¿Cómo comprar una casa de segunda mano a un particular? Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano con un préstamo

2. El prestatario lleva los materiales pertinentes al banco para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano;

3. Materiales de investigación del banco y luego solicite al personal que vaya a la agencia de tasación designada para evaluar la casa;

4.

5. Después de la aprobación, el prestatario firma un contrato con el banco;

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6. El prestatario y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de la casa, y luego el prestatario se encarga de la hipoteca. registro.

Cosas a las que debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano con un préstamo

1. Aclarar las obligaciones y responsabilidades de ambas partes a la hora de pedir prestado. El contrato estipula claramente las obligaciones de ambas partes al manejar los procedimientos de préstamo para aclarar responsabilidades. No importa quién sea responsable de manejar los procedimientos del préstamo, la lista de información que el comprador y el vendedor deben proporcionar, el período de provisión y la responsabilidad por incumplimiento del contrato deben acordarse en el contrato. De esta manera, si el comprador de la vivienda no puede obtener el préstamo a tiempo, puede responsabilizar a la persona responsable por incumplimiento del contrato según el contrato.

2. Aclarar el manejo de préstamos no aprobados. El contrato estipula claramente lo que sucederá si el préstamo no se aprueba o si el monto y el plazo aprobados no cumplen con los requisitos esperados del comprador. Se recomienda que el comprador y el vendedor acuerden lo siguiente en el contrato: Si el comprador completa los procedimientos de solicitud de préstamo dentro del tiempo especificado en el contrato y el banco prestamista no puede emitir el préstamo de acuerdo con el monto y el período del préstamo aplicados por el comprador, el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano firmado por ambas partes Para rescindir el contrato, el precio de compra pagado por el comprador será reembolsado íntegramente sin intereses, es decir, el préstamo no puede utilizarse como condición para rescindir el contrato sin responsabilidad por incumplimiento de contrato.

3. Comprenda completamente su capacidad de pago y sus políticas de préstamo bancario antes de firmar el contrato. Al comienzo de la firma de un contrato, los compradores de vivienda deben comprender plenamente su capacidad de pago y su situación crediticia bancaria. Si la empresa intermediaria promete que el comprador de la vivienda podrá obtener un préstamo con los repuestos existentes, deberá contraer un compromiso por escrito o reflejarlo en los términos del contrato.

4. El monto del pago mensual debe determinarse según su capacidad. Al solicitar un préstamo personal para vivienda, los prestatarios deben hacer juicios correctos sobre su situación económica actual y su capacidad de pago y, al mismo tiempo, predecir sus ingresos y gastos futuros para evitar el dilema de no poder pagar en su totalidad.

5. Elija un banco de préstamo adecuado. Los prestatarios, si compran una casa de segunda mano, pueden elegir su propio banco de préstamo. Los bancos prestamistas brindan diferentes tipos de servicios, tienen diferentes estándares de cobro, diferentes requisitos para los prestatarios y también pueden tener diferentes montos de préstamo y períodos máximos de préstamo. Los prestatarios pueden elegir un banco de préstamos con buenos servicios, tarifas bajas y procedimientos simples y rápidos según su situación real.

6. Elige el método de pago que más te convenga. En la actualidad, existen dos métodos principales de pago para préstamos comerciales y préstamos personales para vivienda: uno es el método de pago con capital e intereses iguales, y el otro es el método de pago con capital e intereses iguales. El primero tiene el mismo pago mensual en octubre de cada año, con una tasa de pago decreciente y un principal creciente; el segundo tiene pagos mensuales diferentes, pero un pago de capital mensual igual con una tasa de interés decreciente; La ventaja del método de pago igual de capital e intereses es que el prestatario puede captar con precisión el monto de pago mensual y organizar los gastos familiares de manera planificada, mientras que el método de pago igual de capital es más adecuado para aquellos que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial. de pago y esperan continuar pagando el préstamo. Personas que hacen pagos iniciales más grandes para reducir los pagos de intereses. En términos generales, el método de capital igual pagará menos intereses al banco que el método de capital e interés igual.