¿Qué pasa con los procedimientos de préstamo del fondo de previsión de vivienda y la hipoteca inmobiliaria?

Como garantía, el certificado inmobiliario debe depositarse en el departamento de gestión inmobiliaria, no en el banco o centro de gestión de fondos de previsión.

Después de registrarse para la hipoteca, el certificado de propiedad de su hipoteca se colocará en el departamento de administración de bienes raíces. El departamento de administración de bienes raíces le emitirá un certificado de derechos y usted podrá entregárselo. el banco (porque el centro de gestión de fondos de previsión no es una institución financiera y no puede emitir préstamos. Los préstamos de los fondos de previsión se confían a los bancos, por lo que otros certificados de derechos se entregan al banco en lugar del centro de gestión de fondos de previsión). Después de pagar el préstamo, puede llevar el comprobante de pago al banco para obtener otros certificados de derechos y luego llevar los otros certificados de derechos a la agencia de administración de bienes raíces para solicitar su certificado de bienes raíces.

Si el inmueble que utilizas como hipoteca no es el inmueble que compraste, es aún más imposible que el centro pueda pignorar el título de propiedad de la casa que compraste. El "centro" no parece tener este poder.

Si retira el fondo de previsión para vivienda, siempre que pueda proporcionar documentos válidos para la compra de su casa, tales como: contrato de compra de vivienda de segunda mano (notarial), contrato de préstamo al comprar la casa (préstamo para vivienda). , por supuesto, no se mencionarán los préstamos al consumo), etc.

2. ¿Qué debo hacer si obtengo el fondo de previsión de vivienda y el título inmobiliario está hipotecado?

Análisis legal: El certificado de propiedad inmobiliaria será hipotecado y la oficina de bienes raíces lo sellará con un sello de hipoteca. Después de sellar, le devolverá el certificado de propiedad inmobiliaria y luego se llevará el certificado de propiedad inmobiliaria. a la oficina de gestión del fondo de previsión para retirar el fondo de previsión.

Base jurídica: según el artículo 26 del "Reglamento de la República Popular China sobre la administración de fondos de previsión para la vivienda", los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden Solicite vivienda en los Préstamos del Fondo de Previsión del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

En tercer lugar, una vez hipotecado el certificado inmobiliario, ¿aún se puede retirar el fondo de previsión?

Una vez hipotecado el título inmobiliario, se puede retirar el fondo de previsión. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 24 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", los empleados pueden retirar el saldo de sus cuentas del fondo de previsión para la vivienda si concurren alguna de las siguientes circunstancias:

1. renovación y revisión de vivienda independiente;

2. Jubilado;

3. perdió por completo la capacidad de trabajar y terminó la relación laboral con el empleador; 4. Establecido en el extranjero;

5. Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda;

6. El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Resumen: El artículo 25 del "Reglamento" estipula que si un empleado retira el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda, la unidad donde trabaja deberá verificarlo y expedir un certificado de retiro. Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda el retiro de los fondos de previsión para la vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se permite el retiro, el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago y el fondo de previsión; El fondo se puede retirar al comprar una casa nuevamente.