Normas de contabilidad para empresas comerciales: tratamiento contable para arrendadores de arrendamiento

21. Los gastos directos iniciales incurridos por el arrendador durante la negociación del arrendamiento y firma del contrato de arrendamiento que sean directamente imputables al proyecto de arrendamiento, tales como derechos de timbre, comisiones, honorarios de abogados, gastos de viaje, etc. . , deben reconocerse como gastos corrientes.

22. Los ingresos financieros no realizados deberán asignarse durante cada período del plazo del arrendamiento.

23. El arrendador utilizará el método de la tasa de interés real para calcular los ingresos por financiamiento que deben reconocerse en el período actual si no existe una diferencia significativa entre el resultado del cálculo del método de la tasa de interés real y el del mismo; También se puede utilizar el resultado del cálculo del método de la tasa de interés real, el método de línea recta y el método de la cantidad de años.

24. Si el alquiler no se ha recibido durante más de un período de pago del alquiler, los ingresos financieros deben suspenderse y los ingresos financieros confirmados deben revertirse y transferirse a la contabilidad fuera de balance. Cuando efectivamente se recibe el alquiler, los ingresos financieros incluidos en el alquiler se reconocen como ingresos del período actual.

25. El arrendador deberá analizar el nivel de riesgo y la posibilidad de recuperación de los créditos por arrendamiento financiero con base en las condiciones financieras y operativas del arrendatario y el período de vencimiento del alquiler, y comparar los créditos por arrendamiento financiero y la provisión para insolvencias. razonablemente para el saldo de ingresos financieros no realizados.

26. El arrendador deberá comprobar periódicamente el valor residual quirografario, al menos una vez al final de cada año.

Si hay evidencia de que el valor residual no garantizado ha disminuido, la tasa de interés del arrendamiento debe recalcularse, y la inversión neta en arrendamiento así reducida debe reconocerse como una pérdida para el período actual, y los ingresos financieros que debe reconocerse en períodos posteriores debe basarse en la tasa de arrendamiento revisada. Se determinan la inversión neta en arrendamiento y la tasa de arrendamiento recalculada. Si el saldo no garantizado de una pérdida se reconoce como digno de recuperación, se revertirá dentro del monto de la pérdida originalmente reconocida y se recalculará la tasa de interés del arrendamiento. En períodos posteriores, los ingresos financieros a reconocer deben determinarse con base en la inversión neta de arrendamiento revisada y la tasa de interés de arrendamiento recalculada. No se realiza ningún ajuste cuando aumenta el valor residual no garantizado. Entre ellos, la inversión neta en arrendamiento se refiere a la diferencia entre la suma del pago mínimo del arrendamiento y el valor residual no garantizado en el arrendamiento financiero y los ingresos financieros no realizados.

27. La renta contingente debe reconocerse como ingreso corriente cuando realmente se produzca.

28. Los arrendadores deben revelar los arrendamientos financieros de la siguiente manera:

(1) Los recibos mínimos por arrendamiento recibidos en cada uno de los tres ejercicios fiscales consecutivos posteriores a la fecha del balance y el importe recibido. en los años siguientes. El pago mínimo total del arrendamiento recibido;

(2) El saldo de los ingresos financieros no realizados;

(3) El método de prorrateo de los ingresos financieros no realizados. 29. El arrendador incluirá los activos utilizados en arrendamientos operativos en las partidas correspondientes del balance en función de la naturaleza de los activos.

30. La renta de los arrendamientos operativos se reconoce como ingreso utilizando el método de línea recta durante cada período del plazo del arrendamiento; también se pueden utilizar otros métodos si otros métodos son más razonables.

31. Los costes directos iniciales incurridos por el arrendador deberán reconocerse como gastos corrientes.

32. Para los activos fijos en activos de arrendamiento operativo, la depreciación debe realizarse utilizando la política de depreciación que el arrendador suele adoptar para activos depreciables similares; otros activos de arrendamiento operativo deben amortizarse utilizando métodos razonables.

33. La renta contingente debe reconocerse como ingreso corriente cuando realmente se produzca.

34. Los arrendadores deben revelar el valor en libros de los diversos activos arrendados en la fecha del balance.