¿Qué tipo de préstamo es adecuado para comprar una casa?

1. Préstamos de fondos de previsión: Los préstamos de fondos de previsión tienen ventajas obvias, que se reflejan principalmente en el hecho de que la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales en el mismo período. Hay una amplia oferta de viviendas en préstamo y existen pocas restricciones de edad para las viviendas de segunda mano. Si el fondo de previsión reembolsa el préstamo por adelantado, puede solicitar el reembolso total o parcial por adelantado, siempre que cumpla las condiciones y tenga la información completa, se procesará sin problemas. Sin embargo, también existen deficiencias. Por ejemplo, solicitar un préstamo del fondo de previsión requiere pagar al fondo de previsión durante un cierto número de años de acuerdo con las políticas locales, y la cantidad de préstamos del fondo de previsión es limitada. Además, en algunos lugares, el saldo de la cuenta del fondo de previsión y el monto del depósito afectan el límite del préstamo, o debido a que el período de solicitud de préstamos del fondo de previsión es relativamente largo, algunos desarrolladores o propietarios no aceptan préstamos del fondo de previsión.

2. Préstamo comercial: sus ventajas se reflejan principalmente en el alto monto del préstamo y el proceso y los procedimientos de solicitud simples. Los préstamos comerciales se pueden aplicar a viviendas no ordinarias con derechos de propiedad ilimitados y no existen restricciones. receptores de préstamos, buen crédito e ingresos. Un comprador de vivienda estable, pero la desventaja es que la tasa de interés del préstamo es alta y el interés total es alto.

3. Préstamo de cartera: El préstamo de cartera se refiere a la combinación de fondo de previsión y préstamo comercial, que tiene la ventaja de un monto de préstamo elevado. Cuando el límite del préstamo del fondo de previsión es limitado y el límite del préstamo no es suficiente, puede utilizar un préstamo combinado para aumentar el límite del préstamo. La tasa de interés de un préstamo combinado es mayor que la de un préstamo del fondo de previsión, pero menor que la del préstamo. un préstamo comercial. Las deficiencias se reflejan principalmente en los requisitos y procedimientos de préstamo, que deben cumplir con los requisitos de los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales. Los préstamos de cartera incluyen tanto préstamos de fondos de previsión como préstamos comerciales, que requieren dos procedimientos de revisión, que son complejos y requieren mucho tiempo.

¿Cuál es la mejor forma de conseguir un préstamo para comprar una casa?

Para comprar una casa con un préstamo, puede considerar préstamos de fondos de previsión, préstamos de crédito, préstamos para viviendas independientes y préstamos encomendados.

1. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario para la compra de viviendas ordinarias para ocupación propia, utilizando principalmente depósitos de fondos de previsión para vivienda y fondos de crédito. Es una combinación de préstamo personal para vivienda y préstamo Baiying. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

2. Los préstamos personales para vivienda se refieren a la forma en que los bancos, bajo la encomienda del departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda, utilizan los depósitos del fondo de previsión para la vivienda como principal fuente de fondos para otorgar préstamos a personas que cumplen con los requisitos. las regulaciones para comprar vivienda ordinaria También se llama fondo de previsión.

3. Los préstamos para viviendas individuales autooperados se refieren a préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con fondos de crédito bancario como fuente principal. También se le puede llamar préstamo hipotecario personal comercial. Los nombres de los préstamos varían de un banco a otro. Por ejemplo, el Banco de Construcción de China lo llama préstamo personal para vivienda, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo personal garantizado para vivienda. Lo anterior es un resumen de la segunda fase de Changsha Helenbergh Love City. Espero que ayude.

Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa

Muchas personas optan por pedir préstamos para comprar una casa debido a la mala economía y también para aliviar su presión financiera. . Después de todo, no muchas familias pueden pagar el precio de la vivienda de una sola vez, pero hay muchas formas de obtener préstamos. Entonces, ¿cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para comprar una casa? Echemos un vistazo más de cerca al editor.

Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa

En primer lugar, intenta utilizar préstamos de fondos de previsión.

1. Intente utilizar préstamos de fondos de previsión. Porque a juzgar por las tasas de interés de los préstamos actuales en el mercado, las tasas de interés de los préstamos comerciales serán más altas que las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión.

2. Si tomamos como ejemplo la tasa de interés de los préstamos por más de cinco años, la tasa de interés de los préstamos comerciales es del 6,55%, mientras que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión puede ser del 4,5%. Se ha visto que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es aproximadamente 2 puntos menor que la de los préstamos comerciales.

3. Si el monto del préstamo es de 500.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años, el método de pago se calculará en función del capital promedio. Si utiliza un préstamo comercial, deberá pagar intereses de aproximadamente 328.864,59 yuanes. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión, sólo tendrá que pagar intereses de unos 225.937,48 yuanes. Se puede observar que los préstamos del fondo de previsión pagarán alrededor de 65.438+ yuanes menos de interés que los préstamos comerciales.

4. Además, si el monto del préstamo del fondo de previsión del comprador de la vivienda no es suficiente para pagar la compra de la vivienda, el comprador de la vivienda también puede solicitar un préstamo de una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales, lo que le permitirá obtener un préstamo. ser más rentable que un préstamo comercial.

En segundo lugar, elija el método de pago de cantidades iguales de principal.

1. Hay dos métodos de pago para los préstamos para vivienda: pago igual de capital y pago igual de capital e intereses.

(1)Igualdad de amortización del principal.

Cuando un prestatario comienza a pagar un préstamo todos los meses, la carga del pago mensual es un poco pesada. Pero a medida que pasa el tiempo, la presión de pago del prestatario disminuirá gradualmente porque la tasa de interés total del préstamo es relativamente baja.

(2)Reembolso equitativo de principal e intereses.

El principal del pago mensual irá aumentando gradualmente y el interés disminuirá gradualmente. Sin embargo, el pago mensual del prestamista sigue siendo el mismo.

2. Si el préstamo comercial es de 500.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años, si se adopta el método de pago de capital e intereses iguales, entonces un * * debe pagar intereses de aproximadamente 328.864,59 yuanes; Se adopta el método de pago de capital e intereses iguales. Luego, un * * * debe pagar intereses de aproximadamente 398.223,63 yuanes. En comparación con los dos, el primero pagará alrededor de 69.000 yuanes más en intereses, por lo que es más rentable elegir el método de pago con cantidades iguales de capital.

Lo anterior es esta introducción sobre cómo obtener el préstamo más rentable para comprar una casa. Si desea comprar una casa con un préstamo hipotecario, lo mejor es elegir un pago dentro del rango que pueda pagar y luego acortar el plazo del préstamo tanto como sea posible, de modo que el interés del préstamo sea mucho menor. Espero que el contenido anterior sea útil para todos.