¡De "mantener la estabilidad" a "cooperar", el banco central continúa emitiendo señales para mantener la estabilidad en el mercado inmobiliario!
La reunión enfatizó que el sector financiero debe implementar concienzudamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, centrarse en los objetivos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". Comprender e implementar con precisión el sistema de gestión prudente financiera de bienes raíces y adherirnos al principio de que las casas se utilizan para Insistimos en no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía y continuar implementando el mecanismo inmobiliario a largo plazo. y acelerar la mejora del sistema de política financiera de arrendamiento de viviendas.
El banco central cree que en los últimos años, el sector financiero ha implementado plenamente el mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario, ha implementado de manera constante el sistema de gestión prudente financiera inmobiliaria y ha mantenido la estabilidad continua de las finanzas inmobiliarias. Las políticas destinadas a servir a la economía real, promover la transformación y la mejora económicas y promover el mercado inmobiliario estable y saludable han desempeñado un papel positivo.
Del "mantenimiento" a la "cooperación"
A juzgar por la información de la reunión, enfatizó el objetivo de "tres estabilidades" y se adhirió al posicionamiento de "viviendas para vivir, no especulaciones". ", e insistió en "no tratar el sector inmobiliario como un "medio a corto plazo para estimular la economía" significa que las autoridades reguladoras financieras han enfatizado repetidamente el resultado final de la política para evitar enviar señales equivocadas al mercado.
Dong Ximiao, investigador jefe de Zhaopin Finance, cree que las finanzas son la sangre del mercado inmobiliario y que se debe lograr un círculo virtuoso entre las finanzas y el sector inmobiliario. En el proceso de implementación del sistema de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios, las instituciones financieras deben captar la intensidad y el ritmo, y ser a la vez proactivas y prudentes.
Cabe señalar que en la tercera reunión ordinaria del Comité de Política Monetaria celebrada recientemente por el banco central, se propuso "mantener el sano desarrollo del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda." Esta es la primera vez que el sitio web oficial del banco central divulga contenidos relacionados con el sector inmobiliario en la reunión trimestral de política monetaria.
En este simposio sobre financiación inmobiliaria, el banco central volvió a hacer hincapié en las "dos salvaguardias" e hizo una declaración más detallada. Es decir, las instituciones financieras deben seguir los principios del estado de derecho y la comercialización, mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas y cooperar con los departamentos y gobiernos locales pertinentes. .
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas de Zhongfang.com que las instituciones financieras deben realizar negocios en estricta conformidad con el estado de derecho y los métodos orientados al mercado. Anteriormente, algunas empresas inmobiliarias dejaban de prestar, establecían o ajustaban los estándares de los préstamos hipotecarios a voluntad o rechazaban préstamos hipotecarios sin ningún motivo, como por ejemplo una cuota insuficiente. Operaciones similares han causado daños tanto a las empresas inmobiliarias como a los compradores de viviendas. En el futuro, las instituciones financieras deberán cooperar con los departamentos pertinentes y los gobiernos locales para mantener la estabilidad del mercado inmobiliario.
A juzgar por los recientes factores "inestables" en el mercado inmobiliario, el volumen de transacciones del mercado ha pasado de un sobrecalentamiento a un sobreenfriamiento. El seguimiento del Instituto de Investigación E-House muestra que los indicadores de oferta y demanda del mercado inmobiliario continuaron enfriándose en septiembre, y el actual enfriamiento del mercado se ha prolongado durante al menos 4 meses. Desde el punto de vista de los precios, los tres tipos de ciudades en general se han enfriado. Especialmente en las ciudades de tercer y cuarto nivel, el enfriamiento ha sido más evidente, y algunas ciudades han emitido sucesivamente “órdenes de límite de precios”.
En opinión de Yan Yuejin, esta ronda de enfriamiento del mercado es rápida y tiene un amplio impacto, sin dejar espacio para una recuperación en el corto plazo. Desde una perspectiva de estabilidad, las instituciones financieras deben prestar atención a los cambios en el mercado inmobiliario y afinar activamente las políticas crediticias.
Observar estrictamente los riesgos sigue siendo el resultado final.
De hecho, desde la segunda mitad del año, el mercado inmobiliario nacional ha seguido enfriándose. El tercer trimestre que está por terminar es el peor trimestre de la epidemia. En términos de índice de precios, la tendencia es completamente opuesta a la del segundo trimestre y las características de enfriamiento del mercado son muy obvias.
El mercado del suelo también ha comenzado a enfriarse. Tomando a Guangzhou como ejemplo, hubo 48 ventas de terrenos residenciales en el segundo lote, 25 de las cuales fueron rechazadas, con una tasa de fracaso del 52,1%. La tasa de prima promedio para las 23 transacciones de tierras fue sólo del 1,5%. En comparación con la tasa media de primas del 19% en la primera ronda, el entusiasmo del mercado ha disminuido significativamente. Además, en la segunda ronda de oferta concentrada de tierras, incluso en ciudades calientes como Hangzhou, Chongqing y Suzhou, la tasa de prima cayó y la tasa de no vendidas aumentó. Algunas ciudades incluso han suspendido temporalmente las transferencias de tierras.
En opinión de los conocedores del sector, si las empresas inmobiliarias frenan la adquisición de terrenos, esto arrastrará a la baja el área de construcción de viviendas nuevas y la inversión en desarrollo inmobiliario seguirá cayendo.
Además, a juzgar por los vencimientos de las deudas de las empresas inmobiliarias, también existe una presión constante.
Según las estadísticas de la CAIC, el vencimiento total de los bonos nacionales y extranjeros de 200 principales empresas inmobiliarias en septiembre superó los 80.000 millones, de los cuales los bonos nacionales vencieron alrededor de 64.700 millones. Además de septiembre, 65438 + febrero también es un mes en el que los bonos nacionales de empresas inmobiliarias están relativamente concentrados, con una escala de vencimiento de más de 50 mil millones. A menos de 100 días de finales de 2021, casi 200 mil millones de bonos nacionales de 200 empresas inmobiliarias principales están a punto de vencer.
De hecho, desde el 20 de agosto de 2020, el Banco Central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural han emitido la política de “tres líneas rojas” para el seguimiento del capital y la gestión financiera de empresas inmobiliarias clave. Desde que el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China comenzaron a implementar el sistema de gestión centralizada para préstamos inmobiliarios a principios de este año, la industria inmobiliaria ha logrado una reducción significativa del apalancamiento. Con el desarrollo continuo de políticas, muchas empresas inmobiliarias de marca e incluso algunas empresas inmobiliarias líderes se encuentran en graves problemas, lo que provoca fluctuaciones en el mercado.
Yan Yuejin dijo que desde principios de este año, los principales bancos han adoptado algunas prácticas relativamente "duras" en el proceso de implementación de la concentración de préstamos para vivienda, ignorando la protección de las necesidades de consumo de vivienda razonables y conformes. En el proceso actual del mercado inmobiliario que pasa del sobrecalentamiento al sobreenfriamiento, el simposio sobre financiación inmobiliaria del banco central descubrió oportunamente nuevas situaciones y nuevos problemas que surgen en el mercado. Se puede decir que es pragmático y eficiente y tendrá un efecto positivo. el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre.
El "Comentario del mercado inmobiliario de Ding Zuyu" señaló anteriormente que lo fundamental sigue siendo respetar estrictamente la aparición de riesgos financieros sistémicos. Las empresas inmobiliarias seguirán adhiriéndose al desapalancamiento y las medidas financieras se centrarán principalmente. para ayudar en la eliminación de proyectos que puedan tener riesgos adversos en empresas problemáticas. Reanudar el trabajo lo antes posible para garantizar una entrega a tiempo y de calidad, y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. Por otro lado, las políticas de crédito para vivienda residencial también se ajustarán adecuadamente para aumentar los límites de las hipotecas residenciales, acortar el ciclo crediticio, garantizar transacciones normales en el mercado y mejorar indirectamente el flujo de efectivo corporativo.
En conjunto, las continuas señales del banco central de estabilizar el mercado inmobiliario desempeñarán un papel importante a la hora de impulsar la confianza del mercado. Pero a largo plazo, la supervivencia de los más aptos entre las empresas inmobiliarias puede acelerarse, y una nueva ronda de reorganización en la industria es inevitable.