¿Por qué Israel está apuntando a China para bajar los precios de la vivienda?
Recientemente, mientras los chinos siguen preocupados por la nueva ronda de políticas de restricción de la compra de viviendas, en la costa occidental de Asia y la costa este del Mediterráneo, Israel parece haber encontrado una solución a sus elevados niveles de vivienda. Problema de precios. Plan: pedir prestado trabajadores a China.
Crisis
Marzo es realmente un mes diplomático muy ocupado para Beijing. Tan pronto como despidieron al rey magnate saudí que estaba en la escalera mecánica bañada en oro, llegó el primer ministro israelí, Netanyahu. a super La visita a China de una delegación empresarial de 100 personas fue la más grande de la historia. El 20 de marzo, China e Israel firmaron cuatro acuerdos después de conversaciones a puertas cerradas: "Plan de acción trienal China-Israel para la cooperación económica y técnica", "Memorando de entendimiento China-Israel sobre el establecimiento de un laboratorio conjunto nacional", "China-Israel". "Reclutamiento de trabajadores chinos por parte de Israel en un acuerdo sobre trabajo a corto plazo en industrias específicas" y "Protocolo sobre la modificación del Acuerdo de Aviación Civil entre China e Israel".
Entre ellos, el "Acuerdo China-Israel sobre la contratación de trabajadores chinos para trabajos de corto plazo en industrias específicas en Israel" establece que Israel introducirá 20.000 trabajadores de la construcción chinos. Además, según las actas de las conversaciones firmadas entre el Ministerio de Comercio chino y el Ministerio del Interior israelí el 4 de enero, Israel introducirá aproximadamente 6.000 trabajadores chinos dentro de unos seis meses después de la firma formal del acuerdo.
¿Por qué necesitamos trabajadores de la construcción chinos? Respuesta: Para salvar el mercado, ¿qué mercado? El mercado inmobiliario.
Al igual que China, Israel ahora también está preocupado por el "problema de la vivienda".
En los 10 años transcurridos entre 2006 y 2016, los precios de la vivienda en Israel se dispararon un 82,1%, pero, vergonzosamente, aunque los precios de la vivienda se han disparado, la tasa de crecimiento real de la producción de construcción residencial ha sido cero. Si el gobierno no construye viviendas, ¿cómo es posible que los precios de las viviendas no aumenten? En 2011, 300.000 personas protestaron en las calles de Israel porque los precios de la vivienda estaban aumentando demasiado rápido. El Ministro de Vivienda israelí, Kuran, dijo una vez con preocupación que la crisis inmobiliaria de Israel está aumentando, afectando gravemente la estabilidad a largo plazo del país.
Por lo tanto, después de que el nuevo gobierno de Netanyahu llegó al poder en 2015, hizo de la solución del problema de la vivienda una prioridad absoluta. ¿Qué hacer? ¡La máxima prioridad es aumentar la oferta y construir casas! Netanyahu dijo una vez a este respecto: "Este es un paso necesario e importante para bajar los precios de la vivienda... construir muchos apartamentos, aumentando así la oferta y, en última instancia, cambiando la tendencia de los precios de la vivienda". Con este fin, Israel se ha fijado un pequeño objetivo: 1 millón de viviendas.
Sin embargo, aunque no hay mucha gente en Israel, pocos israelíes se dedican a la construcción, la infraestructura y otros tipos de trabajos. Los palestinos locales y los trabajadores extranjeros se han convertido en la principal fuerza de los trabajadores de la construcción. Sin embargo, los trabajadores de la construcción locales no parecen estar muy entusiasmados con este trabajo. No hay suficientes personas empleadas y la eficiencia de la construcción no puede seguir el ritmo de la anterior. Por lo tanto, esta es también la razón por la que Israel introduce trabajadores de la construcción en China. No es fácil para China construir algunas casas. Así es como nos hemos desarrollado a lo largo de los años.
Sin embargo, la introducción de un gran número de trabajadores afectará inevitablemente al mercado laboral local. Por lo tanto, con este fin, el Comité de Vivienda de Israel ha resistido la presión de oposición de los contratistas y constructores nacionales e introdujo empresas constructoras extranjeras para ingresar al mercado inmobiliario israelí. Mediante licitación internacional, se seleccionaron seis empresas extranjeras con rica experiencia en la construcción de viviendas y situación financiera estable. Entre las seis empresas finalmente seleccionadas, cinco eran en realidad empresas chinas.
El quid de la cuestión
Veamos primero las causas de los altos precios de la vivienda en Israel.
En primer lugar, las condiciones topográficas de Israel determinan la distribución de su población. Israel está situado en el sureste del mar Mediterráneo, con una llanura larga y estrecha a lo largo de la costa y montañas y mesetas en el este. La población de Israel se distribuye principalmente en ciudades grandes y medianas representadas por Jerusalén, Tel Aviv y Haifa. La gran población hace que la vivienda limitada sea un recurso escaso. En segundo lugar, las casas israelíes también enfrentan un problema de derechos de uso de la tierra. Según el reportero del Times of Israel, David Horowitz, muchas casas en Israel son propiedad de la iglesia porque la propiedad de la tierra es propiedad de la iglesia. Por lo tanto, al comprar una casa, los compradores enfrentan preocupaciones similares a las que tenían cuando los chinos compraban una casa antes: la casa. se vive y el uso de la tierra. ¿Qué debo hacer si los derechos de la tierra expiran? De esta manera, los compradores excluyen muchas casas con propiedad de la tierra desconocida. Esto a su vez reduce la oferta de vivienda.
Además, hay un gran número de "casas encantadas" en Israel, no porque las casas estén encantadas, sino porque los propietarios de estas casas son propietarios extranjeros. Estos propietarios extranjeros sólo compran casas para viajes y vacaciones, y normalmente las dejan vacías. Por lo tanto, por un lado, los residentes locales no pueden encontrar vivienda y, por otro lado, hay un gran número de vacantes. Cómo "expulsar" las viviendas existentes y las viviendas vacías se ha convertido en una cuestión desconcertante para el gobierno israelí.
Para ello, el gobierno israelí ha introducido un impuesto sobre las viviendas vacías. Controla las facturas de servicios públicos de estas "casas encantadas" para determinar si están vacías, recaudando así un impuesto sobre las viviendas vacías que puede ascender a varios miles de dólares al año.
Pero el problema fundamental es que la oferta de vivienda es demasiado pequeña. La cantidad de terreno proporcionado por el Estado para la construcción residencial afecta profundamente el número de proyectos iniciados por los constructores. Por ejemplo, en 2014, el gobierno tenía suficiente terreno en el mercado y los promotores crearon 55.000 unidades de vivienda. Sin embargo, en 2015, la oferta de suelo del gobierno se redujo y esta cifra se redujo a 44.200 unidades. En los primeros 10 meses de 2016, esta cifra era de solo 29.200 hogares. Si la oferta de suelo no puede aumentar, ¿no pueden aumentar los precios de la vivienda? Por lo tanto, con el fin de aumentar la oferta de suelo, a partir del año pasado el gobierno israelí introdujo políticas para permitir que los terrenos industriales se conviertan en terrenos residenciales bajo ciertas condiciones.
El gobierno también ha lanzado viviendas asequibles, que brindan a las familias jóvenes la oportunidad de comprar viviendas asequibles a través de loterías. Al igual que en China, los promotores inmobiliarios sólo pueden obtener derechos de construcción para nuevos proyectos construyendo una cierta proporción de viviendas de bajo alquiler. Sin embargo, algunas viviendas asequibles se encuentran en los asentamientos judíos de Cisjordania y en las comunidades judías ampliadas de Jerusalén. Estas viviendas asequibles generalmente se proporcionan a personas que no pueden permitirse comprar una casa, pero, después de todo, son muy caras. en la vanguardia del conflicto palestino-israelí. Para aquellos que tienen dinero o no están calificados para comprar una vivienda asequible, la única opción es comprar una vivienda comercial en la ciudad. Para hacer realidad el ideal de la "propiedad de viviendas", el gobierno ha tomado medidas severas contra los especuladores inmobiliarios y los acaparadores de viviendas. Con este fin, Israel ha lanzado un plan de impuestos a la propiedad para quienes poseen tres o más propiedades. Sin embargo, a medida que aumentan los impuestos, también aumentan los precios de las viviendas y los alquileres.
Por lo tanto, después de pensarlo mucho, el gobierno israelí decidió que aumentar la oferta y construir más casas era la solución fundamental a la crisis inmobiliaria, por lo que hubo un plan para introducir 20.000 trabajadores de la construcción chinos.
Seguridad
Al final del artículo, me temo que muchos amigos de la isla estarán preocupados por la seguridad de los trabajadores chinos. Después de todo, el conflicto entre Palestina e Israel no lo ha hecho. se detuvo, y ha habido muchos incidentes en los últimos años: ataques con bombas de Hamás contra asentamientos judíos en Cisjordania, matando e hiriendo a trabajadores chinos.
Sin embargo, cabe señalar que el Ministerio de Asuntos Exteriores chino ha reiterado repetidamente que los trabajadores chinos no participarán en la construcción de Jerusalén Este en Cisjordania. Este es un principio básico y el resultado final. para garantizar la seguridad de los trabajadores chinos Presumiblemente, esta vez, cuando China e Israel firmen un acuerdo para traer 20.000 trabajadores de la construcción a Israel, China volverá a enfatizarlo.
Sin embargo, el sistema laboral interno de Israel, especialmente el sistema laboral extranjero, todavía tiene muchas lagunas, lo que hace que muchos trabajadores extranjeros, especialmente asiáticos, sean engañados. Israel es un Estado judío. Siempre le ha preocupado que demasiados trabajadores extranjeros afecten al mercado laboral local e incluso cambien la identidad del Estado judío. Por lo tanto, el gobierno controla conscientemente el número de trabajadores extranjeros y establece umbrales estrictos. Pero, por otro lado, a los israelíes locales no les gusta el trabajo manual y proyectos como la construcción y la infraestructura necesitan urgentemente trabajadores extranjeros. Por lo tanto, la situación de los trabajadores extranjeros en Israel es muy embarazosa.
Israel estipula que para utilizar trabajadores extranjeros, el empleador debe presentar una solicitud al departamento de trabajo israelí. Después de la aprobación del departamento de trabajo, por un lado, informará al Ministerio del Interior y solicitará un permiso. visa de trabajo, y por otro lado, la presentará al departamento de la agencia para contratar mano de obra extranjera. El departamento de intermediación publica anuncios de contratación, pero para evitar que los trabajadores extranjeros encuentren trabajo a voluntad y afecten el mercado laboral local, también cobran un determinado depósito a los trabajadores extranjeros. El gobierno estipula estrictamente los períodos de trabajo y los empleadores de los trabajadores extranjeros. Es decir, dentro de un período determinado, los trabajadores extranjeros sólo pueden trabajar para un empleador y no pueden rescindir el contrato a voluntad. Si incumplen el contrato, serán repatriados. Sin embargo, los intermediarios de todo el mundo son muy virtuosos. Bajo la subcontratación, los depósitos pagados por los trabajadores extranjeros son cada vez más altos. Después de que muchos trabajadores extranjeros llegaron a Israel, descubrieron que el dinero que ganaban no valía el depósito, por lo que ampliaron sus servicios. su estancia o trabajaron ilegalmente.
Entre ellos, muchos trabajadores ilegales fueron enviados inexplicablemente a trabajar en zonas en disputa como Cisjordania, exponiéndose al fuego de organizaciones extremistas. Aunque el conflicto palestino-israelí ha disminuido un poco en los últimos años, el peligro aún existe. Un incentivo importante es el sistema de empleo demasiado estricto de Israel, que no protege eficazmente los derechos e intereses de los trabajadores extranjeros.
Por supuesto, algunos elementos religiosos locales de derecha en Israel han estado abogando por que el país construya viviendas más asequibles en zonas en disputa de Cisjordania para alentar a los residentes israelíes a establecerse. Pero, de hecho, debido a que el área en disputa está al frente del conflicto, el transporte, el consumo, la educación, etc. son muy inconvenientes. Todavía hay muy pocas personas que se han asentado allí y la mayoría de los residentes todavía viven en las zonas no residenciales. territorios ocupados de Israel.
Israel está escasamente poblado y tiene mucho espacio para construir casas. Mientras las empresas constructoras y los trabajadores chinos no vayan a las zonas en disputa para construir, no habrá problema para garantizar la seguridad.