¿Qué es un préstamo de ahorro para vivienda? ¿Cuál de los tres modelos de hipoteca es el más económico?

Actualmente, existen tres modelos principales de crédito para vivienda en el mundo. El primero es el préstamo de vivienda comercial al estilo estadounidense, el segundo es el sistema obligatorio de acumulación de fondos de previsión para la vivienda al estilo de Singapur (es decir, el préstamo del fondo de previsión) y el tercero es el sistema de ahorro para la vivienda basado en contratos al estilo europeo (es decir, el préstamo de ahorro para la vivienda). ). Cada uno de los tres modelos de préstamos tiene sus propios méritos, pero ¿cuál es mejor para usted? Analicemos ahora detenidamente estos tres modelos de préstamos.

Otorgamiento de préstamos de fondos

Para los residentes que han participado en pagos del fondo de previsión para vivienda, es más rentable solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda a bajo interés al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y las tasas de interés de los préstamos son más bajas que las de los bancos comerciales en el mismo período. Sin embargo, la cantidad total de préstamos del fondo de previsión solicitados por los ciudadanos no es grande. Para los ciudadanos que acaban de empezar a trabajar o cuyas unidades tienen bajas aportaciones al fondo de previsión, el fondo de previsión es un poco inútil.

Préstamos personales para vivienda comercial

Préstamos emitidos por bancos a personas físicas que compran, construyen o reforman diversos tipos de viviendas en ciudades y pueblos de China continental. El llamado "préstamo hipotecario para vivienda personal" es también un préstamo que suelen elegir los ciudadanos que no pueden utilizar préstamos del fondo de previsión. Siempre que el saldo del depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, y se utilice como pago inicial para la compra de la vivienda, y existan activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca. o prenda, o una organización o individuo con suficiente capacidad de pago actúa como garante. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. Sin embargo, la tasa de interés de mercado para este tipo de préstamo es relativamente alta y la mayoría de los bancos comerciales han implementado un aumento en la tasa de interés de referencia para préstamos personales para segunda vivienda.

Préstamos de ahorro para vivienda

Los ahorros para vivienda se refieren a ahorros especiales intencionados y planificados realizados para obtener préstamos de consumo para vivienda. El tipo de interés más bajo para los préstamos de ahorro para la vivienda se determina cuando el cliente del ahorro para la vivienda firma un contrato con la caja de ahorro para la vivienda y no se ve afectado por las fluctuaciones de los tipos de interés del mercado de capitales.

El ahorro para vivienda sigue los principios de “primero depositar y luego préstamo” y “el tipo de interés se mantiene sin cambios”. Los clientes deben firmar un contrato de ahorro para vivienda con el banco, acordando el monto del depósito, el monto del préstamo, el período de depósito, el período del préstamo y la tasa de interés del préstamo. Una vez que el depósito de ahorro para vivienda del cliente expire y cumpla con las condiciones del préstamo, el cliente puede retirar el depósito para pagar el pago inicial de la compra de la casa y, al mismo tiempo, obtener el monto correspondiente de un préstamo a bajo interés para pagar la compra de la casa. o pagar los costos de decoración, reemplazar otros préstamos o incluso pagar la deuda del proyecto de vivienda.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 22 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).

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