¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y una hipoteca?
Préstamo hipotecario: un comprador de vivienda pide prestado dinero a un banco para comprar una casa. Está designado para fines especiales. Si es un fondo de previsión, tiene diferentes usos en diferentes lugares: tratamiento médico de enfermedades graves, reparación y decoración de casas, son básicamente los mismos. Si se trata de un préstamo comercial, sólo hay una opción para comprar una casa.
Préstamo hipotecario inmobiliario: se puede utilizar para el consumo diario, incluida la decoración, estudiar en el extranjero, viajar, comprar un automóvil y otros bienes de gran consumo. Se puede utilizar para la gestión empresarial. Muchas pequeñas y microempresas necesitan una gran cantidad de fondos para ampliar su escala y comprar equipos, y necesitan préstamos para resolver la rotación de capital a corto plazo. Sin embargo, no se permite la entrada en los mercados inmobiliario y bursátil. Una vez que se determina que el propósito del préstamo es ilegal o incompatible con la solicitud de préstamo, el banco lo retirará y exigirá el pago anticipado.
2. Los préstamos requieren información diferente.
Préstamo hipotecario: además de la información habitual, como los documentos de identidad, los prestatarios también deben proporcionar un comprobante del pago inicial, el contrato de compra de la vivienda y otros materiales.
Préstamo hipotecario inmobiliario: el prestatario debe proporcionar el certificado de calificación del propietario de la propiedad (nota: la persona divorciada debe emitir una carta judicial de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después de la divorcio)), y también debe proporcionar el certificado de bienes raíces o el certificado de título de bienes raíces o el contrato de vivienda con fines de préstamo y otros materiales.
3. Restricciones de la política.
Préstamos hipotecarios: Además de las políticas crediticias bancarias y los tipos de interés, también se ven afectados por las políticas de restricción de préstamos y compras del mercado inmobiliario.
Préstamo hipotecario inmobiliario: sólo afectado por las políticas de crédito bancario.
¿Cuál es el proceso hipotecario para una segunda hipoteca?
La segunda hipoteca se refiere al acto de solicitar nuevamente un préstamo durante el proceso de préstamo hipotecario. También es un nuevo servicio de préstamo hipotecario para los bancos. Cuando una casa tiene una segunda hipoteca, el banco reevaluará el valor de la casa basándose en el pago del principal y los intereses por parte del propietario, y utilizará el valor después de deducir el saldo del préstamo del precio de tasación como garantía para solicitar un préstamo. nuevamente del banco.
1. A través del banco.
En primer lugar, debe presentar dos solicitudes de hipoteca al banco prestamista. Sólo después de que el banco esté de acuerdo podrá solicitar una segunda hipoteca. Una vez aprobada su solicitud, debe enviar la información requerida para el préstamo al banco. El banco revisará su información y le informará el resultado después de la revisión. Después de la aprobación, debe firmar un contrato de hipoteca secundaria con el banco y pasar por los procedimientos de certificación notarial del contrato de préstamo.
2. A través de instituciones de crédito privadas.
Con el consentimiento del banco, la entidad crediticia conocerá tus datos personales para ver si cumples con los requisitos para una segunda hipoteca y conocer los datos básicos de la casa. La institución crediticia realizará una inspección in situ de la casa para verificar la ubicación, las instalaciones, el entorno y el área de la casa para ver si tiene el valor de una segunda hipoteca.
Previa negociación entre las dos partes se puede firmar un contrato privado de préstamo de segunda hipoteca. Una vez firmado el contrato, el personal de la institución de préstamo lo acompañará a la autoridad de vivienda para registrarse para la segunda hipoteca. No olvides preparar información relevante.
Después de completar el segundo registro de hipoteca, debe acudir a la Autoridad de Vivienda para obtener el certificado de otros derechos y entregar el certificado de propiedad al intermediario para su custodia. Después de completar los trámites, la institución crediticia le emitirá el préstamo en la fecha acordada.