¿Para qué sirve el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda?

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es. el límite máximo de préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

Basado en la capacidad de pago

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo del fondo de previsión.

{(Salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × Coeficiente de capacidad de pago – Pago mensual total del prestatario de los préstamos existentes} × Plazo del préstamo (meses).

Utilice la cuota de cónyuge:

{(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de las unidades de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges Monto total}×período de préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual).

Basado en el precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de préstamos hipotecarios:

A. -Precio de viviendas comerciales y asignaciones específicas garantizan viviendas sexuales, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.

Las familias de empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera vivienda (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignaciones específicas de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas). derechos de propiedad) Si el área de construcción de la casa es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada y el monto del préstamo no será superior al 80% del precio de la vivienda adquirida, si la superficie edificable de la vivienda adquirida supera los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 30% del precio de compra de la vivienda, y el importe del préstamo; no podrá ser superior al 70% del precio de compra de la vivienda.

Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no deberá ser inferior al 50 % del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no deberá ser superior al 50 % del precio adquirido. precio de la casa.

Para las familias de empleados que obtengan préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.

En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado.

Al comprar una vivienda asequible para un reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda.

Para la compra de viviendas públicas existentes, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para la construcción, renovación y remodelación de viviendas propias, el monto del préstamo no excederá. 70% del costo de construcción y reparación de viviendas.

Según el saldo de la cuenta

Cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado al momento de la solicitud. para un préstamo (mientras se utiliza el fondo de previsión de vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, que es la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado y su cónyuge si el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda es inferior a 20.000). , se computará en 20.000.

Plegamiento máximo

Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes al mismo tiempo, si uso mi propio fondo de previsión para vivienda; Fondo de previsión de vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo El límite es 600.000 yuanes.

Si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda y pago el fondo de previsión para la vivienda normalmente al solicitar el préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes al mismo tiempo; utilizar el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y yo o mi cónyuge. Si el fondo de previsión de vivienda suplementario se paga normalmente al solicitar un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Al solicitar un préstamo, el empleado o su cónyuge deberá pagar el subsidio de vivienda mensualmente, de conformidad con las normas sobre el pago normal del fondo de previsión suplementario de vivienda.

El monto del préstamo calculado está reservado a mil, y los números inferiores a mil no son cero más uno.