Cómo utilizar el fondo de previsión de vivienda, retiro del fondo de previsión de vivienda de Cangzhou
Después de trabajar durante algunos años, al comprar una casa, si elige un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (tipo de interés 3,25), podrá disfrutar de un descuento menor que un préstamo de un banco comercial (tipo de interés 4,90).
¡Algunas personas pueden decir que esta "diferencia de precio" realmente no es barata!
Xiaobai cree que las personas con esta idea subestiman los beneficios del "diferencial de intereses" que proporcionan los préstamos de fondos de previsión.
"Diferencial de intereses 1" = tasa de interés de préstamos de bancos comerciales - tasa de interés de préstamos de fondos de previsión para vivienda = 4,9-3,25 = 1,65.
Xiaobai es un ejemplo:
1. Préstamo para vivienda de 10.000 RMB, préstamo del fondo de previsión para vivienda (igual capital e intereses durante 20 años), el interés total pagado es de 3,612 millones de RMB.
2. El préstamo para vivienda es de 6,543,8 millones de yuanes y se eligió el préstamo comercial bancario (igual capital e intereses durante 20 años), con un pago total de intereses de 570.600 yuanes.
Bajo el efecto combinado del interés compuesto y el tiempo, el "pequeño diferencial de interés" de 1,65 crea una diferencia de interés total de 209.400.
570.600 - 366.5438 200.000 = 209.400
Después de ver los beneficios de los préstamos de fondos de previsión, ¿quieres pedir prestado más dinero para comprar una casa? ¿Quieres pedir más dinero prestado? ?
Xiaobai cree que muchas personas deberían tener esos pensamientos. Con este fin, varias localidades han establecido diversas condiciones restrictivas para los préstamos de los fondos de previsión. Por ejemplo, cada lugar ha establecido un límite de préstamo para el fondo de previsión.
Ejemplo 2 del principiante:
1. Shanghai estipula que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para individuos es 600.000, y para parejas, el monto máximo es 6.543.800.020.
2. Xiamen estipula que el monto máximo de préstamos del fondo de previsión para individuos es de 500.000 y para parejas es de 6.543.800.
Ahora, todos pueden decirle a Xiaobai: "Xiaobai, todos conocemos los beneficios de los préstamos del fondo de previsión, no necesitas decir más".
Bueno, si dices Entonces, no pasa nada. Porque, cada mes, se deducen entre 5 y 12 yuanes del salario y se depositan en la cuenta del fondo de previsión de vivienda con el fin de comprar una casa en el futuro. Desde esta perspectiva, el pago del fondo de previsión es un depósito obligatorio. Después de comprar una casa, puedes retirar una parte del dinero cada año.
Sin embargo, a Xiaobai le gustaría preguntar ahora cuál cree que es la diferencia entre "solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa después de trabajar durante 5 años" y "solicitar un fondo de previsión para la vivienda". préstamo para comprar una casa después de trabajar 10 años"?
No se siente extraño. Parece que salvo el tiempo, uno tiene cinco años y el otro 10 años, no hay diferencia.
Ejemplo 3 para principiantes:
1. La tasa de interés de depósito en la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se basa en la tasa de interés de referencia de depósito a plazo a un año (la tasa de interés anual es 1,50). .
2. El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión de vivienda es del 3,25.
Como puede ver, existen diferenciales sobre los depósitos y préstamos de los fondos de previsión para la vivienda.
"Diferencial de intereses 2" = tasa de interés del préstamo del fondo de previsión - tasa de interés del depósito del fondo de previsión = 3,25-1,50 = 1,75
Esencialmente, esto equivale a "cobrar dinero" de los trabajadores de oficina que no han comprado casa y dándoles “préstamos” a los oficinistas que compran casas. Es un poco como un banco. Algunas personas depositan dinero en los bancos y otras piden prestado dinero a los bancos.
Los trabajadores que no han comprado una casa sólo pueden obtener 1,50/año en ingresos de ahorro. Ya sabes, la tasa de rendimiento anualizada actual de 7 días de Yu'E Bao es 4,04/año. Al mismo tiempo, los trabajadores de oficina que compran una casa disfrutan de una tasa de interés de préstamo del fondo de previsión para vivienda de 3,25 por año, comprando una casa a una tasa de interés preferencial que es muy inferior al nivel del mercado.
Por supuesto, todavía podemos aceptar perder dinero al pagar y recuperar dinero al comprar una casa. Esto también refleja la intención original del fondo de previsión para la vivienda. Todos "juntan dinero" para comprar una casa, y es una situación en la que todos ganan.