Proporción de pago inicial del préstamo hipotecario
¿Cuál es el índice de pago inicial de una casa?
El pago inicial es una preocupación importante para los compradores de vivienda. Siempre que pueda pagar el pago inicial, puede liquidar otros préstamos. despacio. Por lo tanto, el ratio de pago inicial de la primera vivienda siempre ha sido una gran preocupación para la gente. Si se trata de una vivienda, habrá ciertos descuentos en el préstamo. Entonces, ¿cuál es el índice de pago inicial de una casa? ¿Cuál es el método de cálculo del ratio de pago inicial de una primera vivienda? Sigamos al editor para saber más.
1. ¿Cuál es el índice de pago inicial de una casa?
1. No existe una regla fija para el índice de pago inicial de una casa. la situación real de cada lugar. Tomando como ejemplo el índice de pago inicial en Beijing, si está comprando su primera casa con un préstamo comercial, puede obtener un préstamo del 70% del valor de tasación de la casa. Es decir, si el precio de mercado de una casa es 2 millones y el valor de tasación es 1,8 millones, entonces puedes pedir prestado el 70% de 1,8 millones, que también son 1,26 millones menos 1,26 millones, el pago inicial debería ser. Setecientos cuarenta mil.
2. Si es un préstamo de fondo de previsión, si la casa tiene menos de 90 metros cuadrados, entonces el préstamo puede ser el 80% del valor de tasación de la casa, y si es más de 90 metros cuadrados. Metros, el préstamo puede ser del 70%. Según el ajuste actual, en las ciudades, los compradores de vivienda por primera vez pueden obtener un préstamo de hasta el 75%. Si el fondo de previsión no está calificado, el préstamo máximo sólo puede ser de 800.000, pero depende principalmente del monto y la proporción de la misma. el depósito del fondo de previsión.
II. Método de cálculo del ratio de pago inicial para la primera vivienda
1. El banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China anunciaron que en las ciudades donde no se implementan restricciones a la compra de vivienda, cuando los hogares Si compran préstamos para vivienda comercial por primera vez, el porcentaje de pago inicial para las casas es del 25%, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en varios lugares. Para las familias que aún no han liquidado su hipoteca para adquirir una segunda vivienda, el pago inicial no puede ser inferior al 30%.
2. Pago inicial = pago total de la vivienda - monto del préstamo del cliente. Monto del préstamo = precio del contrato (precio de mercado) × 80 (el monto del primer préstamo puede llegar a 80).
Resumen del editor: ¿Cuál es el ratio de pago inicial de una casa? ¿Cuál es el método de cálculo del ratio de pago inicial de una primera vivienda? Creo que todos lo entenderán después de leer el artículo. Espero que el contenido anterior pueda brindarle ayuda y sugerencias. Si desea obtener más información relevante, continúe siguiéndonos.
¿Cuál es el ratio de pago inicial de un préstamo para comprar una casa?
El índice de pago inicial de un préstamo para comprar una casa se determina en función del gobierno local y las condiciones inmobiliarias. Tomando a Beijing como ejemplo, el índice de pago inicial mínimo para una primera vivienda en Beijing es 35. El índice de pago inicial para la compra de viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios no deberá ser inferior al 40 % (excepto para viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios, viviendas limitadas y otras viviendas sujetas a póliza).
Para los residentes cuyas familias ya poseen una casa en Beijing y que no tienen una casa en Beijing pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, el índice de pago inicial para la compra de una vivienda ordinaria. casa propia no es baja 60, el índice de pago inicial para la compra de una casa no ordinaria ocupada por el propietario no será inferior a 80.
Información ampliada:
Aviso sobre la Regulación de las Normas para el Reconocimiento de Segundas Viviendas en Préstamos para Vivienda Personal Comercial Artículo 3: Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá: Implementar el segundo (y superior) conjunto de políticas diferenciadas de crédito para vivienda:
(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez, como en el sistema de información de registro de vivienda (incluida la preventa). sistema de registro y archivo del contrato) en el lugar donde se pretende comprar la casa, lo mismo a continuación) cuya familia ha registrado un (o más) juego completo de viviendas
(2) El prestatario tiene; utilizó un préstamo para comprar una (o más) vivienda y luego solicita un préstamo para comprar una casa;
(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario ya tiene una (o más) casas. diligencia debida en forma de consulta de historial crediticio, prueba cara a cara, entrevista (visita residencial si es necesario).