¿Cómo lidiar con la propiedad después de un préstamo bancario, una hipoteca de la casa y una quiebra?
1. La casa ha sido construida: Cuando la casa ha sido construida, la empresa concursada puede ejecutar el contrato con el comprador, lo que significa que el propietario puede quedarse con la casa.
2. La casa no ha sido construida: La casa no ha sido construida cuando la empresa se declara en quiebra, o después de que el tribunal popular acepta la solicitud de quiebra, el administrador decide no seguir construyendo la casa no construida, dando lugar a que la empresa en quiebra no pueda pagar las deudas del comprador. Según las diferentes modalidades de compra y cierre de una casa, se puede dividir en dos situaciones: comprar una casa con un préstamo hipotecario y pagarle al vendedor a plazos. Estos dos métodos de compra de una vivienda tendrán impactos diferentes en la propiedad de la vivienda si el negocio inmobiliario quiebra.
2. Propiedad de los derechos de la vivienda
1. Propiedad de la vivienda adquirida con préstamo hipotecario.
Propiedad de una vivienda en caso de quiebra empresarial. En las hipotecas de viviendas existentes, la quiebra del promotor no tiene ningún impacto en la propiedad de la vivienda. Los compradores de viviendas sólo necesitan seguir pagando sus deudas con el banco y utilizar la casa como garantía.
En una hipoteca sobre plano, la casa aún no ha sido construida cuando se compra y el comprador no tiene la propiedad de la casa. Cuando la casa esté terminada, si se ha pagado el precio de la casa (el comprador de la casa paga el pago inicial y el banco prestamista paga el saldo a nombre del comprador de la casa), el comprador de la casa puede confiar al desarrollador la solicitud del inmueble. certificado de propiedad ante la autoridad local de registro de bienes raíces y obtener la propiedad de la casa. Posteriormente, la quiebra de la empresa inmobiliaria no afecta a la propiedad de la vivienda. El comprador de la vivienda sólo tiene que seguir pagando la deuda al banco y utilizar la casa como garantía.
2. Propiedad de la vivienda cuando el vendedor la paga a plazos.
A diferencia de comprar una casa con hipoteca, en el caso del pago a plazos, antes de que se transfiera la propiedad, si el comprador ha pagado el precio total al aceptar una solicitud de quiebra se puede dividir en los dos siguientes situaciones:
Primero, si el comprador de la casa ha pagado el precio total y la casa comprada está excluida del patrimonio de la quiebra, el comprador de la casa puede pedirle al administrador de la quiebra que transfiera la propiedad de la casa y solicitar al Departamento de gestión inmobiliaria para cambiar el registro de la casa.
En segundo lugar, si el comprador de la casa no paga el precio total, la empresa inmobiliaria no transfiere la propiedad y ambas partes no cumplen el contrato, el administrador concursal tiene derecho a decidir si rescinde el contrato. contratar o aceptar el precio y transferir la propiedad de la vivienda.