Procedimiento de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda
Proceso de compra de vivienda para préstamos del Fondo de Previsión
(1) Revisión preliminar: el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda lleva a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidos las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, la fecha límite del préstamo, etc. Tras superar la revisión preliminar, el centro emitirá un aviso de revisión y valoración de la garantía.
(2) Tasación: El solicitante lleva el “Aviso de Revisión y Tasación de Garantías” a la agencia de tasación designada por el centro para realizar una tasación del valor de la casa comprada. La vivienda asequible no requiere evaluación.
(3) Revisión: El solicitante deberá acudir al centro para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si califica, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing".
(4) Pasar por los procedimientos de garantía: el solicitante posee el "Aviso de investigación de préstamo garantizado confiado" del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing y pasa por los procedimientos de garantía de acuerdo con el método de garantía que elija. Si elige hipoteca + garantía, el garante emitirá una garantía escrita; si elige hipoteca + seguro o garantía de terceros, deberá contratar un seguro con una compañía de seguros o realizar los procedimientos de encomienda de garantía en una institución de garantía.
(5) Firmar un contrato de préstamo. Que la propiedad sea adecuada depende de sus necesidades específicas, como la distancia a la unidad de trabajo, las condiciones de vida en el entorno y las condiciones de solicitud: El requisito previo para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda es que los empleados urbanos individuales y sus unidades deben pagar continuamente el fondo de previsión de vivienda por un año completo.
Cuando los empleados urbanos solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, deben presentar los siguientes materiales.
1. Información personal: 4 copias del certificado de identidad de la persona que solicita el préstamo (en adelante, el prestatario) y el certificado de identidad correspondiente del cónyuge (se aceptan documentos de identidad u otros certificados válidos); copias del certificado de matrimonio del prestatario (certificado único, certificado de matrimonio, certificado de divorcio o sentencia de divorcio, y el viudo debe presentar el certificado de defunción de la otra parte 4 copias del comprobante de pago válido para la compra de la casa); certificados de ingresos del prestatario y su cónyuge; 4 copias originales del contrato legal de compra de vivienda; además, se debe presentar el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario; Asegúrese de traer los originales y las copias correspondientes de estos materiales.
2. Materiales de revisión de construcción de vivienda:
licencia de preventa de vivienda comercial o documento de aprobación de reforma de vivienda; licencia de planificación de proyecto de construcción; terreno propio Certificado de Ocupación; ver planos y planos de planta.
Los compradores de viviendas que cumplan las condiciones para obtener préstamos del fondo de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en los bancos fiduciarios y establecimientos de manipulación, o en el centro de gestión de fondos de previsión, sucursal o departamento de gestión más cercano. Comience preguntando al desarrollador sobre el banco hipotecario del proyecto.
Pregunte si los "cinco certificados" del inmueble están completos y si puede realizar los trámites pertinentes. Si el promotor no proporciona los "cinco certificados" a los compradores de la vivienda, será imposible solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Trámite
1. El Centro Gestor del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado.
2. El prestatario solicita un préstamo directamente al Centro de Administración del Fondo de Vivienda. La industria encargada puede recopilar los materiales de solicitud del prestatario según sea necesario y enviarlos al Centro de Administración del Fondo de Vivienda para su aprobación.
(1) Prueba de identidad del prestatario (refiriéndose a tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar u otra prueba válida de residencia) y prueba de estado civil
(2) Prueba de identidad del prestatario; propiedad e ingresos familiares;
(3) Carta legal de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para la compra de una casa (construcción o reparación);
(4) Lista de hipotecas o activos, prueba de propiedad y derecho de disposición Prueba de que la persona acepta hipotecar o pignorar; prueba de valoración de la hipoteca emitida por el departamento competente; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante de más de; 20% del precio total de la casa, y garantiza que se utilizarán para pagar el pago inicial de la casa comprada (construcción o reparación).
(6) Si construye una casa usted mismo, debe emitir un plano, un plan de construcción, un terreno y otros documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
(7) Si la casa propia es renovada o revisada, un certificado de propiedad de la casa propia se emitirá;
(8) Si existe una vivienda Los bienes reconocidos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda se utilizan como hipotecas o prendas, o se utilizan como garantes unidades o personas con suficiente solvencia;
(9) Otras condiciones estipuladas por el Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda.
3. El Centro de Administración del Fondo de Vivienda revisará y aprobará el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo, y firmará un contrato de préstamo con el fiduciario.
4. De acuerdo con el contrato de préstamo encomendado, el banco encomendado deberá firmar el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda". " con el prestatario respectivamente. Luego siga los procedimientos del préstamo.
5. El banco fiduciario transferirá el préstamo directamente a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.