Inicio Hipoteca Inversa Proceso de Operación de Hipoteca Inversa

Las hipotecas inversas se han titulizado con éxito, por lo que el proceso de operación del mercado de hipotecas inversas incluye el mercado primario y el mercado secundario (Figura 1). El mercado primario se inicia mediante hipotecas inversas, y el mercado secundario es principalmente la titulización de hipotecas inversas para recaudar fondos para el mercado primario. A continuación se presenta principalmente el mecanismo operativo del mercado primario:

(1) Las personas mayores con derechos de propiedad de vivienda independientes consultan información sobre hipotecas inversas de instituciones autorizadas por el gobierno para comprender sus derechos y obligaciones después de iniciar un préstamo de hipoteca inversa. Después de examinar sus propias condiciones, envíe una solicitud a la institución de préstamo de hipoteca inversa;

(2) Una vez que la institución emisora del préstamo pase la revisión preliminar, aceptará formalmente el negocio de la solicitud y confiará una tasación de bienes raíces. agencia para realizar una evaluación objetiva de la casa. Si se cumplen las condiciones, el contrato se firmará formalmente. La agencia de seguros brinda un seguro a ambas partes, asegurando que el prestatario pueda obtener los derechos correspondientes según lo estipulado en el contrato, y también garantiza que la deuda total pagada al prestamista exceda el monto de la casa en sí;

(3) Una vez que el contrato formal entre en vigor, la propiedad de la casa aún pertenece a las personas mayores, y las personas mayores mantienen la casa según lo exige el contrato, y la agencia emisora del préstamo también paga el préstamo al prestatario según lo requerido;

(4) Si el anciano muere, se muda permanentemente o vende la casa, el período del contrato. Al finalizar, la propiedad de la casa se transfiere al prestamista y la institución crediticia dispone de la casa, recupera el costo y obtiene ganancias;

(5) En todo el funcionamiento del mercado de préstamos hipotecarios primarios, las agencias gubernamentales pertinentes son responsables del cultivo del mercado, el apoyo a las políticas, las exenciones fiscales, la supervisión e inspección, la consulta de información, los seguros y las finanzas. apoyo cuando sea necesario.

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