¿Qué pasó? El mercado inmobiliario tiene ahora una "orden de precio límite": lo máximo que se puede conseguir es un "15% de descuento"

El contenido de que "los artículos de licencia de preventa recién obtenidos no se venderán a un precio inferior al 85 % del precio registrado" también se denomina "orden de precio límite".

No es sólo Zhangjiakou quien ha emitido una “orden de límite de precio”. Según las estadísticas, desde este año, al menos siete ciudades han restringido el comportamiento de reducción de precios de las empresas inmobiliarias entrevistando a las empresas inmobiliarias o emitiendo políticas. La mayoría de estas ciudades son ciudades de tercer y cuarto nivel.

La “orden de límite de precio” de bienes raíces de Zhangjiakou ya está aquí.

Según los informes, actualmente en la principal zona urbana de Zhangjiakou, los precios de la vivienda han caído desde un máximo de 13.000 yuanes/metro cuadrado a un precio medio de 8.000 yuanes/metro cuadrado. Especialmente desde la segunda mitad de 2021, han aparecido muchas propiedades en la principal zona urbana de Zhangjiakou y sus alrededores. Debido a la presión del flujo de caja y los reembolsos de ventas, han comenzado a venderse por debajo del precio de costo.

A través de medidas como importantes reducciones de precios, ha ganado sensación en el mercado y el entusiasmo de los compradores de viviendas. Al intercambiar precio por volumen, el proyecto de reducción de precios ha logrado buenos resultados de ventas en un corto período de tiempo. tiempo y fondos retirados rápidamente. Sin embargo, las drásticas medidas de reducción de precios de algunos proyectos inmobiliarios han tenido un gran impacto en todo el mercado inmobiliario y también han traído una gran presión de ventas a otros proyectos inmobiliarios. Por lo tanto, a mediados de julio, la Asociación de Vivienda y Bienes Raíces de la ciudad de Zhangjiakou emitió por primera vez una iniciativa que exige que todas las empresas de bienes raíces sean estrictas consigo mismas, no vendan viviendas comerciales desarrolladas a un precio inferior al precio de costo y poner fin a la especulación maliciosa y a la alteración intencionada del orden estandarizado del mercado de ventas.

Du, jefe de la Sección de Supervisión de Bienes Raíces de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhangjiakou, dijo que al comprar una casa a un precio muy por debajo del costo, los compradores deben pensar que están obteniendo una gran cosa, pero las cosas no son tan simples. La inversión posterior en seguridad e instalaciones de vivienda definitivamente aumentará el costo. Por lo tanto, la "orden de límite de precio" también protege hasta cierto punto los intereses de los compradores de viviendas.

La "orden de límite de precio" específica es: una parte es para edificios antiguos que han obtenido licencias de preventa y no deben venderse por debajo del precio de costo, la otra parte es para edificios nuevos que; Tener licencias de preventa recién obtenidas, y no deberán venderse a un precio inferior al 85% del precio registrado, es decir, la reducción de precio no podrá exceder el 15% como máximo.

"Limitar la disminución" y "limitar el aumento" se llevan a cabo al mismo tiempo - como otro contenido de este aviso, "Establecer un mecanismo de disyunción para las subastas de tierras, cuando la tasa de prima alcance el 50% o excede el precio máximo establecido. La puja en línea finalizará y el ganador se determinará mediante sorteo". Se puede ver que las subastas de precios de suelo excesivamente altos quedarán anuladas, lo que obliga a los promotores a fijar los precios de venta de las viviendas dentro de un rango razonable.

Muchas ciudades de todo el país han controlado recortes de precios maliciosos.

A nivel nacional, en los últimos dos meses, siete ciudades, incluidas Zhuzhou, Jiangyin, Heze, Yueyang, Kunming, Shenyang y Tangshan, han utilizado medios políticos para intervenir en las reducciones de precios del mercado inmobiliario, que se denominan " órdenes de precio límite." .

La ciudad de Zhangjiakou le sigue de cerca y es la octava ciudad en emitir una "orden de límite de precio".

La razón por la que se llama "orden de límite de precio" es porque algunas empresas o intermediarios de bienes raíces fueron entrevistados por el gobierno o fueron entrevistados por el gobierno cuando vendieron o actuaron como agentes de viviendas comerciales de nueva construcción en un precio de venta inferior y significativamente inferior al precio normal del mercado.

Tomemos Zhuzhou, Hunan como ejemplo. El 9 de septiembre, algunos ciudadanos e internautas informaron que empresas como Jinbi Real Estate, Rongsheng Real Estate, Borui Real Estate, Xinsheng Wanbo y Shell Brokerage estaban vendiendo viviendas comerciales de nueva construcción a precios significativamente más bajos que el precio normal del mercado o vendiendo viviendas comerciales. como agentes, alterando gravemente el orden del mercado inmobiliario. En respuesta, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhuzhou entrevistó posteriormente a la persona a cargo del proyecto de la empresa antes mencionada y lo incluyó en el historial crediticio malo de la empresa.

Tomemos como ejemplo Tangshan en la provincia de Hebei. Según informes de los medios, el gobierno municipal de Tangshan entrevistó a los jefes de 10 empresas de bienes raíces a mediados de agosto y esperaba que "dejaran de reducir los precios".

En ese momento, los reporteros del National Business Daily no pudieron obtener información precisa de los departamentos relevantes en Tangshan, pero un agente de bienes raíces que participó en la reunión confirmó la existencia del simposio a los reporteros, diciendo: "Este es un simposio relajado. En la reunión se esperaba que los promotores no bajaran los precios. La reunión dijo que se recogerían los difíciles problemas que actualmente enfrentan las empresas inmobiliarias y que los departamentos pertinentes los resolverían. También abogó por el establecimiento de empresas inmobiliarias locales. asociaciones para comunicarse con todos regularmente. ”

Hace apenas un año, Tangshan, junto con Yinchuan y Changzhou, fueron entrevistados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debido al auge del mercado inmobiliario. . En ese momento, la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda en Tangshan estaba a la vanguardia del país.

A juzgar por las ciudades que han anunciado "órdenes de límite de precios", las principales medidas de represión en varios lugares son recortes de precios maliciosos. Algunas empresas inmobiliarias han fijado sus precios de venta muy por debajo del precio de mercado, lo que se considera. perturbar gravemente el mercado.

Yan Yuejin dijo anteriormente que desde la perspectiva de los precios de la vivienda, es necesario combatir los aumentos excesivos de los precios de la vivienda y garantizar que los precios de la vivienda no caigan demasiado rápido. En términos de aumentos excesivos, básicamente todas las ciudades importantes obtuvieron buenos resultados; en términos de caídas rápidas, algunas ciudades experimentaron recortes de precios desordenados, lo que provocó un desorden en el mercado. En la actualidad, desde la perspectiva de los riesgos de los precios de la vivienda, además del aumento demasiado rápido, también merecen atención nuevas situaciones como la caída demasiado rápida en algunas ciudades.

Yan Yuejin dijo: "En el futuro cercano, debemos centrarnos en el desempeño de algunas ciudades bajo la 'orden de límite de precios'. Los precios de las viviendas cayeron significativamente en agosto. Yueyang ya emitió una "orden de límite de precios". En el futuro, las ciudades con grandes caídas en los precios de las viviendas deberán prestar atención a la presión de la reducción de existencias para garantizar un orden de ventas estable.