¿Se pueden utilizar los fondos de previsión de vivienda para préstamos para renovación? ¿Cuál es el método de solicitud?

1. ¿Se pueden utilizar los fondos de previsión de vivienda para préstamos para renovación?

Puede utilizar préstamos de fondos de previsión para la decoración de la casa. Los préstamos de decoración de fondos de previsión son otra forma de hipoteca para comprar una casa además de los préstamos de fondos de previsión. Los fondos de previsión utilizados para la renovación deben cumplir las siguientes condiciones: en términos generales, el área de la casa a renovar es de más de 70 metros cuadrados y la antigüedad de la casa es inferior a 15 años.

2. Condiciones del préstamo de decoración del fondo de previsión de vivienda

1. El prestatario debe tener una residencia permanente o un estatus de residencia válido en esta ciudad. fecha de solicitud para Para seguir adelante, el fondo de previsión de vivienda debe pagarse en su totalidad durante más de 12 meses (si tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión, solo una persona puede solicitar un préstamo).

3. Contar con contratos (convenios) y materiales relacionados para la compra, construcción y rehabilitación de viviendas de uso propio de conformidad con la ley.

4. Disponer de una determinada proporción de fondos propios. Para la compra de viviendas comerciales o viviendas asequibles, los fondos autoobtenidos no deben ser inferiores al 20% del precio total de la vivienda (para la compra de casas de segunda mano o la construcción o renovación de viviendas, los fondos autoobtenidos deben no menos del 30% del precio total de la casa). Los fondos autoobtenidos aquí pueden ser un recibo por el pago de la casa (pago inicial) no menos del 20% del precio total de la casa.

5. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pago del principal e intereses del préstamo (certificado de ingresos mensuales emitido por el empleador).

6. Aceptar utilizar la casa comprada o una casa con plenos derechos de propiedad o una casa de terceros como hipoteca, o utilizar valores o certificados de depósito a plazo bancario aprobados por el banco prestamista como prenda, o ser pignorado por el banco prestamista, persona jurídica, organización o tercero para proporcionar garantía.

3. Cómo solicitar un préstamo para decoración del fondo de previsión de vivienda

Al solicitar un préstamo, el prestatario debe preparar los siguientes materiales:

1. certificados del prestatario y su cónyuge (DNI, registro civil, certificado de matrimonio o de divorcio, sentencia judicial, sentencia, certificado de soltero o de divorcio emitido por la unidad, etc.);

2. ingresos (certificado de ingresos salariales de la unidad, etc.);

3. Certificado de pago del fondo de previsión de vivienda;

4. Contrato de compra de vivienda y acuerdo firmado con la unidad vendedora (aprobado). por el departamento de planificación territorial para viviendas de autoconstrucción);

5. Yo y mi cónyuge * * * completamos el formulario de aprobación de solicitud de préstamo;

6. el pago de la casa (pago inicial) de al menos el 20 % del precio total de la casa (compra de una casa privada, construcción, revisión. Para casas ocupadas por uno mismo, prueba de fondos propios recaudados de al menos el 30 % del pago total de la casa debe ser proporcionado);

7. Una lista de derechos de prenda y prueba de propiedad emitida por el prestatario (o una carta de compromiso de prestación de garantía emitida por el garante). 4. Plazo, tipo de interés y límite de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda

El plazo de los préstamos individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda oscila entre 1 y 20 años. Sin embargo, en principio, no excederá el período comprendido entre la fecha de desembolso del préstamo y la edad de jubilación legal nacional (60 años para los hombres y 55 años para las mujeres).

La fórmula de cálculo es: plazo del préstamo, edad legal de jubilación del prestatario, edad actual del prestatario (un año).

El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal sigue el tipo de interés preferencial estipulado por el Estado, que es, en promedio, 1 punto porcentual más bajo que los tipos de interés de las hipotecas bancarias. La tasa de interés del préstamo a 15 años es: tasa de interés mensual 3,0, tasa de interés anual 3,6%. Tasa de interés del préstamo a más de 5 años: tasa de interés mensual 3,375, tasa de interés anual 4,05%. Si se modifica el tipo de interés legal, a principios del próximo año se aplicará el grado de interés correspondiente.

El importe máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda individual generalmente no supera los 200.000 yuanes. Los que excedan los 200.000 yuanes serán aprobados por el comité central de revisión de préstamos. El monto del préstamo generalmente se determina basándose en el monto de pago mensual del prestatario que no excede el 50% de sus ingresos familiares (pero las condiciones pueden flexibilizarse adecuadamente para aquellos con una gran capacidad de pago).