¿Qué es la vivienda pobre?

El arrendamiento importa

El arrendamiento de viviendas para familias necesitadas significa que el gobierno proporciona viviendas de alquiler a corto plazo a familias necesitadas a un costo cuasi-a través de políticas preferenciales y subsidios financieros. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Guangzhou y la Oficina de Administración de Bienes Raíces son las autoridades administrativas responsables de la gestión del alquiler de viviendas. La Oficina Municipal de Solución de Dificultades de Vivienda de Guangzhou (en adelante, la Oficina Municipal de Solución de Dificultades de Vivienda) es responsable de implementar estas medidas en el marco. el alcance de la autorización. La Oficina Municipal de Salvamento puede encomendar a la empresa administradora de propiedades la responsabilidad de la gestión diaria de reparación y mantenimiento de las viviendas necesitadas.

En primer lugar, a la hora de alquilar una casa, ambas partes deben firmar un contrato de arrendamiento. Ambas partes del contrato de arrendamiento deberán cumplir conjuntamente los términos del contrato.

2. Los inquilinos con dificultades de vivienda deben solicitar subsidios por dificultad de vivienda durante el período del contrato de arrendamiento o resolver los problemas de vivienda por otros medios. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, debe desalojar la propiedad arrendada.

3. Pueden solicitar viviendas de alquiler los residentes que trabajen en empresas, instituciones públicas y organizaciones de masas de propiedad colectiva y colectiva, que posean el certificado de registro de hogar de la ciudad y cumplan las siguientes condiciones: (1) Residencia per cápita del hogar El área es inferior a 5 metros cuadrados o no hay espacio para vivir (2) La dificultad de vivienda ha sido registrada en el departamento superior y la Oficina de Asistencia Municipal (3) La unidad y el solicitante han participado; en el pago del fondo de previsión de vivienda; (4) La unidad o individuo puede Garantizar al solicitante (5) Otras condiciones que especifique la Oficina de Rescate Municipal;

Cuatro. Procedimientos de solicitud: Cualquier residente calificado de esta ciudad puede solicitar a la Oficina Municipal de Alivio de la Pobreza el alquiler de viviendas para personas necesitadas con su certificado de identidad y certificado de empleador, y firmar un contrato de arrendamiento después de la revisión y aprobación de la Oficina Municipal de Alivio de la Pobreza. Las viviendas pueden ser alquiladas por unidades donde trabajan familias necesitadas. La unidad arrendadora deberá firmar un contrato de arrendamiento con la Oficina Municipal de Salvamento.

Verbo (abreviatura de verbo) Los términos principales del contrato de arrendamiento: (1) El nombre y dirección del arrendatario (2) La ubicación, piso, orientación, área, decoración e instalaciones de la casa; (3) La casa Objeto; cuatro plazos de arrendamiento. El monto y forma de pago del alquiler y depósito de arrendamiento; (6) Responsabilidad por mantenimiento del edificio; (7) Condiciones para cambiar y rescindir el contrato; (8) Forma y alcance de la garantía; (10) Otros términos acordados por las partes.

Reglamento de renovación de arrendamiento de verbos intransitivos: En principio, el plazo de arrendamiento de una vivienda para personas necesitadas es de dos años. Para entonces, si el inquilino realmente no ha resuelto el problema de la vivienda, deberá solicitar a la Oficina Municipal de Alivio de la Pobreza una renovación del contrato de arrendamiento tres meses antes de su vencimiento. El período de renovación del contrato no deberá exceder los dos años. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda arrendada. Si el inquilino no se muda dentro del plazo, la Oficina Municipal de Alivio de la Pobreza puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular para recuperar una compensación de 3 a 5 veces la pérdida de alquiler causada por la mudanza vencida e imponer una multa del 5% del Precio original de la casa. Sobre la base del costo total de la casa, se implementa un alquiler cuasi costo. El arrendatario deberá pagar un depósito de garantía de arrendamiento basado en el área del edificio arrendado. El depósito de alquiler no es reembolsable durante el período de alquiler. Si se rescinde la relación de alquiler y el arrendatario realiza el check out dentro de los dos días, la Oficina Municipal de Salvamento le reembolsará el principal del depósito de garantía del alquiler. Los intereses sobre el depósito de garantía de alquiler se utilizan para cubrir los déficits en los costos de mantenimiento, rehabilitación y administración de viviendas en dificultades.

Siete. Asuntos de registro: después de que los inquilinos se mudan a la comunidad debido a dificultades para resolver, deben pagar todas las tarifas de administración de la comunidad de acuerdo con las regulaciones y tienen derecho a participar y supervisar la administración de la comunidad. La oficina municipal de vivienda encarga el mantenimiento de las viviendas necesitadas a empresas de gestión inmobiliaria. Las empresas inmobiliarias deben formular planes anuales de mantenimiento de las casas, realizar inspecciones periódicas de seguridad de las casas que administran y repararlas de manera oportuna para garantizar que las casas en peligro estén en buenas condiciones. Si la casa sufre daños por daños naturales, la sociedad administradora de bienes comunitarios será responsable de las reparaciones, el arrendatario será responsable de las reparaciones, mejoras y daños causados ​​por el hombre que no estén relacionados con el mantenimiento; La Oficina Municipal de Salvamento deberá inspeccionar y supervisar el mantenimiento y reparación de las viviendas por parte de las empresas inmobiliarias encomendadas.

8. Arrendamiento legal: Si el arrendatario alquila fraudulentamente la casa a una persona necesitada, la Oficina Municipal de la Vivienda tiene derecho a recuperar la casa, duplicar el alquiler durante el período de arrendamiento ilegal y confiscar el alquiler. depósito.

Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, la Oficina Municipal de Salvamento rescindirá el contrato de arrendamiento, recuperará la casa conforme a la ley y podrá imponer sanciones:

(1) Subarrendar o prestar a otros sin autorización, o cambiar el uso de la casa sin autorización Si el alquiler está atrasado o la casa está desocupada por más de seis meses sin motivos justificables, se impondrá una multa de 5 veces el alquiler durante el período de cambio. ;

(3) Quien utilice la casa alquilada para realizar actividades ilegales, además de ser sancionado por los departamentos pertinentes de conformidad con la ley, será multado con cinco veces el alquiler total durante el período de arrendamiento. ;

(IV) ) Si una casa de alquiler sufre daños intencionados, además de la indemnización basada en el precio original de la parte dañada, se impondrá una multa del 5% del precio original de la casa.

(5) Cualquier persona que viole estas Medidas y las circunstancias sean lo suficientemente graves como para constituir un delito, será investigado por responsabilidad penal por las autoridades judiciales de conformidad con la ley.

Gestión de ventas

El propósito del desarrollo y construcción de viviendas asequibles es incorporar plenamente la función de seguridad social de las viviendas asequibles, establecer y mejorar un sistema de suministro de viviendas de múltiples niveles y cumplir continuamente las crecientes necesidades de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios. Vivienda asequible se refiere a viviendas asequibles con un área de construcción de 55 a 60 metros cuadrados por hogar construidas especialmente por el gobierno para familias de bajos ingresos. El siguiente contenido está relacionado con la gestión de las ventas de viviendas de personas necesitadas en Hangzhou:

Principios de venta de viviendas

1. Las familias de bajos ingresos compran viviendas asequibles para resolver las dificultades de vivienda e implementar subsidios gubernamentales. y suministro específico, y cada hogar se limita a un juego.

2. En principio, el área de construcción de viviendas económicamente desfavorecidas se controla dentro del estándar de 55 metros cuadrados por hogar, y el área subsidiada se controla en base a la superficie útil per cápita de 8. Metros cuadrados.

3. Cuando las familias de bajos ingresos soliciten comprar viviendas asequibles, se implementará un anuncio público, aprobación de compra y un sistema de espera.

Clientes objetivo

Además de cumplir con las disposiciones de las "Opiniones de gestión de ventas de viviendas económicamente asequibles de Hangzhou", las familias de bajos ingresos también deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Una pareja que realmente vive en el área urbana de esta ciudad es una familia de abono (incluidas las familias monoparentales);

2. El ingreso familiar es inferior al 60% del total. el ingreso familiar promedio de la ciudad en el año anterior y no puede disfrutar de la monetización de la asignación de vivienda

Entre ellos: el ingreso familiar promedio en el año anterior se basa en los datos publicados por la Oficina Municipal de Estadísticas de Hangzhou al principio de cada año el ingreso promedio de los residentes urbanos por debajo del 60% en el año anterior se refiere a los datos publicados por la Oficina Municipal de Estadísticas de Hangzhou El ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en el año anterior × tamaño real de la familia × 60%. En 2002, el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos anunciado por la Oficina Municipal de Estadísticas de Hangzhou fue de 11.720 yuanes.

3. Las condiciones de vivienda se encuentran en una de las siguientes situaciones:

1. La superficie de vivienda per cápita de una familia es inferior a 6 metros cuadrados (incluidas las casas privadas);

2. Para la demolición y el reasentamiento monetario, no hay otras casas (incluidas casas privadas) en la ciudad y los ingresos monetarios del reasentamiento no son suficientes para comprar viviendas asequibles con una superficie útil per cápita de 8. metros cuadrados (inclusive) (basado en el precio base de venta de viviendas asequibles específicas), y está dentro del alcance de la demolición. No hay otras viviendas (incluidas casas privadas) fuera de esta ciudad.

Precio de venta y estándares de subsidio

1. Cuando familias de bajos ingresos compran viviendas con dificultades financieras, algunas áreas dentro del estándar de control del área de construcción unifamiliar se basarán en el precio de venta. de viviendas con dificultades económicas aprobado por la Mesa Municipal de Precios Compra. Al mismo tiempo, el gobierno proporcionará subsidios de 200 yuanes por metro cuadrado (área de construcción) basándose en el estándar de 8 metros cuadrados por persona (equivalente a 12 metros cuadrados de área de construcción por persona y 10 metros cuadrados de edificio de gran altura). área por hogar);

2. El área de construcción que excede el estándar de control unifamiliar y está dentro del estándar de grado de disfrute se compra al precio de vivienda asequible. El área de construcción que excede el estándar de grado de disfrute. se compra al precio del producto básico de vivienda aprobado por la Oficina Municipal de Precios o al precio de vivienda comercial en el mismo lugar.

Procedimientos

⑴Solicitud e Identificación

1. Si el empleado pertenece a la unidad, deberá postularse a la unidad donde se encuentre. trabaja y completa el "Formulario de solicitud de compra de vivienda para familias de bajos ingresos" del "Área urbana de Hangzhou", las unidades donde ambos cónyuges trabajan (comunidades o calles donde una de las partes no tiene una unidad) son responsables de verificar si la vivienda, los ingresos y Se han implementado subsidios de vivienda, y publicitarlos en sus respectivas unidades (comunidades) durante 15 días.

2. Si no hay residentes de la unidad, solicite a la oficina de vivienda del distrito donde se encuentra el registro del hogar (si no hay residentes de la unidad dentro del área de demolición, solicite a la oficina de vivienda del distrito del sitio de demolición) y rellene el formulario de solicitud para la compra de viviendas económicamente desfavorecidas "Familias de bajos ingresos de residentes urbanos de la ciudad de Hangzhou". La oficina de vivienda del distrito es responsable de verificar la situación de la vivienda, y las comunidades y calles afiliadas son responsables de verificar la situación de ingresos y publicarla en la comunidad durante 15 días.

Después de que no haya ninguna objeción con firma y sello, la Autoridad de Vivienda del Distrito se comunicará con usted dentro de los 7 días.

2. Los solicitantes deben proporcionar copias de los siguientes materiales y verificar los originales:

1. Copias de las tarjetas de identificación de ambos cónyuges.

2. de ambos cónyuges Esta copia (incluida la página de inicio y la dirección de la casa estampada con el sello especial de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Hangzhou). Si los libros de registro del hogar de la pareja no están en el mismo libro de registro del hogar, se debe proporcionar una copia del certificado de matrimonio;

3. Una copia del certificado de propiedad de la casa u otra vivienda en alquiler. certificado de propiedad en el lugar de residencia (vivienda pública alquilada, vivienda privada, etc.) Si el registro de hogar colectivo no tiene casa, la unidad deberá emitir un certificado de no casa

4. los empleados de la unidad deben presentar pruebas de que la unidad no ha implementado subsidios monetarios para la vivienda;

5. Aquellos que están sujetos a reasentamiento monetario por demolición. Los empleados y residentes deben proporcionar la "Compensación por demolición de viviendas urbanas de la provincia de Zhejiang". y Reasentamiento" (acuerdo de compensación monetaria) supervisado por el Departamento Provincial de Construcción de Zhejiang.

3 Después de ser revisado y aprobado por la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda, el "Permiso de compra de familias con dificultades de vivienda urbana de bajos ingresos de Hangzhou" (en adelante, "Permiso de compra de vivienda con dificultades"), "Vivienda. "Permiso de compra" y "Familias con dificultades de vivienda" se emitirán a aquellos que cumplan con las condiciones. El "Permiso de compra" será recogido por la oficina de vivienda del distrito en cada unidad y entregado al solicitante.

4. Antes de la implementación de estas reglas detalladas, las familias que hayan obtenido el permiso de compra de vivienda asequible en Hangzhou y cumplan con los requisitos del Artículo 2 tendrán sus ingresos verificados por su unidad o oficina de vivienda de distrito (comunitaria, calle) de acuerdo con los procedimientos anteriores, luego de verificar la situación de la vivienda y anunciar que no hay objeciones, presentarse a la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda para obtener un permiso de compra de vivienda de reemplazo por dificultades de vivienda.

5. La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda enviará periódicamente una copia de la lista de certificación al Comité Municipal de Construcción y a la Oficina Municipal de Finanzas. cinco. Transacciones de ventas

1. El Comité Municipal de Construcción es responsable de aumentar las ventas específicas de casas en función del número de hogares que solicitan a la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda y de organizar las viviendas para la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda cada trimestre.

2. Existe lista de espera para la compra de vivienda. La Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda determina el alcance de las compras de viviendas en función del número de casas y el orden de los números de permiso de compra, y organiza las compras de viviendas después de que se anuncian las casas y la lista de compradores.

3. Después de seleccionar una casa, la familia compradora debe acudir a la unidad de desarrollo y construcción designada para realizar los procedimientos de compra de la casa con el "Formulario de contacto para la compra de vivienda en la ciudad de Hangzhou para dificultades económicas" emitido por la Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda.

4. Si una familia compradora de vivienda aprobada no está dispuesta a comprar una casa sin razones justificables, se cancelará su calificación para comprar viviendas asequibles específicas.

5. Para quienes compren una casa mediante encubrimiento o engaño, la casa comprada será retirada inmediatamente o la diferencia de precio de la vivienda comercial en el mismo lugar se compensará dentro de un plazo.

Modelo de subsidio

1. La unidad de desarrollo y construcción pasará por los trámites de venta de viviendas con las familias expropiadas en base al "Permiso de Compra de Vivienda por Dificultad", y por parte del gobierno. El subsidio será pagado directamente por la unidad de desarrollo y construcción a finales de este año Solicitar a la Oficina de Finanzas Municipal.

2. La unidad de desarrollo y construcción deberá presentar un informe de ventas específico al Comité Municipal de Construcción, a la Oficina Municipal de Finanzas y a la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda cada seis meses.

3. Después de que la familia compra una casa, si la unidad de cualquiera de los cónyuges comienza a monetizar la asignación de vivienda, pueden disfrutar de subsidios de vivienda y utilizarlos para devolver los subsidios gubernamentales por adelantado (las medidas específicas se determinarán por separado).

Enajenación de derechos de propiedad

1. Después de comprar una vivienda asequible, debe seguir los procedimientos de transacción, pagar los impuestos y tarifas correspondientes, registrar los derechos de propiedad según sea necesario y agregar "económico". " al certificado de propiedad de la casa. "Vivienda adecuada", la propiedad de la casa pertenece al comprador.

2. Cuando los empleados individuales compran una vivienda con dificultades financieras, pueden solicitar un préstamo hipotecario de acuerdo con las "Medidas de prueba para préstamos hipotecarios para viviendas individuales del Fondo de Previsión".

3. Al registrar y presentar el contrato, la unidad de desarrollo deberá proporcionar el alquiler diferencial del terreno, las tarifas de apoyo municipales y las regulaciones fiscales y normas de cobro pertinentes aprobadas por el departamento de precios, y proporcionar el contrato de preventa firmado. entre la unidad de desarrollo y el comprador de la vivienda. Este contenido se establece en el contrato.

4. Cotización y comercialización

1. Después de comprar una vivienda asequible, no se incluirá para comercialización dentro de los 10 años siguientes a la fecha de solicitud del certificado de propiedad de la vivienda asequible. .

2. Cuando se cotizan y comercializan viviendas asequibles, se deben pagar las siguientes tarifas al departamento de finanzas:

a. p>b. De acuerdo con el original Para el área comprada al precio de vivienda asequible, se pagará la exención del alquiler diferencial del terreno y las tasas de apoyo municipal, los impuestos pertinentes y los intereses correspondientes aprobados por el departamento de precios.

(3) Durante el período restringido para cotizar y comercializar: si la propiedad de la casa se transfiere debido a herencia o divorcio, los procedimientos de transferencia de transacción se permiten después de la aprobación de la Oficina de Administración de Vivienda Municipal; Una vez completados los procedimientos de transferencia de la transacción, la propiedad seguirá siendo Para viviendas asequibles, el período limitado de cotización y negociación se calcula a partir de la fecha de solicitud del certificado de propiedad de vivienda original.

La "tentación fatal" de los hogares pobres

Según el análisis de expertos de la industria, las principales razones de la popularidad de la vivienda son las siguientes: En primer lugar, el "precio bajo" es la primera atracción. Cuando los propietarios compran una casa, el precio suele ser más bajo que el de una casa comercial de la misma calidad o incluso el de una casa renovada. Por lo tanto, al hacer una "oferta", estos propietarios fijarán un precio más moderado en función de las condiciones del mercado. Por ejemplo, en Tangde Garden, la mayoría de las casas actualmente en venta tienen un precio de 2.000 a 2.800 yuanes por metro cuadrado, lo que es un "precio asequible" poco común en el distrito de Tianhe. La mayoría de las casas en Jude Garden tienen un precio de 2.300 a 2.700 yuanes por metro cuadrado, que es más bajo que las casas reformadas y las casas comerciales cercanas de la misma calidad, que oscilan entre 500 y 700 yuanes. Esta diferencia de precios es una "atracción fatal" para las familias de ingresos bajos y medios, especialmente los trabajadores inmigrantes en Guangzhou.

En segundo lugar, la rentabilidad general de la casa es alta. Con el desarrollo urbano de Guangzhou, las comunidades de alivio de la pobreza que originalmente estaban ubicadas en una esquina ahora se han integrado en el área central de la ciudad. Por ejemplo, Tangde Garden está ubicado más cerca del área central de Tianhe que muchas propiedades en el actualmente floreciente mercado inmobiliario de Dongpu, mientras que Jude Community está cerca de la intersección de las líneas 2 y 3 del metro, y el transporte y el entorno circundante de Tongdewei son mejores. Gran mejora. Al mismo tiempo, la comunidad también cuenta con escuelas, empresas y otras instalaciones de apoyo, y el ambiente de vida es rico, incomparable con algunas casas reformadas.

De acuerdo con el "Aviso de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou y del Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou sobre el listado y transacción de viviendas para personas necesitadas", las viviendas para personas necesitadas en Guangzhou debe completarse cinco años después de que el propietario lo compre (la fecha se muestra en el recibo de compra y el contrato de vivienda (el que prevalezca) puede cotizarse y comercializarse por sí solo). [1]