¿Lo sabías? ¿Sabías? La verdad hipotecaria: cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor será el trato.

1. Si hay un préstamo disponible, ¿cuánto dura el período de préstamo adecuado?

Permítanme darles un ejemplo primero: Coordenadas de ubicación: Beijing, pago inicial del 30%, fondo de previsión mixto y préstamo comercial, fondo de previsión: 4,05%, préstamo comercial: 6,15%, préstamo del fondo de previsión 12.000, comercial Préstamo 2,8 millones, Préstamo 4 millones.

Muchos amigos han visto que en 30 años, el interés total que iguala el principal y los intereses es de 4.215 millones, y el interés sobre el capital promedio es de 33,21 millones. Maldita sea, el banco nos cobró tantos intereses.

Pero pongámonos en su lugar. Siempre que el interés de la inversión sea superior al 6,15%, si la plataforma P2P convencional es del 10%, entonces si el ingreso de la inversión es superior al 10% en lugar de devolver el dinero al banco, nuestros fondos generarán un interés adicional del 3,85%. que es más alto que nuestro depósito a plazo actual de un año. ¿Crees que vale la pena?

Sugerencia:

Si pide prestado por un período más largo, puede pedir prestado a 30 años o puede pedir prestado a 30 años. Si puedes encontrar una inversión superior al 6,15% anual, no tienes que preocuparte por pagar el préstamo bancario.

¿El reembolso anticipado depende de si desea utilizar dinero del banco para invertir? Tienes derecho a elegir libremente.

En segundo lugar, ¿debo comprar con el pago total o con un préstamo? ¿Cuál es el monto apropiado del préstamo?

Esta pregunta es más fácil de responder. Por supuesto que es un préstamo. ¿No es divertido usar dinero del banco? Si eres rico, siéntete libre. Realmente no hay lugar para el efectivo. No diré mucho sobre comprar una casa por diversión.

Sugerencia:

Es mejor utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar. En los últimos años, las políticas de los fondos de previsión se han relajado continuamente. Puedes comprar una casa o alquilar una casa. Lo más beneficioso para comprar una casa es que el límite del préstamo se ha incrementado de 800.000 a 6.543.8002.000. Si tiene una casa grande, el préstamo también puede ser una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales. ¿Es muy humano?

El tipo de interés actual de los préstamos del fondo de previsión es del 4,05% y también se lanzan préstamos comerciales al 6%. A medida que aumenten las tasas de interés de los préstamos comerciales, habrá pequeños descuentos en diferentes áreas de la ciudad.

Cuando se trata de préstamos, mi sugerencia personal es pagar el pago inicial mínimo requerido y estará bien lo analizaré en detalle más adelante.

Resumen:

En primer lugar, si puedes pedir dinero prestado al banco, debes pedir prestado tanto como sea posible y durante el mayor tiempo posible. Esto se debe a que, de hecho, China ha tenido una inflación alta, tasas de interés bajas e incluso tasas de interés negativas durante mucho tiempo. Cuando pides dinero prestado a un banco, en realidad estás ganando dinero.

Debido a las tasas de interés negativas, los pagos iguales de capital e intereses son mejores que los pagos iguales de principal. Es cierto que la igualdad de capital e intereses eventualmente resultará en más pagos de intereses al banco, pero al principio será menos estresante. Muchas personas piden dinero prestado cuando compran una casa por primera vez y muchas personas están muy estresadas al principio.

En este momento, era un poco más ligero. Es más, los economistas y funcionarios gubernamentales chinos creen ahora que "la inflación es mejor que la deflación". Así, flexibilización cuantitativa en Estados Unidos, flexibilización cuantitativa en Europa y Japón, y flexibilización cuantitativa en China. Por lo tanto, es probable que las tasas de interés negativas persistan durante mucho tiempo.

Con pagos iguales de capital e intereses, pagará 3.000 yuanes por mes ahora y 30 años después; el pago de capital promedio ahora es de 4.500 yuanes por mes y 1.000 yuanes después de 30 años. Sin embargo, el dinero hoy vale más que el dinero dentro de 30 años. El pago mensual actual es de 1.500, lo que puede no ser asequible para muchas personas.

(La respuesta anterior se publicó el 27 de junio de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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