¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Foshan?
Análisis legal: el monto máximo del préstamo no supera los 600.000 yuanes. Monto del préstamo: monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda × 12 × saldo futuro de la cuenta personal del fondo de previsión para la vivienda) × 2. Si el monto del préstamo es inferior a 300.000 yuanes, el límite máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se evaluará en 300.000 yuanes, siempre que que el individuo tenga suficiente capacidad de pago. El límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda generalmente está determinado por factores tales como el monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda del solicitante (y de su cónyuge), el índice de depósito, el tiempo del depósito, el monto de la compra de la vivienda, el plazo del préstamo, la capacidad de pago, etc. El límite real del préstamo está sujeto hasta la aprobación final de la gerencia Prevalecerá el monto. La mayoría de las ciudades han estipulado el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda, que generalmente no supera el 80% del precio total de la vivienda. El importe del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda sólo puede determinarse mediante un cálculo exhaustivo. El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. Los métodos de cálculo de los préstamos de los fondos de previsión varían de un lugar a otro. El método de cálculo específico y el monto máximo deben combinarse con la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda local.
Base legal: Artículo 24 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" En cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda para empleados: (1) Compra, construcción, renovación, reforma Vivienda propia; (2) Jubilación; (3) Perdió completamente la capacidad de trabajar y terminó la relación laboral con el empleador (4) Haber salido del país para establecerse; (5) Pagar el capital y los intereses del empleador; préstamo para compra de vivienda; (6) El alquiler excede la proporción prescrita de ingresos salariales familiares. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.
Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Foshan
Los prestatarios que cumplan con las condiciones para el Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan pueden solicitar un préstamo de acuerdo con las siguientes regulaciones.
(1) El monto máximo del préstamo se determina en función del monto disponible del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan. El fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 6 meses (inclusive) pero no más de 1 año (exclusivo), y el préstamo personal máximo no supera los 15.000 yuanes. Se ha pagado el fondo de previsión para vivienda acumulativo; completo y puntual durante más de 1 año y no más de 2 años (exclusivo) el límite máximo del préstamo no supera los 300.000 yuanes; el fondo de previsión de vivienda se ha pagado en su totalidad y puntualmente durante más de 2 años (inclusive); y el límite máximo de préstamo para individuos no supera los 400.000 yuanes (800.000 yuanes para parejas).
Si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda aún es insuficiente y el individuo tiene la capacidad de pagar, también puede solicitar un préstamo combinado (préstamo comercial del fondo de previsión para la vivienda).
(2) Determinar el préstamo de acuerdo con el principio de "el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el doble del monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda de los miembros de la familia del prestatario durante la edad de jubilación" en el " Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal "del Banco Popular de China El monto es (el saldo detallado del fondo de previsión para vivienda para el período actual alcanza el fondo de previsión para vivienda pagadero por el prestatario cuando se cancela la jubilación) × 2.
El fondo de previsión para vivienda que se debe pagar desde el mes actual hasta la cancelación de la jubilación = el promedio mensual del fondo de previsión para vivienda pagado desde el mes actual hasta la primera mitad del año (6 meses) × el número de meses desde el mes actual hasta la jubilación. El tiempo de jubilación se calcula en base a los 60 años.
(3) Cuando los empleados solicitan préstamos hipotecarios del fondo de previsión para la vivienda, deben haber pagado un pago inicial no menor que el monto especificado, es decir, el monto del préstamo no puede exceder el precio total de la vivienda menos el pago inicial. pago, construcción de viviendas, decoración y reparaciones importantes de la vivienda también se sigue este principio.
(4) De acuerdo con las "Directrices de gestión de riesgos de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales", los gastos mensuales en bienes raíces y el índice de ingresos del prestatario se controlan por debajo del 50%, y los gastos mensuales de deuda y el índice de ingresos están controlados. por debajo del 55%.
La fórmula de cálculo de la relación gastos-ingresos inmobiliarios es: importe de amortización mensual del préstamo/ingresos mensuales. Es decir, el monto del préstamo ÷ el interés pagadero por varios meses durante el período del préstamo no puede ser superior al 50% de los ingresos.
La fórmula de cálculo de todas las ratios deuda-ingresos es: (amortización mensual de este préstamo y amortización mensual de otras deudas)/ingresos mensuales. Es decir: monto del préstamo ÷ intereses pagaderos durante varios meses durante el período del préstamo. El pago mensual de otras deudas no puede ser mayor al 55% de los ingresos.
Los ingresos anteriores se basan en la base salarial individual reportada y registrada por la unidad de pago del fondo de previsión de vivienda.
(5) La aprobación del monto del préstamo también implica la fijación del monto del préstamo en los puntos (1) a (4) anteriores, el que sea menor.
Condiciones y requisitos para los préstamos del fondo de previsión de Foshan
Condiciones y requisitos para los préstamos del fondo de previsión de Foshan
Condiciones y requisitos para los préstamos del fondo de previsión de Foshan: El solicitante tiene una residencia permanente registrada en Foshan, independientemente de si el pago se realiza en otro lugar. Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión de Foshan, ya sea un fondo de previsión o un fondo de previsión local. Si el solicitante no tiene un registro de hogar en Foshan, deberá pagar al Fondo de Previsión de Foshan antes de presentar la solicitud. Condiciones y requisitos de los préstamos del fondo de previsión de Foshan.
Condiciones y requisitos del préstamo del Fondo de Previsión de Foshan 1
Términos de la carta de crédito
(1) El prestatario es un empleado que ha pagado el fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad. Si se paga el fondo de previsión de vivienda (los empleados pagan en otros lugares), el prestatario o uno de los cónyuges debe tener un registro de hogar en nuestra ciudad, o el cónyuge del prestatario ha pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad y cumple con párrafo (2) de este artículo. La distinción entre el lugar de depósito del fondo de previsión de vivienda, el lugar de registro del hogar y el estado civil se basará en la situación en el momento de la solicitud del préstamo.
(2) Desde el mes de solicitud del préstamo, el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante los primeros 6 meses, y el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo por un total de 1 año. Si la información personal (o cuenta personal) ha sido cancelada, el cálculo comenzará a partir del mes en que se reabre la información personal y se depositan los fondos.
Después de ser confirmados por el departamento municipal de gestión de recursos humanos y seguridad social o el departamento de gestión de cuadros municipal, los cuadros que cumplan con los requisitos de la política del gobierno municipal para la introducción de talentos de alto nivel, o los cuadros que cumplan con la aceptación y las condiciones de reasentamiento del departamento de gestión de cuadros municipal, pueden abrir viviendas personales. Después de proporcionar los detalles del fondo de previsión y comenzar a depositar el fondo de previsión de vivienda, puede solicitar un préstamo sin estar restringido por el período de pago.
(3) Compra, construcción, rehabilitación y reforma de viviendas.
(4) Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo.
(5) Proporcionar propiedades que cumplan con las disposiciones de estas Medidas como garantía de préstamo.
Condiciones de solicitud de préstamo externo del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan
1. El solicitante debe comprar una casa independiente en nuestra ciudad y ser el propietario o propietario de la casa comprada.
2. El solicitante deberá pagar la caja de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente durante más de seis meses.
3. El solicitante y su cónyuge no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda. (Incluyendo el lugar de pago del Fondo de Previsión de Vivienda)
4. Proporcionar procedimientos de garantía aprobados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal.
5. Cumplir otras condiciones para los préstamos del fondo de previsión de vivienda.
Condiciones y requisitos del préstamo del Fondo de Previsión de Foshan 2
(1) El monto máximo del préstamo se determina en función de la cantidad disponible del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan. El fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 6 meses (inclusive) pero no más de 1 año (exclusivo), y el préstamo personal máximo no supera los 15.000 yuanes. Se ha pagado el fondo de previsión para vivienda acumulativo; completo y puntual durante más de 1 año y no más de 2 años (exclusivo) el límite máximo del préstamo no supera los 300.000 yuanes; el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y puntualmente durante más de 2 años (inclusive); y el límite máximo de préstamo para individuos no supera los 400.000 yuanes (800.000 yuanes para parejas).
Si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda aún es insuficiente y el individuo tiene la capacidad de pagar, también puede solicitar un préstamo combinado (préstamo comercial del préstamo del fondo de previsión para la vivienda).
(2) Determinar el límite del préstamo basándose en el principio de que el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el doble del monto del fondo de previsión para la vivienda pagado por los miembros de la familia del prestatario durante la edad de jubilación de acuerdo con el " Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" del Banco Popular de China, es decir, (el saldo detallado actual del fondo de previsión para vivienda llega al fondo de previsión para vivienda que el prestatario tiene intención de pagar cuando se cancele la jubilación).
El fondo de previsión para vivienda que se debe pagar desde el mes en curso hasta la cancelación de la jubilación = el promedio mensual del fondo de previsión para vivienda pagado desde el mes en curso hasta la primera mitad del año (6 meses) y el número de meses desde el mes actual hasta la jubilación. El tiempo de jubilación se calcula en base a los 60 años.
(3) Cuando los empleados solicitan préstamos hipotecarios del fondo de previsión para la vivienda, deben haber pagado un pago inicial no menor que el monto especificado, es decir, el monto del préstamo no puede exceder el precio total de la vivienda menos el pago inicial. pago, construcción de viviendas, decoración y reparaciones importantes de la vivienda también se sigue este principio.
(4) De acuerdo con las "Directrices de gestión de riesgos de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales", los gastos mensuales en bienes raíces y el índice de ingresos del prestatario se controlan por debajo del 50%, y los gastos mensuales de deuda y el índice de ingresos están controlados. por debajo del 55%.
La fórmula de cálculo de la relación gastos-ingresos inmobiliarios es: importe de amortización mensual del préstamo/ingresos mensuales. Es decir, el importe del préstamo debe reembolsarse con intereses en varios meses y no puede ser superior al 50% de los ingresos.
La fórmula de cálculo de todas las ratios deuda-ingresos es: (amortización mensual de este préstamo y amortización mensual de otras deudas)/ingresos mensuales. Es decir, el monto del préstamo debe reembolsarse con intereses durante varios meses y el monto de pago mensual de otras deudas no puede ser superior al 55% de los ingresos.
Los ingresos anteriores se basan en la base salarial individual reportada y registrada por la unidad de pago del fondo de previsión de vivienda.
(5) La aprobación del monto del préstamo también implica la fijación del monto del préstamo en los puntos (1) a (4) anteriores, el que sea menor.
Condiciones y requisitos de los préstamos del Fondo de Previsión de Foshan 3
Los cinco bancos declararon que la tasa de interés del primer préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda es del 3,25%. Si se trata de un segundo préstamo, debe aumentar. en un 10%, o 3,575%.
Si el importe del préstamo del fondo de previsión no es suficiente, deberá solicitar un préstamo comercial para el resto. Para esta parte de los préstamos comerciales (es decir, los préstamos de cartera), los tipos de interés deben ser determinados por los principales bancos.
Acerca del tiempo del préstamo:
El proceso normal requiere que el solicitante envíe los materiales al banco primero y luego los envíe al Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda para su revisión después de que el banco los maneje. a ellos. Si los materiales están completos, el trámite de solicitud generalmente no demora más de 10 días hábiles, dependiendo de la situación de los diferentes bancos.
Una vez completados los trámites de solicitud, el banco fiduciario liberará el préstamo en el plazo de 1 día hábil.
Acerca de las condiciones de solicitud:
Los solicitantes con residencia permanente registrada en Foshan pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de Foshan independientemente de si pagan el fondo de previsión en otros lugares o el fondo de previsión local si; El solicitante no tiene una residencia permanente registrada en Foshan, debe pagar el fondo de previsión de Foshan antes de presentar la solicitud.
Además, si una familia (pareja, hijos) tiene dos casas, incluida una casa de pueblo y una casa comercial, no pueden solicitarla por el momento.
Acerca de * * *el mismo préstamo:
Los principales bancos tienen diferentes requisitos detallados sobre si los miembros de la familia pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
La sucursal de Foshan del Banco de Construcción de China declaró que si se completan los nombres de dos personas en el certificado de propiedad, pueden usar su cuota de préstamo del fondo de previsión para presentar la solicitud.
La sucursal de Foshan del Bank of Communications reveló que el monto de superposición específico debe ingresarse en el sistema para una evaluación integral basada en diferentes situaciones.
¿Cuál es la política de préstamos para vivienda de Foshan?
Comprar y vender una casa es algo habitual. Hoy en día, los precios de la vivienda en las principales ciudades son muy altos y muchos compradores optan por pedir préstamos para comprar una casa. Sin embargo, muchas ciudades han introducido políticas de restricción de préstamos. Todo aquel que quiera obtener un préstamo para comprar una casa debe cumplir con los requisitos pertinentes de la política. Entonces, ¿cuál es la política de préstamos para vivienda de Foshan? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la política de restricción de préstamos de Foshan, el porcentaje mínimo de pago inicial para los residentes que compran su primera vivienda en el área de compra restringida de Foshan es del 30 % si ya tienen una vivienda a su nombre; , pero el préstamo hipotecario ha sido cancelado, puede volver a solicitarlo. Al comprar una casa comercial ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30% si tiene una casa a su nombre pero el préstamo hipotecario no ha sido cancelado y usted; Para volver a comprar una casa comercial ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 40%. Si tenemos 2 o más casas o 2 hipotecas impagas a nuestro nombre, no podremos volver a solicitar un préstamo para vivienda.
2. Al solicitar un préstamo para vivienda, es necesario cumplir las condiciones para un préstamo para vivienda de un banco o de un fondo de previsión. Por ejemplo, si queremos solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Foshan, el prestatario debe ser una persona física con plena capacidad civil y un empleado que pague al fondo de previsión en Foshan. Si es un empleado que deposita en otro lugar, el prestatario o su cónyuge deben tener un registro de hogar en esta ciudad.
3. Para solicitar el Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan, el prestatario también debe pagar el Fondo de Previsión de Vivienda en su totalidad y a tiempo en los primeros 6 meses, con un pago acumulativo de 1 año; carrera e ingresos estables, y tiene la capacidad de pagar el capital y los intereses, y puede proporcionar propiedades calificadas como hipoteca y otras condiciones. Si el prestatario ha pagado el fondo de previsión en su totalidad durante tres años, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes por persona; el período máximo del préstamo para viviendas comerciales no excederá los 30 años.
El editor resume: ¿Cuál es la política de préstamos para vivienda de Foshan? Aquí el editor se lo presentará brevemente. Espero que todos puedan comprender la política de préstamos para vivienda de Foshan después de leer este artículo. Cuando compramos una casa en un área restringida de Foshan, también debemos cumplir con los requisitos de la política de restricción de compras local.
Con esto concluye la introducción a los préstamos del Fondo de Previsión de Foshan y cómo calcular el monto del préstamo del Fondo de Previsión de Foshan. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.