencimiento superior a un mes). El monto máximo del préstamo para vivienda comercial no excederá el 70% del precio total de la vivienda, y el monto máximo del préstamo para vivienda de segunda mano no excederá el 60% del precio unitario del impuesto de escrituración.

2; Fórmula de cálculo del límite de préstamos personales del fondo de previsión: (monto del depósito mensual) × número total actual de meses hasta la edad de jubilación legal) × 2;

3. Edad de jubilación legal: mujer, 55 años; 60 años. El plazo máximo del préstamo es de 25 años;

4. Esta fórmula es apta para el cálculo directo por parte de usuarios que adquieren propiedades de primera mano. Para casas de segunda mano, se debe considerar el precio de tasación, el precio de transacción y el precio del impuesto sobre la escritura de la casa. El monto específico del préstamo debe ser revisado por el centro del fondo de previsión antes de poder recuperarlo;

Actualmente, la cantidad máxima de fondos de previsión para vivienda varía de un lugar a otro. Debe consultar la caja de previsión de vivienda del lugar donde desea comprar una casa.

Esto finaliza la introducción a la fórmula del plazo del préstamo del fondo de previsión y cómo calcular el plazo del préstamo del fondo de previsión para vivienda. Me pregunto si encontró la información que necesita.