¿Es rentable para los prestamistas de vivienda refinanciar los fondos de previsión?
Sí, puedes. Cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo de fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones:
1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo de fondo de previsión de vivienda de la ciudad.
2. el prestatario debe estar en la casa original El prestatario o cónyuge del préstamo (requerido para el comprador);
3. El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el pago. préstamo por adelantado;
4. El préstamo original para compra de vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), tiene un buen historial crediticio y no tiene saldo de préstamo vencido;
5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y concreto;
6. Los préstamos comerciales que se pueden hipotecar sobre la propiedad comprada se pueden convertir. en préstamos del fondo de previsión;
7. No se ha solicitado ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Documentos necesarios para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión (todos los materiales deben ser originales):
1. Contrato de compra de vivienda original
2. Emitido por el departamento de impuestos Factura de compra original;
3. Certificado de propiedad inmueble y certificado de terreno originales;
4. Documentos de identidad originales de ambos cónyuges (válidos por más de un año);
5. Acta de matrimonio original o partida única (la partida única lleva el sello oficial de la unidad);
6. Libro de registro de hogar original;
>7. Comprobante de liquidación bancaria original y comprobante de pago;
8. Contrato de préstamo original firmado con el banco.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión. En primer lugar, el fondo de previsión del prestamista debe estar en un estado estable y normal, y la empresa del prestamista debe contribuir al fondo de previsión durante más de un mes. En segundo lugar, el banco debe comprobar si el prestatario tiene ingresos estables para pagar el préstamo y si reconoce plenamente el plan de seguridad estipulado en el préstamo. Después de cumplir con todos los requisitos pertinentes, el prestamista puede presentar la solicitud y, una vez aprobada, firmar el contrato.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.
En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.
Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.
Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda
Si el solicitante desea convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión, actualmente existen dos formas principales, una es Primero debe pagar el préstamo y el otro es utilizar la hipoteca del préstamo.
Los detalles son los siguientes:
1. Llevar nuestros certificados de identidad y de nuestro cónyuge, actas de matrimonio, registros de hogar, contratos de préstamos comerciales, certificados de tasaciones de bienes raíces, tarjetas bancarias de pago y otros materiales, comuníquese con el comercial original. banco de préstamos y díganos que debemos pasar por "empresa a empresa", y luego el personal nos dirá qué procedimientos debemos seguir.
El banco prestamista revisará la solicitud y los materiales que presentamos. Después de pasar la revisión, el banco nos indicará que sigamos los procedimientos pertinentes, como firmar un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de préstamo de vivienda. el banco prestamista.
3 La diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el saldo del préstamo comercial original se liquidará y depositará en la cuenta de depósito del banco de préstamo comercial original. El personal del banco emitirá un pagaré, que contiene el monto que ha pagado cada mes desde el pago, el monto total del pagaré, el saldo, etc.
Duda bancaria 4: Cuando comprobemos su informe crediticio y su pago, el banco firmará un contrato con usted, no solo con el banco que maneja los préstamos comerciales, sino también con la compañía de garantía designada por el fondo de previsión. centro de gestión.
Una vez completados todos los asuntos relevantes con los bancos comerciales y las compañías de garantía designados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, el banco comenzará a emitir préstamos y esperará a que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión emita el préstamo para liquidar el préstamos pendientes restantes del banco comercial original.
Después de convertir el préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, debe acudir al banco de préstamos comerciales original para realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria y los procedimientos de registro de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión. Una vez completada la hipoteca y la entrega de la propiedad, solo necesita pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con el plan de pago.
Condiciones de préstamo para préstamos comerciales del fondo de previsión para vivienda
Las condiciones de préstamo para préstamos comerciales del fondo de previsión para vivienda son las siguientes:
① El prestatario está calificado para el fondo de previsión préstamos y cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión;
Las condiciones del préstamo del fondo de previsión incluyen principalmente:
1. El fondo de previsión se ha pagado en su totalidad durante 6 meses consecutivos y el el estado de la cuenta del fondo de previsión es normal;
2. Transferencia de negocios Después del anuncio público, el reembolso mensual de los préstamos del fondo de previsión no excederá el 50% de la base del depósito del fondo de previsión;
3; El prestatario no tiene préstamos pendientes del fondo de previsión a su nombre, y el número de préstamos del fondo de previsión no excederá de 1 vez;
4. deudas;
② el préstamo comercial del prestatario se ha reembolsado normalmente durante un año, sin fenómenos de morosidad cuando el negocio se transfiere a una empresa pública, debe ser aprobado por el Centro del Fondo de Previsión liquidar el negocio; préstamo anticipadamente. Por lo tanto, el reembolso normal debe realizarse durante más de un año; de lo contrario, no será posible reembolsar por adelantado y no será posible gestionar negocios de transferencia corporativa.
(3) La casa comprada por el prestatario ha obtenido un certificado de propiedad y no tiene derechos de propiedad, ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano, el certificado de propiedad debe estar disponible antes; la transferencia puede ser procesada. Si aún no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, el negocio no puede transferirse al público. Y no puede poseer los derechos de propiedad de la casa; de lo contrario, no podrá hipotecar el fondo de previsión, no podrá obtener un préstamo del fondo de previsión y no podrá gestionar el proceso de transferencia del negocio a una empresa pública en absoluto.
④ El propietario del préstamo comercial, del préstamo del fondo de previsión y del propietario de la vivienda deben ser la misma persona. Si el prestatario no paga el fondo de previsión y otros miembros de la familia sí lo hacen, la empresa no puede transferirse a una empresa pública. Sin embargo, si tanto el marido como la mujer tienen fondos de previsión, pueden utilizar sus fondos de previsión para préstamos y aumentar el importe del préstamo de sus fondos de previsión.
¿Se puede convertir un préstamo para vivienda de un préstamo comercial a un fondo de previsión?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, pero deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Cuando el prestatario solicita un préstamo en el lugar donde se encuentra el préstamo de fondos de previsión. aplicado, el fondo de previsión se encuentra en estado de depósito normal;
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2. El solicitante o * * * y la unidad del solicitante han pagado el fondo de previsión de vivienda para el prestatario durante más de un mes en un fila de acuerdo con las regulaciones;
3. El solicitante tiene ingresos económicos estables y capacidad de pago de préstamos
4. El solicitante acepta proporcionar un método de garantía de préstamo aprobado; p>
5. El solicitante y * * * junto con el solicitante, incluido el cónyuge, no transferirán al fondo de previsión préstamos a menos que no existan préstamos pendientes u otras deudas.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.
La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes significados:
El fondo de previsión para vivienda sólo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en las zonas rurales.
Solo los empleados en el trabajo pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.
El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.
La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.
El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: acumulación y especificidad.
El establecimiento del sistema de fondos de previsión para la vivienda de los empleados proporciona una garantía para que los empleados resuelvan sus problemas de vivienda rápida y correctamente; puede establecer y formar de manera efectiva un mecanismo y un canal para que los empleados con vivienda ayuden a los que no la tienen. El fondo de previsión para vivienda proporciona asistencia financiera a los trabajadores sin vivienda refleja la asistencia mutua de los fondos de previsión para vivienda a los trabajadores;
Cada empleado urbano debe pagar fondos de previsión para vivienda personales desde la fecha en que se incorpora al trabajo hasta la jubilación o la terminación de su empleo. relaciones laborales; empleados La unidad donde usted trabaja también debe pagar fondos de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones para los subsidios a los empleados.
Alcance del pago del fondo de previsión de vivienda: agencias e instituciones gubernamentales; empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas con inversión de Hong Kong, Macao y Taiwán, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas o organizaciones económicas; unidades privadas no empresariales y grupos sociales; oficinas de representación permanente de empresas con inversión extranjera, de Hong Kong, Macao y Taiwán y otras organizaciones económicas.
Esto finaliza la introducción sobre si es rentable para los prestamistas de vivienda volver a prestar fondos de previsión y si es rentable para los prestamistas de vivienda volver a prestar fondos de previsión. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.