¿Es ilegal utilizar la propiedad de otra persona como garantía para un préstamo?
Si le piden que sea garante, es posible que la otra parte necesite conocer la situación de su propiedad, pero no puede exigirle que entregue los certificados de propiedad pertinentes a la otra parte para su custodia, en pocas palabras; Puede ver los materiales de certificación relevantes, pero no puede solicitar conservar los materiales.
1. El acreedor exige al deudor una garantía para asegurar el correcto cumplimiento de su deuda, pero esta garantía no es necesaria. Si el deudor tiene bienes sólidos y buen crédito, el acreedor tiene derecho a decidir si el deudor debe proporcionar garantía.
2. Las garantías se dividen en seguros personales y seguros patrimoniales, y los seguros patrimoniales se dividen en hipotecarios y prendarios. La hipoteca no requiere la entrega de garantía, mientras que la prenda requiere la entrega de garantía. Los acreedores pueden exigir un seguro de vida y un seguro de propiedad. En este caso, el certificado inmobiliario no es ni un seguro de propiedad ni un seguro de propiedad, es solo un certificado. Incluso si se le entrega el certificado de propiedad inmobiliaria, no significa que tenga los derechos hipotecarios sobre la casa.
3. Como tercero, usted participa en la garantía. Cuando un deudor no puede pagar sus deudas, los acreedores pueden realizar sus reclamaciones en orden, por lo que pueden pagarse primero mediante la subasta de la casa del deudor. Si no es suficiente para saldar su deuda, entonces, como garante, deberá asumir las responsabilidades de garantía correspondientes según el contrato específico. Pero la garantía efectiva en este caso eres sólo tú como garante, por lo que cuando el deudor no puede pagar la deuda, debes asumir la responsabilidad de la garantía según el contrato.
¿Hay alguien más usando mi casa para cobrar crédito del banco para un préstamo hipotecario?
La información crediticia se recopiló en la reunión.
Los bancos conceden gran importancia a la información crediticia de los prestamistas. Incluso si pueden proporcionar garantías de cierto valor, aún necesitan consultar sobre la información crediticia del prestamista. Si hay morosidad, es probable que se deniegue el préstamo hipotecario.
Además de las propiedades a nombre del prestatario, el banco también puede reconocer las propiedades proporcionadas por el prestatario a nombre de otros. Sin embargo, para evitar problemas legales, al hipotecar una propiedad a nombre de otra persona, es necesario obtener el consentimiento del propietario de la propiedad y emitir los documentos de declaración pertinentes que acuerden la hipoteca, para que el banco no tenga dudas al respecto. .
A la hora de aprobar un préstamo, los bancos no sólo tendrán en cuenta si el historial crediticio del prestatario es bueno, sino también si el prestatario tiene suficiente capacidad de pago. Por lo tanto, si no tiene un trabajo estable, o no puede proporcionar pruebas de ingresos y empleo, o no puede proporcionar extractos bancarios, los bancos generalmente lo identificarán como una persona cuya capacidad de pago es motivo de preocupación y lo considerarán no elegible para solicitar una hipoteca. préstamo.
Datos ampliados:
1. Según un miembro del Comité Profesional de Derecho de Internet de la Asociación de Abogados de Shanghai, en nuestro país la connotación y denotación jurídica de información personal se dividen en tres sistemas: Sistema de información en línea, sistema de Banco Popular y sistema de dos niveles:
(1) Sistema de información en Internet: nombre, fecha de nacimiento, número de identificación, dirección, número de teléfono, información biométrica personal, etc.
(2) Sistema PBC: información de identidad personal, información de propiedad personal, información de cuenta personal, información de crédito personal, información de transacciones financieras personales, información de productos derivados, etc.
(3) Sistema de dos niveles: nombre, número de identificación, información de contacto de comunicación, dirección, contraseña de cuenta, estado de la propiedad, paradero, contenido de la comunicación, información de crédito, información de alojamiento, información de transacciones, información fisiológica y de salud. , etc. .
2. Este abogado analizó que si una institución crediticia consulta o transfiere ilegalmente un informe crediticio personal, el prestatario puede presentar una demanda ante el Banco Popular de China para proteger su información crediticia personal.