La importancia de los préstamos hipotecarios
Debido a que el desarrollo inmobiliario tiene las características de una gran inversión y un largo ciclo de construcción, requiere una gran cantidad de fondos de todos los aspectos para operar y es difícil mantenerlo únicamente con los fondos propios del desarrollador. La contradicción entre inversión de capital concentrada y fuentes de capital dispersas, y gran inversión de capital y pequeñas fuentes de capital, amenaza en todo momento la supervivencia de las empresas inmobiliarias. En muchos países extranjeros, los préstamos inmobiliarios representan alrededor del 30% de todos los tipos de préstamos. Datos de 1999 muestran que el 70% de los fondos de desarrollo de las empresas inmobiliarias de mi país provinieron de préstamos.
2. Apoyar el consumo de vivienda
Comprar una casa no es una tarea fácil, ya sea desde el extranjero o desde la práctica del desarrollo comercial de vivienda nacional. En Shanghai, el precio medio de las viviendas comerciales dentro del anillo interior es de más de 7.000 yuanes por metro cuadrado, y comprar una casa de 70 a 80 metros cuadrados cuesta entre 500.000 y 600.000. Para la gran mayoría de los residentes, gastar tanto dinero en comprar una casa es extremadamente difícil. Los préstamos hipotecarios brindan asistencia favorable a los compradores de viviendas, haciendo realidad el sueño lejano de tener una vivienda.
3. Es útil para los bancos desarrollar nuevos negocios y reducir los riesgos crediticios.
La industria inmobiliaria es una de las industrias pilares de la economía nacional. A través de la reforma del sistema habitacional, la vivienda, como producto de consumo, ha ingresado a miles de hogares, con gran potencial de mercado y desarrollo. La concesión oportuna de préstamos hipotecarios por parte de los bancos puede ayudar a ampliar el mercado de oferta de fondos de deuda inmobiliaria. Además, en los últimos años, los bancos especializados de mi país se han visto afectados por los riesgos crediticios y la promoción de préstamos hipotecarios se ha convertido en el principal medio para reducir los riesgos crediticios. Realizar negocios de préstamos hipotecarios y utilizar bienes inmuebles como garantía puede minimizar el riesgo crediticio. Además, los bancos pueden ganar más clientes de depósito y mejorar su solidez financiera.
4. Es propicio para promover el desarrollo de todo el sistema inmobiliario.
Aunque el mercado inmobiliario de China se ha desarrollado durante más de 10 años, y algunos años han sido los más destacados del desarrollo económico nacional, todo el mercado inmobiliario todavía está muy atrasado y el sistema de mercado aún es imperfecto. Aunque las empresas inmobiliarias de todo el país han desarrollado una gran cantidad de viviendas comerciales, la demanda efectiva insuficiente ha resultado en una gran cantidad de casas desocupadas. Según los resultados del Índice Nacional de Auge del Desarrollo Inmobiliario calculado por la Oficina Nacional de Estadísticas, en septiembre de 2000, la superficie total desocupada de viviendas comerciales era de 83,23 millones de metros cuadrados, de los cuales la superficie desocupada de viviendas comerciales era de 5.715 millones de metros cuadrados. Como uno de los factores de producción básicos para el desarrollo de la industria inmobiliaria, la grave escasez de fondos y el atraso de los tipos de negocios financieros y los métodos de gestión financiera han restringido directamente en cierta medida el desarrollo de tierras y la construcción y el consumo de viviendas. El desarrollo de préstamos hipotecarios para vivienda puede promover la prosperidad del mercado financiero inmobiliario, promoviendo así el desarrollo de la industria inmobiliaria y mejorando el sistema del mercado inmobiliario. En muchos países occidentales, los mercados inmobiliarios primario y secundario también son bastante activos, por lo que los compradores pueden adquirir fácilmente las viviendas que necesitan y los vendedores pueden venderlas fácilmente. Los residentes comunes tienen la experiencia de comprar y vender casas varias veces en sus vidas.
5. Propicio al macrocontrol gubernamental.
Si bien promueven el desarrollo del sistema de mercado inmobiliario, los préstamos hipotecarios para vivienda también son una herramienta eficaz para que el gobierno lleve a cabo un macrocontrol. En general, el gobierno puede ajustar el saldo de fondos en el mercado de financiación de la vivienda ajustando las tasas de interés de los créditos, las líneas de crédito, las tasas de descuento, las condiciones de las hipotecas y otros instrumentos financieros para lograr los objetivos de la política industrial nacional. Como principal fuente de fondos para la industria inmobiliaria, la inversión de capital financiero determina la escala de desarrollo de la industria inmobiliaria. La estructura, dirección y modelo de servicio de la inversión financiera son la guía para el desarrollo de la industria inmobiliaria. La función de ahorro de los préstamos hipotecarios también puede utilizarse para suavizar las fluctuaciones del ciclo económico y promover el desarrollo de la industria de la construcción residencial. En los países desarrollados, la mayor parte del consumo de vivienda de los residentes se realiza a través de préstamos hipotecarios, que por naturaleza son una especie de ahorro forzoso y sin ahorro causado por pedir dinero prestado para comprar una casa. Dado que este tipo de ahorro posconsumo se realiza a través de la función de ahorro sustituto del crédito, cuando la economía nacional se sobrecalienta debido a la expansión de la demanda, la función de ahorro sustituto de los préstamos hipotecarios puede atraer dinero de los residentes para el consumo de vivienda y reducir la demanda general de los consumidores. , para evitar fluctuaciones económicas excesivas causadas por la variabilidad de la demanda en el desarrollo económico. Por lo tanto, desde la perspectiva de utilizar los préstamos hipotecarios como herramienta financiera para regular el desarrollo de la economía nacional, acelerar el cultivo del sistema de financiación de la vivienda tiene una importancia práctica de gran alcance para mejorar el mercado financiero de mi país y promover el desarrollo económico.
Promover la penetración de la industria financiera en la industria inmobiliaria también puede suponer un gran avance para la flotación de tipos de interés y la comercialización de mi país.
6. Favorece la mejora de las condiciones de vivienda de los residentes.
Los préstamos hipotecarios para vivienda pueden mejorar las condiciones de vivienda y el nivel de vida de los residentes. Por ejemplo, Estados Unidos no sólo puede satisfacer las necesidades de vivienda de sus residentes en cantidad, sino también alcanzar un nivel más alto en términos de calidad de vida. A finales de 1999, el tamaño total del mercado de préstamos hipotecarios secundarios de Estados Unidos alcanzó más de 7,9 billones de dólares. Sin un apoyo financiero tan grande para la vivienda, sería difícil alcanzar las condiciones de vida de 55 metros cuadrados per cápita. De manera similar, en muchos países, muchos residentes no tenían casas para vivir o sus casas estaban muy hacinadas en el pasado, pero ahora casi todos los residentes tienen casas para vivir, y un número considerable de residentes tienen casas espaciosas, lo que persigue aún más el elegancia y armonía del entorno de vida. Aunque esto está estrechamente relacionado con el aumento de los niveles de ingresos de los residentes, también es inseparable del desarrollo de la financiación de la vivienda, especialmente de los préstamos hipotecarios. La práctica ha demostrado que no sólo los países de altos ingresos pueden mejorar las condiciones y los niveles de vida mediante préstamos hipotecarios para viviendas, sino que los países de bajos ingresos como Singapur y Brasil también han logrado logros considerables a través de este método.