¿Qué es un préstamo comercial? ¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales? ¡Por favor díselo a tus amigos! ¡Gracias de antemano!

Los préstamos comerciales son generalmente préstamos hipotecarios garantizados por certificados inmobiliarios.

La tasa de interés del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, pero el fondo de previsión solo se puede utilizar si ha pagado el fondo de previsión durante doce meses o ha pagado durante seis meses consecutivos y sigue pagando. . En comparación con los préstamos comerciales, los procedimientos de los fondos de previsión son más largos, más riesgosos y más complejos.

2. ¿Qué es un préstamo comercial? ¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales? Por favor conoce a tus amigos. ...

Otorgar préstamos de fondos y préstamos comerciales

La vivienda siempre ha sido un dolor en los corazones de la clase trabajadora. En última instancia, es una cuestión de dinero. Pero escuché que el fondo de previsión se puede utilizar para obtener un préstamo para comprar una casa. Un amigo me preguntó sobre los préstamos del fondo de previsión. De hecho, también quería utilizar préstamos del fondo de previsión, así que consulté a los departamentos pertinentes y a algunas personas que habían utilizado préstamos del fondo de previsión para comprar casas. Finalmente descubrí la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.

Las "Medidas de Préstamos Encomendados de Garantía de Vivienda Personal" formuladas por la agencia de gestión de fondos de previsión para la vivienda y las "Medidas de Gestión de Préstamos de Vivienda Personal" promulgadas e implementadas por instituciones financieras como el Banco Popular de China, aunque ambas son Préstamos otorgados a personas que carecen de fondos para comprar casas, pero son diferentes. Las diferencias específicas son las siguientes:

Primero, los objetos del préstamo son diferentes. Las agencias de gestión de fondos de previsión para vivienda conceden préstamos hipotecarios a los depositantes de fondos de previsión para vivienda y a los empleados jubilados de las unidades de remesas. Los beneficiarios del préstamo deben cumplir las siguientes condiciones:

1. o El depósito se ha realizado por más de 24 meses y aún se está realizando.

2. Tener una carrera e ingresos estables, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

3. Contar con contrato de compraventa de vivienda o documentos acreditativos pertinentes.

4. Proporcionar un método de garantía acordado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y sus sucursales.

5. Cumplir con las demás condiciones que establezca el Centro Administrador del Fondo de Vivienda.

Los créditos hipotecarios para vivienda emitidos por instituciones financieras generales deben estar dirigidos a personas físicas con plena capacidad de conducta civil, es decir, no limitarse a depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados, por lo que su ámbito de destino es mayor que el anterior.

En segundo lugar, los montos de los préstamos son diferentes. El monto máximo de los préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por instituciones financieras generales no excederá el 80% del precio de compra.

En tercer lugar, los procedimientos de préstamo son diferentes. Los préstamos del fondo de previsión deben solicitarse primero al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y someterse a una revisión preliminar por parte del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda. Después de pasar la revisión preliminar, el centro de gestión del fondo de vivienda emitirá un certificado antes de que pueda solicitar un préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, los procedimientos para los préstamos de fondos de previsión son más complicados que los de los préstamos ordinarios para vivienda. Después de que el prestatario firma un contrato de compra de vivienda, puede solicitar directamente un préstamo comercial proporcionando los materiales pertinentes a la agencia bancaria correspondiente o al promotor que haya firmado un acuerdo de cooperación con el banco.

En cuarto lugar, las tasas de interés de los préstamos son diferentes. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión se basa en el tipo de interés del fondo de previsión de la vivienda, más un tipo de interés específico de conformidad con las reglamentaciones nacionales.

5. Los préstamos de fondos de previsión cobran más comisiones de evaluación que los préstamos comerciales. Los préstamos comerciales no requieren tasación, pero si utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una vivienda comercial, debe someterse a una tasación y pagar una tarifa de tasación. Los préstamos comerciales cuestan más en honorarios legales que los préstamos del Fondo de Previsión. Los préstamos comerciales encomiendan a un despacho de abogados la realización de una investigación crediticia del prestatario. El abogado cobra unos honorarios legales del 4‰. Los préstamos del Fondo de Previsión no exigen que los particulares paguen honorarios legales.

Se puede ver en el análisis anterior que, aunque la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda tiene beneficiarios de préstamos restringidos, se limita a los depositantes del fondo de previsión para la vivienda y a los empleados jubilados. El procedimiento de préstamo también es un poco problemático, pero las tasas de interés de los préstamos hipotecarios emitidos por las agencias de gestión de fondos de previsión para la vivienda son más bajas que las de los préstamos hipotecarios emitidos por las instituciones financieras generales. Por lo tanto, sigue siendo una forma de préstamo muy favorable y popular.

3. ¿Se puede reembolsar el préstamo comercial por adelantado con el préstamo híbrido del préstamo comercial del fondo de previsión?

Puedes reembolsar por adelantado los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales, y los préstamos de cartera también se pueden reembolsar por adelantado.

Los compradores de vivienda también son libres de elegir si desean reembolsar primero el préstamo comercial o el fondo de previsión.

Debido a que los préstamos de los fondos de previsión son más bajos, más personas optan por pagar primero los préstamos comerciales cuando pagan los préstamos de cartera por adelantado.

¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar tu préstamo anticipadamente?

1.Entender la política del banco en materia de amortización anticipada de préstamos.

Los diferentes bancos prestamistas tienen diferentes políticas crediticias. Si los compradores de vivienda planean liquidar su hipoteca anticipadamente, deben comprender la política de su banco. Ahora, para la mayoría de los bancos por acciones pequeños y medianos, existen muy pocos requisitos de intereses de penalización adicionales para los compradores de viviendas que desean pagar sus préstamos anticipadamente, lo que les exige pagar una indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, algunos grandes bancos estatales deben pagar indemnizaciones por daños y perjuicios en diversos grados. Algunos bancos especificarán el precio del contrato en el contrato de préstamo. Algunos bancos exigen de uno a tres pagos reales.

2. Los archivos deberían estar listos.

Si el comprador de la vivienda tiene la intención de pagar el préstamo anticipadamente, debe acudir al banco para realizar los procedimientos de aprobación después de presentar la solicitud por teléfono o por escrito. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, el prestatario debe ahorrar suficiente dinero para pagar el préstamo por adelantado.

3. Si se pagará la indemnización por amortización anticipada.

Los prestatarios que pagan sus préstamos anticipadamente, necesitan saber si tienen que pagar la indemnización por daños y perjuicios por adelantado. En realidad, las normas del banco sobre amortización anticipada tienen un límite de tiempo. Si el contrato de préstamo del prestamista ha estado en vigor durante menos de un año, es mejor no solicitar el reembolso anticipado, porque el banco puede elegir un momento apropiado para cobrar el interés de un mes como indemnización por daños y perjuicios en función del monto del reembolso anticipado por parte del prestamista. . No, es una pérdida de dinero.

4. Realizar los trámites para la amortización anticipada del préstamo.

Los trámites para la amortización anticipada son los mismos que para solicitar un préstamo para comprar una casa. Los prestatarios también deben pasar por procedimientos legales y deben presentar una solicitud por escrito con anticipación, también deben acordar un plazo de pago específico e ir al banco con documentos importantes, como tarjetas de identificación y contratos de préstamo, para completar un formulario de solicitud de pago anticipado; acuerdo de pago.

5. Acude a la compañía de seguros para rescatar la póliza con prontitud.

Después de que el prestatario liquide la hipoteca por adelantado, no olvide entregar la póliza a la compañía de seguros. Al firmar un préstamo hipotecario, el comprador firmará un contrato de seguro de vivienda para el préstamo hipotecario y pagará una prima mensual. Si cancela el préstamo anticipadamente, puede renunciar a la póliza y acudir a la compañía de seguros con la póliza de seguro y el certificado de amortización anticipada.

6. Atender oportunamente la cancelación de la hipoteca inmobiliaria.

Después de liquidar el préstamo, el prestatario debe cancelar la hipoteca sobre la propiedad a tiempo, lo cual es un punto importante. El certificado de propiedad de una casa general está hipotecado por el banco durante el período de la hipoteca. La casa hipotecada no se puede alquilar ni revender, por lo que la hipoteca debe liberarse después de liquidar el préstamo; de lo contrario, el registro de la hipoteca aún se archivará con el inmueble. departamento de bienes raíces, poniendo peligros ocultos para el futuro.

4. ¿Cuál es la diferencia entre un préstamo comercial de 10.000 yuanes y un fondo de previsión?

En comparación con los préstamos para vivienda comercial, los préstamos de millones de dólares del fondo de previsión para vivienda están sujetos a la tasa de interés de referencia del banco central. Entre las tasas de interés de referencia del banco central, la tasa de interés anual para los préstamos del fondo de previsión. el plazo de más de cinco años es 3,25; los préstamos comerciales se basan en LPR plus. Está formado por el precio de referencia (los puntos básicos especificados por diferentes regiones y diferentes bancos son diferentes). Suponiendo una hipoteca a 20 años, la tasa de interés del préstamo comercial es 4,65 más 85 puntos básicos (un punto básico equivale a 0,01), o 5,5, todo utilizando el mismo método de pago de capital e intereses.

Calculado de esta forma, el interés total requerido para un préstamo de un fondo de previsión a un millón de años es: 1.000.000-[1.000.000×3,25/12×(13,25/12)240]].

El interés total a pagar por un préstamo comercial de un millón en 20 años es: 1.000.000-[100.000×5,5/12×(15,5/12)240][(12)].

Así pues, los préstamos comerciales son algo más que fondos de previsión: 650929,54-36438 0269,83 = 285938 0 yuanes de interés. Precisamente porque la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda es más baja que la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial, la mayoría de las personas están más dispuestas a solicitar un préstamo del fondo de previsión y tienen una carga de pago más ligera.