¿Qué es un préstamo de ejecución hipotecaria? ¿Cómo lo utilizan los intermediarios para obtener enormes beneficios?

Por ejemplo, un cliente originalmente tenía un préstamo para vivienda de 200.000 yuanes del Banco de Comunicaciones. El cliente se acercó al ICBC para pedir un préstamo de 200.000 yuanes y primero pagó el préstamo del Banco de Comunicaciones. Dichos préstamos estarán garantizados por la sociedad de garantía designada por el ICBC.

Una vez liquidado el préstamo, la casa se puede traspasar libremente. Después de encontrar un comprador, éste debe solicitar un préstamo al ICBC. El dinero tomado prestado del préstamo es compensado directamente por el banco con el préstamo impago del propietario original, lo que da lugar a pagos excesivos o insuficientes. Este negocio es mucho más económico que el propietario original que pide dinero prestado a compañías de fianzas y compañías financieras.

Si ningún banco está dispuesto a hacer un anticipo a tan corto plazo, la compañía de garantía recibirá alrededor del 5% del importe del anticipo (300.000 para un préstamo de 15.000). Actualmente, la compañía de garantía sólo paga la tarifa de garantía, que es de unos 3.000 yuanes. Además, los honorarios del notario no son elevados y los honorarios de evaluación no se aplican a las propiedades comerciales con menos de 5 años.

Este tipo de negocio evita la prohibición del banco central de rehipotecar, pero logra un efecto similar al de la rehipoteca. Siempre que los nuevos préstamos hipotecarios en este negocio cumplan con las condiciones, podrás disfrutar de condiciones preferenciales como un tipo de interés del 30% y un pago inicial mínimo del 20%.

“En el pasado, nuestra plataforma recibió muchas solicitudes de préstamos para el pago inicial. Ahora que este negocio fue detenido por la supervisión, la proporción de préstamos ejecutados ha aumentado significativamente”, dijo el personal de servicio al cliente antes mencionado. reporteros.

La redención es un término comúnmente utilizado en las transacciones de vivienda de segunda mano. Se refiere a cancelar el principal y los intereses de la hipoteca del inmueble del vendedor, cancelar el registro de la hipoteca y reemplazar el título de propiedad inmueble; Se reemplaza el certificado de sucesión y se cancela la inscripción de la hipoteca, se considera ejecutada. El préstamo que solicita el vendedor para canjear la casa se denomina préstamo de ejecución hipotecaria y elude objetivamente las restricciones reglamentarias sobre la rehipoteca.

Sin embargo, algunas plataformas intermediarias en línea y fuera de línea están muy entusiasmadas con los préstamos hipotecarios, especialmente en el contexto actual de suspensión de los pagos iniciales, y los préstamos hipotecarios se han convertido incluso en el "producto clave" de algunos intermediarios. A diferencia de las reglas bancarias generales, los clientes que solicitan "préstamos hipotecarios" en estas plataformas intermediarias generalmente no necesitan proporcionar garantías, y los materiales de la solicitud se pueden revisar dentro de 1 a 3 días después de la presentación.

(La respuesta anterior se publicó el 29 de marzo de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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