Límite de préstamo de vivienda de segunda mano del fondo de previsión de vivienda
Todos sabemos que si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo depende al mismo tiempo de las regulaciones locales del fondo de previsión; utilice el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el fondo de previsión local también tendrá un límite máximo. 1. Comprar viviendas de precio limitado o viviendas asequibles según el monto del préstamo calculado a partir del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda. El monto del préstamo no deberá ser superior a 15 o 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicita un préstamo del fondo de previsión (la solicitud de un préstamo del fondo de previsión utilizando el fondo de previsión para vivienda del cónyuge al mismo tiempo es la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión de vivienda del empleado y de su cónyuge, lo mismo a continuación). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes. Cabe señalar aquí que debido a las diferentes regulaciones sobre la gestión de fondos de previsión en diferentes regiones, al calcular en función del saldo de la cuenta, algunas áreas lo calcularán como 15 veces el saldo de la cuenta y otras áreas lo calcularán como 20 veces. En las siguientes circunstancias, el monto del préstamo no será superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite el préstamo. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20,000, se calculará como. 20.000: el préstamo se utiliza para la compra de una segunda casa; la compra de vivienda pública en zonas rurales; construcción, renovación o reforma de viviendas propias en terrenos colectivos. 2. El monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda es simple. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo, pero los estándares aplicables a situaciones específicas son diferentes. Si el préstamo familiar del empleado se utiliza para comprar una segunda vivienda u otra vivienda propia que cumpla con las condiciones de compra, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda comprada. Lo que hay que recordar es que después del aumento de los precios de la vivienda, muchas ciudades han reiniciado sus políticas de restricción de préstamos en el mercado inmobiliario. Regulaciones como "el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de la vivienda comprada" y "el monto del préstamo para una segunda vivienda no excederá el 70% del precio de la vivienda comprada" ya no son aplicables en ciudades como Beijing, Shanghai y Shenzhen. . Por lo tanto, antes de calcular el límite, los compradores de vivienda pueden consultar al departamento de gestión de fondos de previsión local y recalcular el límite según corresponda. 3. Calculado en función de la capacidad de pago del prestatario1. La fórmula de cálculo específica para el préstamo propio del solicitante de un préstamo es: el salario mensual total del prestatario (el depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × 40 - el reembolso mensual total del préstamo del prestatario] × plazo del préstamo (meses). 2. Fórmula de cálculo para el mismo préstamo para ambos cónyuges: (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × 40 – pagos mensuales totales de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de baja capacidad de pago generalmente se estipula en 40, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual). El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y monto máximo del préstamo. El valor mínimo calculado según las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestamista.
Objetividad jurídica:
En respuesta a la pregunta planteada por algunos compradores de vivienda de que "el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión es cero, entonces el límite de préstamo del fondo de previsión es cero" , el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda en Beijing no se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista. En la actualidad, el límite máximo de un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda es de 400.000 yuanes; para los solicitantes de préstamos con una calificación crediticia de AAA en el informe de evaluación de crédito personal, el límite del préstamo puede aumentarse de 300.000 a 520.000 yuanes para la categoría AA; El límite del préstamo se puede aumentar de 150.000 yuanes a 460.000 yuanes. La fórmula de cálculo para el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda para compradores de vivienda en esta ciudad es: el ingreso familiar mensual del prestatario (ingreso mensual = pago mensual y monto del depósito del fondo de previsión de vivienda personal de los empleados ÷ índice de pago del fondo de previsión de vivienda de los empleados) es el monto restante después de deducir al menos 400 yuanes de gastos de manutención mensuales y luego dividirlo por el monto de pago mensual del préstamo por 10,000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo, es el monto máximo del préstamo. Al mismo tiempo, el monto y el plazo específicos del préstamo deben cumplir con los requisitos del monto máximo del préstamo único, el monto máximo prestable y el pago inicial mínimo. Por ejemplo, si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, pagará 200 yuanes al fondo de previsión para la vivienda cada mes para usted, con una proporción de depósito de 8, y su cónyuge pagará un fondo de previsión para la vivienda mensual con una proporción de depósito de 8. El período de solicitud del préstamo es de 10 años y la casa comprada es económicamente asequible. Si el precio total de la casa es de 400.000 yuanes, puede pedir prestado hasta 330.000 yuanes. Además, el actual contrato de préstamo del fondo de previsión estipula que el reembolso anticipado es en realidad un incumplimiento unilateral del contrato, por lo que la parte incumplidora debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato, como el pago de daños y perjuicios. Sin embargo, actualmente no existe tal disposición en el contrato de préstamo del fondo de previsión y sólo estipula el reembolso anticipado.
La estipulación específica es que después de liquidar el capital y los intereses del mes, podrá reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. No se cobrarán intereses sobre la totalidad o parte del capital del préstamo que se reembolse anticipadamente después del reembolso. Si el préstamo no se reembolsa en su totalidad por adelantado, el monto del reembolso parcial del préstamo por adelantado debe ser un múltiplo integral de 10.000 yuanes, que es al menos 10.000 yuanes. Para el monto restante del préstamo, puede optar por volver a calcular el monto de pago mensual mientras el plazo del préstamo permanece sin cambios, o acortar el plazo del préstamo de manera adecuada manteniendo el monto de pago mensual sin cambios. Se entiende que al comprar una casa independiente, se pueden retirar fondos de previsión, pero el monto acumulado del retiro no puede ser mayor que el precio total de compra. Si compra una casa con un préstamo, puede retirar su fondo de previsión trimestral o anualmente después de comprar la casa. Pero una cosa que debe recordarle es que cuando retire su fondo de previsión, debe mantener al menos un mes de depósitos en su cuenta del fondo de previsión.