Impuesto de transferencia de vivienda Proceso de préstamo de vivienda de segunda mano

Cuando compramos una casa, necesitamos transferir la propiedad, pero tenemos que pagar un cierto impuesto al transferir la propiedad. Al mismo tiempo, muchas personas optan por pedir préstamos a la hora de comprar una casa. Cuando piden dinero prestado, también tienen que pasar por ciertos procedimientos. Sin embargo, muchas personas no saben mucho sobre el impuesto individual sobre transmisión de vivienda. Hoy les hablaré sobre el impuesto individual sobre transmisión de vivienda. ¿Proceso de préstamo de vivienda de segunda mano? vamos a ver.

Impuesto sobre transferencias residenciales

Los tipos y tasas a pagar incluyen: impuesto comercial y sus recargos: 5%-10% (determinado por ubicación), impuesto sobre la renta personal: 20%; impuesto sobre el valor añadido de la tierra: 30%-60%; impuesto de timbre: 0,05%; tasa de transacción de la vivienda. Los impuestos y tasas a pagar por el comprador son: impuesto sobre escrituras: 3%; impuesto de timbre: 0,05%; tarifas de transacción de la vivienda y tarifas de registro de propiedad de la vivienda. Los impuestos y tasas específicos deben pagarse de acuerdo con las políticas en tiempo real de la Oficina de Finanzas e Impuestos.

Proceso de préstamo para vivienda de segunda mano

1. Los compradores y vendedores de viviendas de segunda mano traen al banco el material pertinente para realizar los trámites. Primero obtenga el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y complételo de forma completa y precisa. Después de completarlo, envíe el formulario de solicitud y los materiales al personal para su revisión. Después de una evaluación preliminar, el personal dará un monto y plazo aproximados del préstamo. Aquí se necesita un día.

2. Una vez completada la evaluación, la agencia de evaluación emitirá un informe de evaluación de la vivienda al banco. La contraparte debe pagar una comisión de tasación. El tiempo de evaluación es inconsistente, generalmente de 3 a 5 días.

3. Aprobación por parte del personal del banco. El personal del banco revisará las calificaciones del solicitante. Si se cumplen las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la casa y las calificaciones del prestamista. En términos generales, el proceso de aprobación demora aproximadamente 5 días hábiles y la aprobación bancaria en papel será más rápida.

4. El depósito se pagará al vendedor una vez que el comprador lo apruebe. Luego, ambas partes y el personal del banco van a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el comprobante de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca del banco y otros materiales. La transferencia se realiza el mismo día y podrás obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días laborables.

5. Registro de hipotecas inmobiliarias, trámites de seguros y préstamos bancarios. Después de recibir el certificado de bienes raíces, debe solicitar el registro y el seguro de la hipoteca y pagar las primas del seguro. Una vez desembolsado el préstamo, el banco comienza a prestar dinero a la cuenta bancaria designada por el vendedor y el comprador comienza a pagar el período actual según lo previsto en el contrato.

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