¿A qué debes prestar atención en un contrato de préstamo hipotecario para vivienda? ¡Plantilla de contrato de hipoteca de casa!

1. ¿Qué es un préstamo hipotecario residencial?

Los préstamos hipotecarios para vivienda en realidad se refieren a diversos préstamos hipotecarios otorgados a bancos que utilizan casas comerciales que los clientes ya poseen y que pueden circular en el mercado. Es un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades tituladas como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Es una relación triangular ligada por un contrato de compraventa de vivienda, un préstamo hipotecario de vivienda y un contrato de préstamo hipotecario de vivienda.

Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener fines de préstamo claros y específicos, y no pueden tener fines que estén expresamente prohibidos por las leyes y reglamentos. Por ejemplo, la negociación de acciones no está permitida en absoluto. El objeto de la hipoteca debe ser especificado y aprobado por el prestamista y la institución. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo.

2. Modelo de contrato de préstamo hipotecario para vivienda

Parte A: Banco Agrícola de China.

Parte B: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Después de una negociación completa entre la Parte A y la Parte B, la Parte A acuerda vender la propiedad a _ _ _ _ _ _ _ _ _ Proporcionar préstamos hipotecarios para viviendas comerciales a los compradores

Artículo 1: La Parte A proporciona préstamos para viviendas comerciales a los compradores de viviendas comerciales en los proyectos mencionados anteriormente desarrollados por la Parte B. El comprador específico se refiere a prestatario que firmó el "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda comercial" con las personas de la Parte A y la Parte B.

Artículo 2 El monto máximo del préstamo para vivienda comercial proporcionado por la Parte A para este proyecto es RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (en mayúsculas: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Plazo _La cuota no utilizada puede ampliarse con el consentimiento de la Parte A.

Artículo 3 La Parte A proporcionará a los compradores de este proyecto préstamos que no excedan el precio de la vivienda o el precio de tasación (el que sea menor) (de los cuales el préstamo comercial no exceda el precio de la vivienda _ _ _ _ _ _), el plazo del préstamo no excederá los _ _ _ _ _ _ años.

Artículo 4 El monto, plazo, tasa de interés, método de garantía y responsabilidad por incumplimiento de contrato de cada préstamo estarán sujetos al "Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda Comercial" suscrito entre el prestatario y la Parte A. Parte A tiene derecho a rechazar la concesión de préstamos a prestatarios que no cumplan con los requisitos de la Parte A.

Artículo 5 La Parte A concederá préstamos en su totalidad y a tiempo de conformidad con el "Contrato de préstamo hipotecario para viviendas comerciales" y será responsable para transferir el préstamo a la Parte B de una sola vez. Una cuenta especial para la venta de viviendas establecida con la Parte A.

Artículo 6 Compromiso de la Parte B

1. El proyecto desarrollado es legal y todos los trámites para su desarrollo y venta están completos. Los fondos de la cuenta especial para la venta de viviendas se utilizan exclusivamente para la construcción de este proyecto y no se utilizarán para otros fines, de modo que la construcción del proyecto pueda completarse a tiempo y con alta calidad, para que el prestatario pueda mudarse a tiempo.

2. El negocio de depósito y liquidación para las actividades de construcción y ventas relacionadas con este proyecto estará a cargo de la Parte A.

3. cuenta con la Parte A y unificar Manejar los servicios de cobro y pago relacionados con la administración de propiedad de este proyecto.

4. Ayudar a la Parte A a gestionar el registro de la hipoteca o los procedimientos de preinscripción para viviendas comerciales en virtud del préstamo hipotecario y entregar otros documentos, como el certificado de propiedad de la vivienda, directamente a la Parte A para su custodia.

5. Antes de pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca, el prestatario deberá asumir la responsabilidad de la garantía de recompra del préstamo para vivienda comercial proporcionada por la Parte A y abrir una "cuenta especial de margen de recompra" con la Parte A. Según el saldo del préstamo para vivienda comercial de la Parte A _ _ _ _Margen de recompra de depósitos. Cuando el prestatario no paga el principal y los intereses a tiempo, será responsable del reembolso y autorizará a la Parte A a deducir directamente el dinero de la cuenta de depósito.

El contenido concreto del pasivo de garantía de recompra quedará sujeto a lo que conste en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda Comercial”.

Artículo 7 La Parte B solicitará un seguro de calidad del proyecto de préstamo hipotecario después de firmar este acuerdo y antes de que la Parte A emita el préstamo. El primer beneficiario del seguro es la Parte A. El monto del seguro no será inferior al límite máximo del préstamo hipotecario estipulado en este contrato. El período del seguro es hasta que el proyecto se complete, sea aceptado y pueda entregarse. La prima del seguro correrá a cargo de la Parte B y la póliza de seguro original será conservada por la Parte A.

Durante el período del seguro, si ocurre algún problema dentro del alcance de la responsabilidad del seguro en el proyecto de préstamo hipotecario asegurado , La Parte A liquidará la reclamación del seguro en nombre del prestatario y reembolsará el principal y los intereses del préstamo correspondiente. Si la deuda es insuficiente para pagar, la Parte A tiene derecho a solicitar el pago a la Parte B si, por razones distintas a la responsabilidad del seguro, la Parte B hace que parte o la totalidad de la casa no supere la inspección y la aceptación y no pueda entregarse para su uso. La Parte B asumirá toda la responsabilidad y saldará la deuda en nombre del principal y los intereses del préstamo de la Parte A.

Si la Parte A acepta no solicitar un seguro de calidad del proyecto, se estipulará por separado en "Otros asuntos" de este Acuerdo.

Artículo 8 Si ocurren eventos importantes como contratación, arrendamiento, reforma de acciones conjuntas, operación conjunta, transferencia, operación conjunta, escisión, cambios en el liderazgo corporativo, etc., la Parte B notificará de inmediato a la Parte A y implementar las medidas correspondientes para asegurar su responsabilidad de recompra.

Artículo 9 Durante la venta y uso de la casa, la Parte A no asume ninguna responsabilidad por la calidad, el precio, el tiempo de entrega y otros asuntos relacionados entre la Parte B y el comprador de la casa.

Artículo 10 Cuando la Parte B imprima folletos y anuncios de venta, deberá obtener previamente el consentimiento de la Parte A.

Artículo 11 Si una parte no cumple el acuerdo, la otra parte tiene derecho a rescindir el acuerdo y exigir una compensación a la otra parte.

Artículo 12 Las cuestiones no previstas en este contrato se resolverán mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, el asunto se resolverá mediante un litigio en el Tribunal Popular donde se encuentra la Parte A.

Otros asuntos del artículo 13

Artículo 14 Este Acuerdo se firma el _ _ _ _ _ _ _ _ _ _año, mes y día

Décimo cinco consejos

La Parte A ha requerido que la Parte B tenga una comprensión completa y precisa de los términos impresos de este acuerdo y que explique los términos correspondientes a solicitud de la Parte B. Ambas partes de este acuerdo tienen el mismo significado. acuerdo.

Parte A (sello oficial)_ _ _ _ _ _ _ _ Partido B (sello oficial)_ _ _ _ _ _ _ _ _

Persona responsable:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Representante legal: _ _ _ _ _ _ _

O agente autorizado: _ _ _ _ _ _ _ _O agente autorizado: _ _ _ _ _ _ _ _ _

Fecha de firma de este contrato:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Año, mes y día:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _mes y día\

Lugar de firma: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Cada vez que firmas un contrato de préstamo hipotecario para vivienda no puedes descuidarte. Lea atentamente cada acuerdo, déjelo claro en su mente y no se arrepienta de haber firmado un contrato de préstamo hipotecario.