Existen varias opciones de pago para préstamos hipotecarios.

Método de amortización uno: amortización equitativa de principal e intereses.

El método de pago igual de capital e intereses de la garantía de préstamo de vivienda personal consiste en sumar el capital y los intereses totales de la garantía del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente en cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

1. Ventajas: Los préstamos anticipados garantizan menos capital.

2. Desventajas: Se requiere demasiado capital para la garantía del préstamo en el período posterior.

3. Apto para grupos: colectivos con ingresos estables. Como funcionarios y profesores.

4. Fórmula de cálculo: monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número total de períodos de pago] = [(1 + tasa de interés mensual) número total de pagos períodos] -1] (que representa el poder)

Método de pago dos: pago igual del principal.

El segundo método de pago de la garantía de préstamo personal para vivienda: pago igual del principal, con el pago total de intereses más bajo. El pago igual del principal significa distribuir el principal cada mes y pagar los intereses entre el día de negociación anterior y la fecha de pago. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

1. Ventajas: Señalar que la tasa de interés total es baja.

2. Desventajas: más capital e intereses en la etapa inicial.

3. Apto para personas: Personas con mayores ingresos o que tienen ahorros ahora, pero sus ingresos pueden disminuir en el futuro. Por ejemplo, se acerca la jubilación.

4. Fórmula de cálculo: monto de reembolso trimestral = principal del préstamo ÷ número de trimestres del plazo del préstamo + (principal - número acumulado de capital reembolsado) × tasa de interés trimestral.

Método de pago tres: pago a tipo de interés fijo.

El tercer método de pago para préstamos personales para vivienda: el pago a tasa de interés fija es el mejor método de pago al ingresar al ciclo de aumento de la tasa de interés. "Garantía de préstamo hipotecario a tipo fijo" significa que se fija un tipo de interés fijo al firmar un contrato de garantía de préstamo. Durante el período del contrato de garantía de préstamo, sin importar cómo cambie la tasa de interés del mercado, el prestatario pagará intereses a una tasa de interés fija sin tener que "seguir el mercado".

1. Ventajas: Es muy conveniente calcular con precisión los costos y beneficios de ambas partes del préstamo falso.

2. Desventajas: Alto riesgo, pueden bajar los tipos de interés.

3. Personas adecuadas: Las personas con ingresos fijos pueden tener buenos criterios sobre las expectativas de subidas de tipos de interés.

Método 4: El préstamo personal para vivienda garantiza el pago en incrementos iguales (decremental)

El cliente y el banco acuerdan aumentar o disminuir el intervalo de pago y el monto inicialmente, la Asociación Bancaria; El monto total de la garantía del préstamo, el plazo y la calificación crediticia se utilizan para calcular el monto del pago inicial, y el cliente paga de acuerdo con un monto fijo, luego el método de operación de pago se basa en el período de distancia y el correspondiente aumento o disminución del monto; El intervalo debe ser de al menos 1 mes.

1. Ventajas: Reducir la falta de fondos entre los compradores de vivienda.

2. Defectos: El cálculo es complejo y existen muchas razones para configurar programas informáticos.

3. Personas adecuadas: Los ingresos no son fijos. Para aquellos clientes que tienen cierta solidez financiera, pueden pagar más en la etapa inicial de la garantía del préstamo y están dispuestos a pagar más garantía del préstamo, pueden elegir el método de pago "igualmente decreciente" para reducir el interés total; aquellos jóvenes que se encuentran en las primeras etapas de iniciar un negocio, los clientes cuya capacidad de pago es débil en la etapa inicial de la garantía del préstamo pero cuyos ingresos están aumentando pueden considerar elegir el método de pago "incremental igual".

Método de pago cinco: pagar los intereses a tiempo y reembolsar el principal.

El prestatario negocia con el banco el establecimiento de diferentes unidades de tiempo de amortización del principal y los intereses del préstamo. Es decir, puede decidir de forma independiente pagar el préstamo en intervalos de tiempo mensuales, trimestrales, anuales y otros. De hecho, el prestatario recauda el dinero que debe reembolsar cada mes en función de diferentes situaciones financieras y lo devuelve en varios meses.

Dirigido a: clientes de inversión inmobiliaria