¿Cuál es la diferencia entre fondo de previsión de vivienda y préstamo para comprar una casa?

Subjetividad jurídica:

Todo el mundo sabe que comprar una casa con un préstamo genera muchos intereses, pero debido a su propia situación financiera, sólo puede optar por comprar una casa con un préstamo. Espero que sea de ayuda para todos.

1. La diferencia entre préstamos para vivienda comercial y préstamos del fondo de previsión para vivienda

Diferencia 1: diferentes objetos de préstamo

Los objetos de los préstamos del fondo de previsión para vivienda son empleados que ha pagado fondos de previsión para vivienda, solo si ha pagado el fondo de previsión puede elegir un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Los préstamos comerciales son préstamos para vivienda personales y están abiertos a todas las personas, siempre que cumplan con las condiciones del préstamo del banco, generalmente pueden obtenerlo. un préstamo exitoso.

¡Atención! Si el índice de pago del fondo de previsión para la vivienda es pequeño, el límite del préstamo será relativamente bajo, por lo que se recomienda que los compradores de viviendas acudan al centro del fondo de previsión para la vivienda para comprobar el límite máximo del préstamo antes de solicitar un préstamo para comprar una casa y evitar la vivienda. Fallo del préstamo del fondo de previsión.

Diferencia 2: Las tasas de interés de los préstamos son diferentes

La tasa de interés de referencia para préstamos comerciales a más de 5 años es del 4,9%, pero ahora las tasas de interés hipotecarias en muchas ciudades han aumentado un 10% -30%, por lo que el tipo de interés específico para los préstamos es El tipo de interés hipotecario del banco es estándar. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda a más de 5 años es del 3,25%.

Diferencia 3: Diferentes ratios de préstamos

Hoy en día, la proporción de préstamos comerciales para viviendas por primera vez en muchas ciudades con "compra restringida" es del 70%, es decir, el 30% de el pago inicial, o al menos el 25% del pago inicial "No. En las ciudades con "restricciones de compra", la proporción de préstamos comerciales para viviendas por primera vez es del 80%; mientras que la proporción de préstamos del fondo de previsión para viviendas puras para viviendas por primera vez. tiempo viviendas es casi el 80%, es decir, un pago inicial del 20%. En cuanto a la política de préstamos para segundas viviendas, los préstamos comerciales tienen más restricciones que los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

Diferencia 4: El proceso del préstamo y el tiempo de aprobación son diferentes

Los préstamos comerciales generalmente revisan el préstamo antes de que el comprador de la vivienda maneje la transferencia. El tiempo de revisión y aprobación es de aproximadamente 20 días hábiles. y el principal organismo de revisión es el banco, es decir, el poder de toma de decisiones recae en el banco, mientras que los préstamos del fondo de previsión para vivienda generalmente se revisan después de la transferencia de propiedad, el tiempo de aprobación es de aproximadamente 40 días hábiles y deben aprobarse; Por parte del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el poder de decisión recae en el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda y el banco es únicamente el organismo ejecutor.

Diferencia 5: las fuentes de préstamos y los propósitos de los intereses son diferentes

Los préstamos comerciales son otorgados principalmente por bancos comerciales con el fin de obtener ganancias, y los intereses pertenecen a los inversionistas bancarios relevantes; El objetivo principal de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es La fuente de los fondos es el fondo de previsión para la vivienda pagado por el pagador. Los intereses generados por el préstamo tienen fines específicos y, por lo general, solo pueden utilizarse para la construcción de viviendas asequibles.

2. ¿Cuánto tiempo se tarda en emitir un préstamo para vivienda comercial?

El préstamo hipotecario para vivienda comercial dura aproximadamente 1 mes

Se aplican la mayoría de las solicitudes de préstamos hipotecarios para vivienda. en los bancos, y el tiempo de desembolso de este tipo de préstamos es más rápido que el de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. En la actualidad, el plazo de préstamo de muchos bancos es de aproximadamente un mes. Algunos bancos tienen plazos de préstamo más cortos.

3. Plazo de amortización del préstamo para vivienda

1. La fecha de amortización del préstamo para vivienda personal la acuerdan el prestatario y el banco prestamista a través del contrato de préstamo (también conocido como "acordado"). amortización"). "Fecha de pago"), normalmente existen dos métodos: fecha fija por hogar y fecha fija unificada.

2. La fecha se fija según cada hogar. Generalmente, la fecha de inicio de cada plazo del préstamo es el día correspondiente de cada mes como fecha de pago acordada. la fecha de pago acordada será el día siguiente al día del mes; el cliente también podrá elegir una fecha mensual fija como fecha de pago acordada. Se adopta el método de fecha fija y las fechas de pago acordadas para diferentes clientes son diferentes.

3. Fecha fija unificada significa que el banco determina de manera uniforme una fecha fija cada mes para la cuenta del préstamo como fecha de pago acordada. Utilizando el método de fecha unificada, las fechas de pago acordadas para diferentes clientes son las mismas.

Lo anterior es el contenido completo de este artículo. Podemos saber que la diferencia entre los préstamos para vivienda comercial y los préstamos del fondo de previsión para vivienda es que los objetos del préstamo son diferentes, las tasas de interés del préstamo son diferentes y las proporciones del préstamo. son diferentes, los procesos de préstamo y los tiempos de aprobación son diferentes, y los procesos de préstamo y los tiempos de aprobación varían. Objetividad jurídica:

El concepto de fondo de previsión para la vivienda se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas. unidades no empresariales, sociales Ahorros para vivienda a largo plazo depositados por grupos y sus empleados. La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos: (1) El fondo de previsión para vivienda sólo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en las zonas rurales. (2) El sistema de fondo de previsión de vivienda se establece únicamente para los empleados actuales.

El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados. (3) El fondo de previsión para la vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene la contribución personal del empleado, se deposita en la cuenta personal del fondo de previsión para vivienda junto con la contribución de la unidad. (4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión para la vivienda. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para la vivienda, los empleados deberán realizar aportes ininterrumpidos de acuerdo con el reglamento mientras se encuentren en el puesto de trabajo, salvo jubilación u otras circunstancias previstas en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. . Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda. (5) El fondo de previsión para vivienda es un ahorro personal para vivienda depositado por los empleados de acuerdo con las regulaciones y utilizado exclusivamente para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: en primer lugar, es acumulativo, es decir, aunque el fondo de previsión para vivienda es un componente. salarios de los empleados, no es en forma de efectivo. Se distribuye y debe depositarse en una cuenta especial abierta por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en el banco encargado para la gestión de cuentas especiales. La segunda es la especificidad. El fondo de previsión para la vivienda está destinado a fines especiales. Durante el período de almacenamiento, sólo puede utilizarse para comprar, construir o reformar viviendas de uso independiente o pagar el alquiler de acuerdo con las normas. Los empleados pueden retirar el fondo de previsión de vivienda de sus cuentas sólo cuando se jubilan, mueren, pierden por completo su capacidad para trabajar, terminan su relación laboral con su empleador o trasladan el registro de su hogar fuera de su ciudad de residencia original. Según las regulaciones de nuestro país, todas las empresas deben depositar fondos de previsión para la vivienda para sus empleados, independientemente de las empresas estatales y privadas. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas, instituciones, unidades privadas no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Sólo lo tienen los residentes urbanos y los empleados urbanos.