Calculadora de hipotecas residenciales

La última calculadora de hipotecas hace que comprar una casa sea libre de estrés.

Introducción: Cuando se trata de comprar una casa, generalmente no es una cantidad pequeña, que va desde cientos de miles hasta cientos de millones. Como dice el refrán, si no tienes suficiente comida y ropa, serás pobre si no planificas. Por eso, en este artículo, el editor de Tubatu presenta la última calculadora de préstamos hipotecarios para 2015. Antes de comprar una casa, puede calcular aproximadamente el pago mensual y el pago inicial futuros, lo que también hará que toda la compra de la casa sea más planificada.

Antes de comprar una casa, ¿puedes calcular de antemano cuánto tendrás que devolver cada mes? Muchos compradores de viviendas tienen esta pregunta. Por supuesto, lo que Tutu quiere decir es que utilicen la calculadora de hipotecas. A continuación, Rabbit le presentará cómo utilizar la calculadora de hipotecas y conceptos relacionados.

Puedes buscar "calculadora de hipotecas" en Baidu y verás muchas. Simplemente haga clic para ver la calculadora de hipotecas, la calculadora de préstamos de fondos de previsión, el contador de pagos anticipados, etc. Hoy Tutu presenta principalmente la calculadora de hipotecas para comprar una casa.

1. Tipo de préstamo. En la actualidad, los principales tipos de préstamos incluyen tres categorías principales: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados. Entre ellos, los préstamos comerciales se refieren a una forma de préstamo en la que el comprador utiliza la propiedad adquirida como hipoteca, solicita un préstamo a un banco comercial para pagar el precio de la vivienda y luego paga el capital y los intereses en cuotas. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos del fondo de previsión que los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar de acuerdo con las regulaciones pertinentes. En términos generales, el tipo de interés de los préstamos comerciales es mucho más alto que el de los préstamos de fondos de previsión. Un préstamo combinado es una situación en la que se utilizan préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión al mismo tiempo, pero las tasas de interés se calculan por separado.

2. Método de cálculo. Los métodos de cálculo incluyen área, precio unitario y monto total del préstamo. Los compradores de vivienda pueden completar los detalles de acuerdo con su situación real.

En tercer lugar, zona y precio unitario. El área aquí se refiere al área de la casa que compras y el precio unitario se refiere a cuánto cuesta por metro cuadrado. Estos dos conceptos son muy fáciles de entender.

En cuarto lugar, el plazo de la hipoteca. Por lo general, el plazo de la hipoteca se refiere a cuántos años tienes prestada del banco, con un mínimo de un año y un máximo de 30 años. Puede determinarlo en función de su propia situación financiera.

5. Porcentaje del préstamo hipotecario. El índice hipotecario se refiere a la relación entre el préstamo total que otorga al banco y el pago total de la vivienda. En términos de distancia, el precio total de la casa que compraste es de 6,5438 millones. Si el índice de la hipoteca es 70, significa que pidió prestado 700.000 al banco.

Sexto, método de pago. Los métodos de pago incluyen capital e intereses iguales y capital promedio. Si el principal y los intereses son iguales, el interés pagado en el primer período es mayor que el principal y el interés pagado en el último período es menor que el principal. El pago mensual es el mismo independientemente del comprador de la vivienda. El reembolso mensual promedio del capital es el mismo, el interés disminuye con el tiempo y los reembolsos disminuyen mes a mes.

Después de comprender los conceptos anteriores, creo que ya puedes usar la calculadora de préstamos hipotecarios, ¡así que date prisa y calcula tu pago mensual!

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Introducción a la calculadora de hipotecas para viviendas

Hoy en día, comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida. Pero mucha gente lamenta que, como el salario es demasiado bajo, sólo pueden mirar los precios de la vivienda. En los últimos años, para promover el desarrollo económico, los bancos han desarrollado préstamos para comprar casas, lo que ha resuelto un gran problema para muchas personas. Muchos amigos han optado por comprar una casa con un préstamo hipotecario. Pero cuando mi amigo pidió un préstamo para comprar una casa, ¿alguna vez calculó lo que debía pagar y cuánto ya había pagado? Hoy Tutu compartirá con ustedes un artefacto, la calculadora de préstamos hipotecarios para vivienda o, para abreviar, la calculadora de hipotecas.

Mortgage Calculator es un software profesional de cálculo de hipotecas. Calcule el pago mensual, el interés total y el reembolso total de un préstamo comercial cuando se seleccionan el capital promedio y los métodos de pago de capital e intereses iguales.

1. Calcule el pago mensual, el interés total y el reembolso total al elegir capital promedio y métodos de pago de capital e intereses iguales para préstamos comerciales.

2. Los préstamos a corto plazo generalmente utilizan el pago único del capital y los intereses o cuotas, y esta calculadora no es aplicable.

Pasos de la operación:

Paso 1: Primero, elija si su método de pago es igual a principal o igual a principal e intereses, y complete el plazo del préstamo comercial, el monto del préstamo y el interés real del préstamo. tasa;

Paso 2: Elija si desea mostrar los detalles de pago y haga clic en "Calcular" para obtener información detallada como el monto de pago mensual, el interés total del préstamo, el monto de pago total por período, etc.

Se puede ver en la fórmula anterior

Principal: monto total del préstamo

Número de meses de pago: plazo del préstamo X12. Por ejemplo, para un préstamo a 10 años, el período de amortización es 10X12=120 meses.

Tipo de interés mensual: Tipo de interés mensual = tipo de interés anual/12.

Tasa de interés anual: Es la cifra que se obtiene tras un 30% de descuento y un 85% de descuento sobre la tasa de interés básica entre los temas candentes que se discuten actualmente en los préstamos hipotecarios.

Monto de pago acumulado: el monto de pago acumulado en el primer mes del método de pago de capital igual es 0.

Por ejemplo: tabla de tipos de interés anual 2009

Tipo de interés anual básico: 5,94, 15% de descuento, tipo de interés anual: 5,05.

Tipo de interés a 30 años: 4,1 Tipo de interés anual del Fondo de Previsión: 3,87.

Explicación

El Sr. Wang pidió prestados 400.000 yuanes al banco para comprar una casa y la pagó en 20 años. El banco le dio al Sr. Wang una tasa de interés del 30%.

Si la tasa de interés anual se cambia a una tasa de interés mensual, la tasa de interés mensual = 4,16/12 = 0,00347.

Método de pago de capital igual:

Principal mensual=400000/240=1,67

Principal e intereses mensuales = 400000 0x 0,00347 = 1388.

Pago del primer mes=1,671388=3054,67 (yuanes)

Cuatro características

Característica 1: Puede elegir cualquier tipo de préstamo; puede elegir cualquier préstamo comercial. El préstamo del fondo de previsión, o el préstamo combinado y otros tipos de préstamos diferentes, integran con éxito varias calculadoras de préstamos para vivienda.

Característica 2: recopile varias calculadoras de tasas de interés hipotecarias: la calculadora viene con tasas de interés históricas de préstamos, tasas de interés de préstamos de fondos de previsión y las tasas de interés de préstamos se pueden personalizar.

Característica 3: ¿Elegir diferentes tipos de préstamos, métodos de pago y condiciones? ¡Combine varios planes de préstamos y guárdelos automáticamente en la lista para compararlos fácilmente y elija el plan de préstamos más económico y adecuado!

Característica 4: ¡Los resultados de los cálculos se pueden exportar e imprimir! - ¡Resuma los resultados del cálculo de diferentes opciones de préstamos y puede exportarlos e imprimirlos!

Después de leer los conocimientos básicos y la fórmula de cálculo de la calculadora de préstamos hipotecarios para vivienda que Rabbit presentó a sus amigos, me pregunto si mis amigos alguna vez han calculado cuánto cuesta comprar una casa. Las calculadoras de hipotecas pueden ayudarnos a calcular muchos préstamos, no sólo para la casa en la que vivimos, sino también para la casa que utilizamos con fines comerciales. Con una calculadora tan mágica, a la hora de comprar una casa en el futuro, las cuentas estarán claras y ya no te confundirás.

Fórmula de la calculadora de préstamos hipotecarios

La fórmula de la calculadora de préstamos hipotecarios es la siguiente:

Principal igual e interés: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ≤ [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]

Capital promedio: monto de pago mensual = ( Principal/reembolso del préstamo Número de meses) (principal - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual, donde el símbolo representa poder. Dos meses es un cuadrado.

Datos ampliados:

1. La forma de liquidar el préstamo hipotecario por adelantado es la más rentable:

1. No se recomienda pagar por adelantado.

3. Para clientes de préstamos comerciales puros, lo más apropiado es calcular el capital y el interés iguales durante 20 años en función de la tasa de interés.

Información complementaria:

1. No se recomienda a los clientes de préstamos de fondos de previsión puros que paguen por adelantado.

Porque los fondos de previsión sólo pueden utilizarse para préstamos de vivienda y de renovación, y los préstamos de renovación son de corto plazo. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es de sólo 3,25 y, sin importar el tipo de gestión financiera, los ingresos superan con creces la tasa de interés del préstamo, lo cual es beneficioso para mí.

2. Préstamo combinado: según la situación real del cliente, los bancos generalmente les ofrecen tres oportunidades para pagar por adelantado. Lo mejor es liquidar parte de su préstamo comercial dos veces y conservar el préstamo del fondo de previsión. Los pagos mensuales se deducen directamente de la cuenta del fondo de previsión, lo que le proporciona la máxima tranquilidad. Pero será mejor que me comunique con el banco sobre el pago por adelantado, y es mejor ir al banco para realizar una consulta en persona. Los principales bancos estatales básicamente han liquidado daños y perjuicios por el pago anticipado. El primer pago anticipado debe ser _ aro 1 año después del primero, generalmente 3 meses o 6 meses de intereses, así que prepárese con anticipación.

3. Para clientes de préstamos comerciales puros, lo más apropiado es calcular el capital y el interés iguales durante 20 años en función de la tasa de interés. Si el cliente elige capital promedio o capital e intereses iguales a 30 años, planifique con anticipación y reduzca el monto total del préstamo a aproximadamente 400.000 de capital, de modo que el pago mensual de aproximadamente 2.200 no afecte la vida familiar y garantice la calidad de vida familiar. Es mejor pagar el préstamo solo dos veces por adelantado; de lo contrario, no podrá pagar el préstamo por adelantado ni transferir la propiedad al vender la casa.

Cómo calcular la calculadora de préstamos hipotecarios

1, capital promedio

Interés total = (número de períodos 1) × monto total del préstamo × tasa de interés mensual ÷ 2 ,

Pago mensual por cada período = capital mensual a pagar e intereses mensuales a pagar,

Principal mensual a pagar = monto total del préstamo ÷ número de períodos,

Interés mensual a pagar = [monto total del préstamo - capital mensual a pagar (período actual - 1)] tasa de interés mensual,

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12 meses.

2. Igual capital e intereses

Interés total = cuota mensual - capital del préstamo,

Monto de pago mensual de cada cuota = [monto total del préstamo × interés mensual tasa × (1 tasa de interés) número de períodos] = [(1 tasa de interés) número de períodos - 1],

donde "" representa el poder, que es un método de operación en matemáticas. Por ejemplo, 2 12 significa que el número 2 debe multiplicarse repetidamente 12 veces. Puedes utilizar una calculadora y otras herramientas para calcularlo tú mismo.

En segundo lugar, dé un ejemplo para ilustrar el proceso de cálculo.

Supongamos que el monto total del préstamo es 240.000 y el plazo del préstamo es de 20 años, es decir, se reembolsa en 240 cuotas. la tasa de interés anual del préstamo es 4,8, y el principal se amortiza en cuotas iguales, entonces:

1 tasa de interés mensual = 4,8÷12 meses = 0,4,

2. Principal a pagar mensual = 240000÷240 = 1000 yuanes,

3. Interés total = (2401)2400000,4÷2 = 115680 yuanes,

4. Primer mes = 1000(240000-10000). )0,4 = 1960 yuanes,

5. El pago mensual del segundo mes = 1.000 (240.000-10.001)0,4 = 1.956 yuanes.

6. Pago mensual del tercer mes = 1000 (240000-10002)0,4 = 1952 yuanes.

¿Cuál es la fórmula de la calculadora de préstamos hipotecarios?

Método de pago igual de capital e intereses (método de promedio mensual): el monto total de capital e intereses pagados cada mes es el mismo. En términos generales, se requieren más intereses, lo cual es adecuado para clientes que tienen ciertos ahorros y no planean pagar anticipadamente. Su fórmula de cálculo: A[I(1i)n]/[(1i)n-1]A: Principal del préstamo I; : Tasa de interés mensual del préstamo n: Fórmula de pagos mensuales del préstamo y otros pagos del principal (método decreciente): Pago mensual = x (monto total del préstamo - NX) tasa de interés mensual.

Con esto concluye la introducción a la calculadora de hipotecas de viviendas y a los cálculos de hipotecas de viviendas. Me pregunto si encontró la información que necesita.

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