¿Cómo vender una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Las transacciones del mercado de segunda mano se basan principalmente en certificados inmobiliarios. Sólo con certificados inmobiliarios se pueden cotizar. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, significa que no hay derechos de propiedad, por lo que no se pueden completar los trámites de transferencia y, en consecuencia, la casa no se puede comprar ni vender. Una casa con un préstamo pendiente sigue siendo esencialmente una hipoteca y no se puede poner en el mercado.

La refinanciación se refiere a vender o transferir una vivienda personal a un tercero y solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la hipoteca. Los diferentes bancos tienen reglas diferentes sobre cómo refinanciar. Algunos bancos pueden manejar esto, pero otros no.

Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante. Este modelo solo es aplicable cuando el monto del préstamo del vendedor es bajo o el vendedor ha pagado más de la mitad del préstamo y el monto restante del préstamo no es grande y el comprador tiene fondos suficientes para pagar el pago inicial.

Después de utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante, el vendedor puede considerar utilizar otra garantía a su nombre para liquidar la hipoteca. Este método consiste en que cuando el comprador quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad, pero el vendedor no se compromete a realizar un gran pago inicial, el comprador necesita tener una garantía aprobada por el banco para presentarla al banco.

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