Ya pagué el anticipo, firmé el contrato, pero aún no he pagado la hipoteca. ¿Se puede revender la casa?

Sí, si el contrato se presenta al Negociado de Bienes Raíces para su presentación, la presentación será cancelada. Es difícil decir si el desarrollador está dispuesto a manejar dichos procedimientos por usted. Generalmente no está permitido por la normativa de la empresa, porque si eres un especulador inmobiliario te aconsejo que no lo hagas. (A menos que existan circunstancias especiales, lo que he visto muchas veces, los promotores no harán esto para proteger sus propios intereses. La política nacional no lo permite.

2. Contrato de transferencia de casa hipotecaria

Debería ser difícil. Hasta donde yo sé, hay muchas condiciones que deben cumplirse para comprar una vivienda asequible. Si no las cumples, no eres elegible para comprarla. 3. El contrato de compraventa de casa ¿Cómo redactar un acuerdo de transferencia?

Acuerdo de transferencia de casa Parte A (cedente): Número de cédula: Parte B (cesionario): Número de cédula: La Parte A se transfiere voluntariamente a la Parte B a. conjunto de propiedades económicamente aplicables que solicitan aprobación Vivienda (incluidos los anexos, según lo estipulado en el contrato de compra de vivienda firmado por la Parte A en la etapa inicial del desarrollo Para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes, las dos partes tienen). alcanzó los siguientes términos sobre asuntos específicos de transferencia a través de una negociación equitativa para que ambas partes cumplan e implementen: Transferencia de la casa El número de vivienda asequible aprobado por la Parte A es: Residencia Nanning, con tres dormitorios, dos salas de estar y un baño. El área de construcción es de aproximadamente _ (finalmente sujeto al certificado de propiedad. La estructura, orientación, decoración interior, diseño, tiempo de entrega y El tiempo para solicitar el certificado de propiedad estará sujeto a lo acordado en el contrato de compra firmado por la Parte A). y el desarrollador. 1. El precio unitario de la casa comprada por la Parte A es RMB/_, y la Parte A acepta utilizar este precio unitario y el precio total se transfiere a la Parte B. La diferencia de precio sobre el área estándar se aplicará. correrá a cargo de la Parte B. 2. Para demostrar la sinceridad de ambas partes, la Parte B pagará a la Parte A una tarifa de transferencia de RMB (esta cantidad no está incluida en el precio de compra y se pagará a la Parte B en el). día en que la Parte A complete los procedimientos de transferencia del certificado de bienes raíces 3. El precio de compra de la casa y los impuestos y tasas correspondientes pagaderos sobre la casa correrán a cargo de la Parte B. Cuando la Parte A reciba la solicitud de pago, lo hará con prontitud. notificar a la Parte B. Después de que se notifique a la Parte A, el dinero se pagará a la Parte A de manera oportuna. 4. Dado que la Parte A es el comprador nominal de la casa y la Parte B es el propietario real de la casa, la Parte A está obligada. para gestionar la casa. El contrato de compra de la casa, el recibo y la factura de pago de la casa, la nota de pago de impuestos, el certificado de propiedad y los documentos relacionados con la compra de la casa se entregarán a la Parte B el mismo día después de que la Parte A los reciba. Se debe notificar el aviso de entrega del desarrollador a la Parte B para inspeccionar conjuntamente la casa y realizar la aceptación de acuerdo con los estándares del contrato de compra de vivienda firmado entre el desarrollador y la Parte A. Si la inspección falla, la Parte A debe ordenar al desarrollador que realice. correcciones hasta que la Parte A se haga cargo de la casa y la entregue a la Parte B para su posesión. La Parte B obtendrá la propiedad de la casa y disfrutará de todos los derechos e intereses. La Parte A ayudará a la Parte B en todos los procedimientos de decoración y administración de la propiedad. solicitará el certificado de propiedad de la vivienda según lo estipulado en el contrato de compra de la vivienda. El certificado de propiedad de la vivienda se transferirá a la Parte B dentro de los 5 años siguientes a la fecha del certificado de propiedad de la vivienda. Si la póliza permite procedimientos de transferencia anticipada, la Parte A deberá completar. los procedimientos de transferencia con la Parte B dentro de los 10 días posteriores a la recepción de la notificación de la Parte B. La tarifa de transferencia de tierras y la tierra recaudada por el gobierno. Los ingresos correrán a cargo de la Parte B. Acuerdo especial 1. La Parte A garantiza que al solicitar el certificado de propiedad. , el certificado de propiedad solo puede estar a nombre de la Parte A, y otras personas no pueden figurar como * * * propietarios, y garantiza que los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad puedan manejarse según lo acordado. 2. Sin el consentimiento de la Parte B, la Parte A no informará la pérdida del certificado de bienes raíces, transferirá, hipotecará o sellará la propiedad por razones de la Parte A para garantizar que no haya defectos de derechos en la propiedad (excepto por el hipoteca fijada por préstamos hipotecarios bancarios). 3. Si los trámites de transferencia del inmueble no pueden completarse en el plazo acordado, la Parte B tiene derecho a exigir a la Parte A que hipoteque el inmueble a la Parte B, y la Parte A se encargará de ello. 4. Si hay problemas de calidad en el momento de la entrega de la casa o es inconsistente con el contrato de compra original y este acuerdo, la Parte A deberá coordinarse con el desarrollador para solucionarlo o solucionarlo por su cuenta. 5. Si la Parte B transfiere la casa a otra parte dentro de los tres años posteriores a la transferencia de la casa a la Parte B, la Parte A tiene el primer derecho a comprar en las mismas condiciones. 6. Después de que la Parte A obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria, a solicitud de la Parte B, la Parte A acepta encargarse de la encomienda de notarización y encomendar a la Parte B o a un tercero designado por la Parte B la gestión de los procedimientos de transferencia de propiedad inmobiliaria. será asumido por la Parte B. La responsabilidad por incumplimiento de contrato será asumido por la Parte B. 1. Después de firmar este acuerdo, si la Parte A se niega a cumplir con este acuerdo o lo rescinde, la Parte A devolverá todo el dinero pagado a la Parte B (incluido el capital y los intereses del préstamo, las tarifas del índice de transferencia y los impuestos pagados a la Parte A y al banco esperar).

, lo mismo a continuación) y la diferencia entre el precio de mercado de la casa y el precio de la casa bajo este acuerdo, así como todos los costos de decoración de la Parte B, y una indemnización por daños y perjuicios de RMB 10,000 se pagará a la Parte B. 2. Si la Parte A se niega a entregar la casa o a realizar los trámites de transferencia del título de propiedad, la Parte B pagará a la Parte A una multa de una milésima parte del precio total de la casa por cada día de retraso. Si la Parte B no cumple el plazo acordado después de 60 días, la Parte B tiene derecho a rescindir este acuerdo. La Parte A deberá devolver todo el dinero pagado por la Parte B, la diferencia entre el precio de mercado de la casa y el precio de la casa. en virtud de este acuerdo, todos los costos de decoración de la Parte B, y Pagar daños y perjuicios de RMB 10,000.00 a la Parte B. 3. Si la Parte A transfiere o dona la casa a otros sin autorización, lo que hace que la Parte B no pueda obtener los derechos de propiedad de la Parte B. casa, o un tercero reclama los derechos de propiedad de la casa, dando lugar a una demanda, se considerará que la Parte A ha incumplido el contrato, y la Parte B La compensación se realizará de conformidad con el párrafo 2 de este artículo. 4. Si la Parte B no paga el principal y los intereses del préstamo hipotecario al banco según lo especificado en este acuerdo, la Parte B soportará las consecuencias. 5. Después de firmar este acuerdo, la Parte A no realizará ninguna modificación a los términos del contrato de compra de vivienda y al contrato de préstamo involucrados en este acuerdo con el desarrollador o banco sin el consentimiento de la Parte B. De lo contrario, se considerará que la Parte A ha incumplido el contrato Si los derechos e intereses de la Parte B se ven afectados, la Parte B tendrá el derecho de la Parte A a rescindir este Acuerdo, y la Parte A compensará a la Parte B de conformidad con el párrafo 2 de este artículo. 6. Si la Parte B no paga la tarifa de transferencia de cuota de la Parte A según lo estipulado en este acuerdo, la Parte B pagará a la Parte A una multa liquidada de una milésima parte del precio total de la habitación por cada día de retraso. Si la Parte B no cumple dentro de los 60 días del plazo acordado, la Parte A tiene derecho a rescindir este acuerdo y confiscar el dinero pagado por la Parte B. 7. Ambas partes deberán cumplir este acuerdo de buena fe. Si alguna de las partes viola este acuerdo y se determina que ha infringido los derechos e intereses de la otra parte, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios de 200.000 RMB a la parte que no incumpla. Otros acuerdos. 1. El presente acuerdo surtirá efectos a partir de la fecha de su firma por ambas partes. 2. Este acuerdo se redacta en dos copias, cada parte posee una copia. Partido A: Partido B: 2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000