¿Qué son las hipotecas de alto riesgo? ¿Cómo es el proceso de refinanciación?

¿Qué es exactamente la refinanciación?

“Rehipoteca” se refiere a un prestatario que ha solicitado un préstamo de vivienda personal a un banco y solicita una vivienda personal pidiendo al banco prestamista original que extienda el período del préstamo o venda o transfiera la vivienda personal hipotecada. al banco a un tercero El préstamo cambia el plazo del préstamo, cambia el prestatario o cambia la garantía.

Según los profesionales, "rehipoteca" significa que el prestatario vende la casa como garantía y, con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa sigue pagando el préstamo indebido del vendedor. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor. Hay dos situaciones en el mercado de la vivienda de segunda mano: la hipoteca entre pares y la hipoteca interbancaria. Dado que los compradores de viviendas tienen diferentes calificaciones crediticias, disposición para préstamos, capacidad de pago mensual y acuerdos de financiamiento para la compra de viviendas, los compradores de viviendas pueden solicitar diferentes términos de préstamo, montos de préstamo y métodos de pago de acuerdo con sus propias necesidades al volver a hipotecar. En la práctica, la refinanciación adopta la forma de reembolso anticipado por parte del vendedor, por lo que el préstamo del comprador puede ser incompatible con el préstamo impago del vendedor.

Hipoteca significa que el prestatario solicita un préstamo hipotecario para vivienda personal en un banco y necesita transferir la propiedad a otra persona antes de pagar el préstamo. Sin embargo, el prestatario solicita al banco transferir la propiedad. el cesionario, y el cesionario continúa pagando el préstamo o volviendo a solicitar un préstamo hipotecario.

Los clientes del negocio de préstamos hipotecarios de alto riesgo son:

1) Compradores de viviendas que necesitan adquirir bienes inmuebles durante el período de la hipoteca o durante el período de la hipoteca; >2) Durante el período de la hipoteca o durante el período de la hipoteca Vendedores que necesitan vender sus propiedades durante este período;

3) Compradores de vivienda que han pagado parte del pago de la casa pero no tienen la capacidad de continuar pagando el pago restante;

4) Empresas intermediarias diversas, empresas inmobiliarias, Promotora.

¿Cómo solicitar una rehipoteca?

1. Encuentre un nuevo banco y encuentre un banco receptor que pueda ofrecer un mayor descuento en la tasa de interés para préstamos hipotecarios.

2. Lleve todos los materiales de la solicitud, incluido el contrato de préstamo original, el contrato de compra de la vivienda, una copia del certificado de bienes raíces (sin copia), una tarjeta de identificación original, un comprobante de ingresos y un registro de pago (generalmente el mes del banco). deducción) (copia de la libreta proporcionada), diríjase a la sucursal del banco receptor para completar el formulario de solicitud de "rehipoteca".

3. Consulta de crédito. Después de presentar la solicitud, si desea "refinanciar", debe autorizar al banco receptor a consultar el "expediente de crédito personal".

4. El registro debe ser bueno. Si no hay un registro de incumplimiento de préstamo malicioso en el registro de crédito personal del solicitante, el banco aceptador generalmente tomará la decisión de aceptar la "rehipoteca" dentro de los 7 días hábiles y notificará al solicitante por teléfono si hay un incumplimiento de préstamo o tarjeta de crédito; violación en el registro de crédito personal Si el registro excede el límite, el banco aceptador puede negarse a aceptar la "rehipoteca".

5. Para el reembolso anticipado, con el consentimiento del banco receptor, solicite al banco emisor del préstamo original el reembolso completo anticipado. Dado que muchos bancos exigen solicitar el "pago total anticipado" con una semana de antelación, este proceso lleva aproximadamente medio mes.

6. Firme un nuevo contrato, vaya al banco emisor del préstamo original para pagar el total por adelantado y obtenga el certificado de propiedad hipotecada, y luego vaya a la sucursal del banco receptor para firmar una nueva hipoteca de vivienda personal. contrato de préstamo.

7.Rehipoteca. Tome el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprobante de pago total (emitido por el banco prestamista original) y el contrato de préstamo hipotecario personal firmado con el banco receptor, y diríjase al departamento de registro de hipotecas donde se encuentra cada casa (generalmente en la feria de vivienda) para Realice primero los trámites de hipoteca y luego los trámites de Nueva hipoteca.

8. Presentar los trámites al banco y entregar el certificado inmobiliario, los trámites de liberación de hipoteca y los trámites de hipoteca al banco receptor.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de octubre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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