¿Cómo calcular el límite del préstamo para vivienda comercial?

Por supuesto. El importe máximo del préstamo es el 70% del precio total de la vivienda.

Los préstamos comerciales para vivienda generalmente requieren que el índice mínimo de pago inicial del solicitante no sea inferior a las regulaciones locales. El índice mínimo de pago inicial para un préstamo hipotecario en la mayoría de las ciudades es del 30%, lo que significa que el monto máximo del préstamo es el 70% del pago total de la vivienda. Además, también se verá afectado por los ingresos del solicitante. El pago mensual de un préstamo para vivienda no podrá ser superior a la mitad de los ingresos del prestatario. Si se trata de un préstamo comercial para segunda vivienda, el monto máximo del préstamo no excederá el 40% del valor de la propiedad adquirida. El importe del préstamo para viviendas de segunda mano también varía, generalmente el 70% del valor de tasación del préstamo.

Condiciones de los préstamos comerciales para la compra de una casa

El límite del préstamo comercial para la compra de una casa es ilegal y está relacionado con los ingresos y la edad del prestamista. Las condiciones para los préstamos para adquisición de vivienda son:

1 y personas físicas de 18 a 60 años (también se permiten Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros).

2. Tener la capacidad de tener una carrera estable, ingresos estables y pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

3. La edad real del prestatario y el período de solicitud del préstamo no deben exceder los 70 años.

4. Contar con contratos y convenios legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de viviendas, así como otros documentos justificativos requeridos por el banco prestamista.

5. El precio total de la casa comprada es más del 30% de los fondos recaudados por usted mismo (si compra una casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, la casa propia). -el índice de fondos recaudados es del 20%) y se garantiza que se utilizará para pagar la casa comprada. El pago inicial

6. Los activos aprobados por el banco prestamista están hipotecados o pignorados. actúa como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente solvencia.

El contenido anterior se refiere a People's Daily Online: cuatro cosas principales a las que debe prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario.

¿Cuál es el monto máximo de un préstamo comercial para comprar una casa nueva?

1. El límite del préstamo comercial para la primera vivienda no podrá ser superior al 80% del costo total real de compra de la vivienda o del valor tasado por la agencia de tasación de bienes raíces del límite del préstamo comercial para la segunda; La vivienda no podrá ser superior al 70% del coste total real de compra de la vivienda o del valor de tasación. Los diferentes bancos tienen diferentes límites de préstamo, según los requisitos del banco prestamista.

2. La relación importe/pago inicial de los préstamos generales para vivienda del China Merchants Bank (incluidas casas de primera y segunda mano) es la siguiente: la relación de pago inicial para la primera vivienda es de al menos 30. %, es decir, el monto máximo del préstamo no excede el 70% del valor de la propiedad comprada (las ciudades que no implementan “restricciones de compra” se ajustarán a no menos del 25%); para una segunda vivienda es del 40%, es decir, el importe máximo del préstamo no podrá exceder el 60% del valor del inmueble adquirido.

1. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio, y el Se aplican los tipos de interés legales para los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.

2. Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. Cuando los residentes compran viviendas independientes en ciudades y pueblos de esta ciudad, solicitan un préstamo para vivienda comercial al banco utilizando la propiedad comprada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía para pagar el préstamo.

3. Préstamo comercial para vivienda personal Es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar una vivienda comercial. Según las normas bancarias pertinentes, cualquier persona que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar un préstamo: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda, en segundo lugar, el vendedor de la vivienda y el banco prestamista han acordado que una empresa de garantía inmobiliaria proporcionará garantías; al banco para préstamos para la compra de viviendas de residentes.

Fuente: Baidu Know-Business Loan

¿Cuál es el límite de préstamo comercial?

Debido a que los bancos prestamistas son diferentes, los montos de los préstamos también son diferentes. Según las normas de control de riesgos de la compañía de préstamos, el monto de un préstamo comercial no puede exceder el 70% del valor de tasación del inmueble. El 70% sólo cumple con las normas de control de riesgos y no representa la tasa hipotecaria final. Los préstamos comerciales generalmente incluyen préstamos personales para vivienda, préstamos comerciales, etc. Los diferentes tipos de préstamos comerciales tienen diferentes montos.

Límite del préstamo para vivienda personal de primera mano: si la vivienda comercial comprada u otra vivienda comercial se utiliza como hipoteca para el límite del préstamo para vivienda personal de primera mano, la tasa hipotecaria máxima no excederá 80.

Al solicitar un préstamo para vivienda de construcción propia, la tasa hipotecaria no debe exceder el 70.

Límite de préstamo comercial: el límite máximo de préstamo comercial personal puede ser de hasta 3 millones de yuanes.

Si se utiliza garantía de prenda, la tasa de prenda se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco prestamista. El banco prestamista revisará el monto aplicado por el prestatario en función de las circunstancias específicas y del prestatario. se referirá al importe real del préstamo.

El Banco Agrícola de China ofrece préstamos agrícolas familiares a los agricultores, con un monto máximo de préstamo de 6,543,8 millones de yuanes. Los prestatarios que tienen granjas familiares y necesitan préstamos pueden acudir al Banco Agrícola de China para asuntos crediticios específicos. El monto del préstamo de cada banco prestamista es diferente y no se puede generalizar.

El límite de los préstamos comerciales es sólo un valor de referencia y pocos préstamos comerciales pueden alcanzar el límite.