La nueva política del mercado inmobiliario de Foshan: estrechas áreas de restricción de compra, conservando sólo tres calles
En la tarde del 2 de junio, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan y otros departamentos emitieron el "Aviso sobre nuevas mejoras de las políticas de regulación inmobiliaria basadas en políticas urbanas" (conocido como el "Aviso"). El "Aviso" aclara que las áreas de restricción para la compra de viviendas se optimizarán y las áreas de restricción para la compra de viviendas comerciales en la ciudad de Foshan se ajustarán a la calle Zumiao en el distrito de Chancheng, la calle Guicheng en el distrito de Nanhai y la calle Daliang en el distrito de Shunde.
Se entiende que anteriormente, las áreas de restricción de compras en Foshan eran todo el distrito de Chancheng, la calle Guicheng, la ciudad de Dali y la ciudad de Lishui en el distrito de Nanhai, la calle Daliang, la ciudad de Chencun, la ciudad de Beijiao y Lecong en Distrito de Shunde. Después de este ajuste, significa que el área de restricción de compras en la ciudad de Foshan se reducirá considerablemente, quedando solo tres calles.
Al mismo tiempo, de acuerdo con el "Aviso" mencionado anteriormente, en el área de compra restringida, si compra una casa debido a necesidades de mejora de la vivienda, la vivienda comercial que posea durante más de 5 los años no se incluirán en el número de unidades de inspección de viviendas familiares. Al comprar, vender, donar o subastar judicialmente viviendas comerciales, no es necesario realizar inspecciones de calificación para la compra de viviendas;
Además, Foshan también mejorará el sistema de seguridad de la vivienda. En concreto, acelerará la mejora del sistema de seguridad de la vivienda con viviendas de alquiler públicas, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada como cuerpo principal, y enérgicamente. Promover proyectos de vivienda de buen corazón y fortalecer efectivamente la seguridad de la vivienda para grupos clave como nuevos ciudadanos, jóvenes, familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda y diversos talentos que utilizan terrenos de construcción comercial colectiva, terrenos inactivos propiedad de empresas y; instituciones y terrenos de parques industriales Apoyar la construcción de viviendas de alquiler asequibles; apoyar la conversión de viviendas no residenciales inactivas existentes en viviendas de alquiler asequibles; estudiar métodos adecuados para disponer y revitalizar los activos existentes, como las propiedades propias de empresas inmobiliarias; el propósito de desarrollar viviendas de propiedad, viviendas de alquiler asequibles y viviendas para talentos, etc., seguir promoviendo la construcción de viviendas de alquiler de calidad y facilitar canales para que los propietarios privados soliciten préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión.
Cabe mencionar que en términos de asegurar el suministro de suelo residencial, el “Aviso” exige que para proyectos de desarrollo inmobiliario donde el precio de transferencia del suelo se pague en cuotas, el cesionario firme un “Estado- Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad" y después de pagar el 50% del precio de transferencia de terrenos, puede solicitar procedimientos de solicitud de desarrollo y construcción, como licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción y licencia de construcción de proyectos de construcción; el 50% restante del precio de transferencia del terreno se pagará de acuerdo con el tiempo de pago estipulado en el contrato de transferencia. Posteriormente, podrá solicitar el registro de derechos de uso del terreno y la licencia de preventa de vivienda comercial.