Fórmula de cálculo de intereses de préstamos del fondo de previsión para vivienda

El monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y monto máximo del préstamo. El valor mínimo calculado por las cuatro condiciones es el monto máximo de préstamo que un prestamista puede otorgar.

Monto del préstamo del fondo de previsión y su método de cálculo;

[(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago: préstamo mensual total existente del prestatario monto de reembolso]×Período del préstamo (meses);

Uso de la cuota del cónyuge: [(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda del lugar de trabajo de ambos cónyuges)×Coeficiente de capacidad de pago - el total monto de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges] índice de depósito);

La fórmula para calcular el monto del préstamo en función del precio de la vivienda es: monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo.

2. Fórmula de cálculo del interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda

El cálculo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda y saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda. y monto máximo del préstamo, entre los cuales El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestamista puede prestar.

Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión

1. La fórmula de cálculo del préstamo del fondo de previsión en función de la capacidad de pago es: monto del préstamo = [(el salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges, la ubicación del prestatario o de ambos cónyuges) Monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad) × coeficiente de capacidad de pago 40% - monto de pago mensual del préstamo existente del prestatario o de ambos cónyuges] × 12 (meses) × plazo del préstamo. Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión / (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual)

2. . Entre ellos, el ratio de préstamo se determina según diferentes tipos. En términos generales, si el área de construcción de una casa es superior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá de 80; % del precio de compra.

3. Según el límite máximo del préstamo, si utilizo el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumplo con las condiciones de la solicitud, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; Mi cónyuge utiliza el fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo y cumple con las condiciones de solicitud del préstamo. El monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes.

4. La fórmula de cálculo para los préstamos del fondo de previsión basada en el saldo de la cuenta del fondo de previsión es: monto del préstamo del fondo de previsión = prestatario y saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario × 20.

3. ¿Cómo calcular el interés anual del fondo de previsión?

Las normas de cálculo de intereses del fondo de previsión son las siguientes: el saldo del fondo de previsión cobrado y pagado en el año anterior se liquidará al tipo de interés anual de los depósitos a plazo a tres meses (actualmente 2,60% ), y la tasa de interés actual para el año en curso (actualmente 0,35%) Interés de liquidación. La fecha de liquidación es del 1 de julio de cada año al 30 de junio del año siguiente.

Por ejemplo: del 30 de junio de 2008 al 2011, el saldo de su cuenta de fondo de previsión fue de 22.500 yuanes (los intereses se liquidarán a una tasa de interés anual del 2,60% en 2011), del 201 al 30 de julio.

22500 (12,60%) 7500 (10,35%) = 30611,25 yuanes (interés total al 30 de junio de 2012).

4. ¿Cómo calcular el interés del préstamo del fondo de previsión?

¿Cómo calcular los intereses de un préstamo de fondos de previsión? Creo que muchos compradores o posibles compradores están confundidos acerca de esto. El cálculo de los intereses del fondo de previsión no es muy complicado. Una vez que sepas cómo se calculan los intereses, podrás saber claramente cuál de tus gastos es principal y cuál es interés, y también podrás idear el método de préstamo que mejor se adapte a ti en función de estos. Hoy me gustaría compartir con ustedes la fórmula para calcular los intereses de los préstamos del fondo de previsión.

Cálculo del interés del préstamo del fondo de previsión de vivienda: (1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para el negocio del RMB es (Nota: depósitos y préstamos generales)1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30 2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%)⊙. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Interés acumulado Número de acumulación × Tasa de interés diaria, donde Interés acumulado Número de acumulación = Saldo total diario. 2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo. Hay tres tipos específicos: Si el período de cálculo de intereses es de un año (mes) completo, la fórmula de cálculo de intereses es: 1 Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés.

Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes) y el número de días es decimal, la fórmula de cálculo de intereses es: 2 Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × número impar de días × tasa de interés diaria. Al mismo tiempo, los bancos pueden optar por convertir todos los períodos de cálculo de intereses en días reales para calcular los intereses, es decir, cada año tiene 365 días (366 días en un año bisiesto) y cada mes es el número real de días en gregoriano. calendario. La fórmula de cálculo de intereses es: 3 Interés = Principal × Número real de días × Tasa de interés diaria. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato. (3) Interés compuesto, es decir, el interés se cobra a una determinada tasa de interés. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos. (4) Intereses de penalización Si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, los intereses de penalización pagados por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denominan intereses de penalización. (5) La naturaleza de la indemnización por daños y perjuicios por préstamos vencidos es la misma que la de los intereses de penalización y es una medida de penalización para la parte incumplidora. (6) Formular y registrar las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para los negocios de depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales como personas jurídicas, e informarlos a la oficina central del Banco Popular de China para que los registre y notifique a los clientes regionales; Las personas jurídicas de los bancos comerciales y las cooperativas de crédito urbanas deben informar a las sucursales del Banco Popular de China. La institución y la sucursal central en la capital provincial (capital) registrarán y notificarán a los clientes.