¿Pueden las empresas obtener préstamos para comprar casas? ¿Cuantos años?

¿Puede una empresa obtener un préstamo para comprar una casa? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa a nombre de una empresa?

Han pasado casi 40 años desde la reforma y apertura, y las políticas económicas de China han experimentado grandes ajustes. Han surgido muchas pequeñas y medianas empresas, pero carecen de financiación. Ahora podemos conseguir un préstamo para comprar una casa. ¿Puede una empresa obtener un préstamo para comprar una casa? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa a nombre de una empresa?

1. ¿Puede una empresa obtener un préstamo para comprar una casa?

1. El punto clave de este tema está en el nombre de la "empresa", entonces, ¿puede la empresa obtener un préstamo para comprar una casa? De hecho, es posible. El comprador aquí puede ser un individuo, una empresa u otra entidad legal, siempre que existan condiciones adjuntas. Sin embargo, no importa qué casa compre la empresa, se considera una casa comercial. El importe del préstamo suele ser el 50% del precio de la vivienda, pero el tipo de interés es el 10%. Sin embargo, las empresas extranjeras sólo pueden comprar una casa en China.

2. El préstamo de vivienda de la empresa es similar al de los compradores de vivienda comunes y las condiciones son las siguientes:

(1) Firmar el contrato y sellar el sello oficial y la persona jurídica. sello;

( 2) Cuando firmas el contrato, comienzas a solicitar el préstamo. Debido a que está a nombre de la empresa, es más problemático. Es posible que deba proporcionar declaraciones u otros documentos para probar las operaciones de la empresa. Puede solicitar este préstamo en un banco con un negocio relativamente maduro.

(3) Los préstamos se pueden emitir a más tardar entre 20 días y 1 mes después de la firma del contrato.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa a nombre de una empresa?

1. Las empresas se pueden dividir en empresas registradas en China y empresas registradas en el extranjero. La primera empresa no tiene restricciones sobre el tipo y cantidad de casas que puede comprar, mientras que la segunda no puede comprar casas. Si tiene una oficina, puede comprar una propiedad no residencial a nombre de una oficina.

2. La empresa no puede obtener préstamos comerciales para comprar casas. Sólo puede solicitar una hipoteca con el certificado después de que se haya emitido el certificado de bienes raíces. La tenencia y la tasa de interés son diferentes a las de los préstamos comerciales.

3. La gran cantidad de impuesto que paga la empresa al comprar una casa es el impuesto de escritura, que es del 3%. Otros gastos de gestión no son elevados, pero son diferentes del impuesto sobre bienes inmuebles que paga. individuos, que se basa en el precio de compra × 1,2% × 0,8 × año.

4. Si desea cambiar la propiedad de la empresa a su nombre personal, debe registrar la venta en el centro comercial.

5. Las casas propiedad de la empresa se pueden transferir mediante transferencia de capital sin pasar por el centro de comercio, pero esto es solo un cambio en el capital y el controlador real. La transacción más adecuada es cuando la empresa no tiene otras propiedades o activos a su nombre, de lo contrario no es realista.

Conclusión: Lo anterior trata sobre "¿Puede una empresa obtener un préstamo para comprar una casa? ¿A qué debo prestar atención al comprar una casa a nombre de la empresa?" Creo que todo el mundo tiene una cierta comprensión de estos contenidos. Comprar una casa con un préstamo puede reducir la carga financiera y vale la pena intentarlo para quienes estén calificados.

¿Puede una empresa conseguir un préstamo para comprar una casa?

La empresa puede solicitar un préstamo conforme a la ley para comprar una casa. Para comprar una casa con un préstamo de la empresa, es necesario tener buen crédito, condiciones comerciales estables, un contrato de compra de la casa, la capacidad de pagar un pago inicial de no menos del 50% del precio de tasación defensiva después del precio total de compra, y un acuerdo para que se compre la casa o que el banco de préstamos reconozca los activos como garantía.

Base jurídica

Artículo 17 de las "Reglas generales para préstamos"

Los prestatarios que soliciten préstamos deben cumplir las siguientes condiciones básicas: los productos son comercializables, la producción y la operación es rentable, los fondos del crédito no han sido malversados y el crédito se observa estrictamente:

(1) Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo, y los intereses del préstamo original son pagaderos y vencidos los préstamos han sido cancelados; si no hay reembolso, se ha formulado una política aprobada por el prestamista. Plan de pago;

2. Excepto para personas físicas e instituciones públicas que no requieren aprobación y registro por parte del industrial. y comercial, los procedimientos de inspección anual serán asumidos por el departamento industrial y comercial.

3. Haber abierto una cuenta de depósito básica o una cuenta de depósito general;

4, salvo disposición en contrario del Consejo de Estado, el monto acumulado de las inversiones de capital en el extranjero de sociedades de responsabilidad limitada y conjuntas. las sociedades anónimas no excederán el 50% de su patrimonio neto total;

Verbo (abreviatura de verbo) La relación activo-pasivo del prestatario cumple con los requisitos del prestamista;

6. - y préstamos a largo plazo, nuevos proyectos La proporción del capital del propietario con respecto a la inversión total requerida para el proyecto no será inferior a la proporción del capital del proyecto de inversión requerido por el Estado.

¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa a nombre de mi empresa?

Esto es posible. Puede obtener un préstamo para comprar una casa a nombre de una empresa, y el comprador puede ser un particular o una empresa.

Sin embargo, las casas compradas por empresas generalmente se consideran casas comerciales. El límite del préstamo es generalmente del 50%, la tasa de interés es del 10% y sólo las empresas extranjeras pueden comprar casas en el país.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios a una determinada tasa de interés y deben ser devueltos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento.

Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

Préstamos tradicionales (también llamados préstamos fuera de línea, se refieren a solicitudes de préstamo enviadas en la vida real para préstamos en RMB a través de bancos, etc.)

Préstamos en línea (también llamados préstamos en línea, se refieren a préstamos en línea Solicitud de préstamo de préstamos) es un préstamo financiero P2P.

El establecimiento del P2P nació entre recaudadores de fondos e inversores. En comparación con los préstamos tradicionales, las finanzas por Internet pueden evitar riesgos como la recaudación ilegal de fondos, las deudas incobrables y las fugas. Las finanzas por Internet no tienen un grupo de inversión fijo, lo que puede resolver eficazmente la seguridad de las operaciones de la plataforma y proteger los intereses de los inversores.

Préstamo móvil (se refiere a enviar una solicitud de préstamo a través de una aplicación de préstamo móvil, que es flexible y conveniente en cualquier momento y en cualquier lugar)

Regulaciones básicas de préstamo: los objetivos de préstamo son aquellos entre 18 y 60 años. años de edad con plena conducta civil ciudadanos chinos capaces.

Línea de préstamo: Luego de que el prestatario proporcione una prenda, hipoteca, garantía de terceros aprobada por China Construction Bank o tenga ciertas calificaciones crediticias, el banco llevará a cabo la correspondiente línea de prenda, línea de hipoteca, línea de garantía o Línea de crédito del prestatario. Verificar.

El monto de la prenda no excederá el 90% del valor nominal del certificado de derechos de prenda proporcionado por el prestatario; el monto de la hipoteca no excederá el 70% del valor tasado de la garantía real; El límite se determina en función de la calificación crediticia del prestatario. Modalidad de garantía: hipoteca, prenda, garantía de terceros o crédito reconocido por China Construction Bank.

Período de préstamo: El período máximo de vigencia de la línea hipotecaria es de 5 años, la fecha de vencimiento de la línea de prenda no podrá exceder la fecha de vencimiento del derecho de prenda, y el período máximo de vigencia de la línea de crédito y La línea de garantía no excederá los 5 años. El período de validez del límite de crédito se calcula a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato de préstamo.

Si un prestatario solicita dos o más líneas de prenda, líneas hipotecarias, líneas de garantía o líneas de crédito al mismo tiempo, China Construction Bank determinará el período de validez del préstamo de consumo personal del prestatario en función del monto más corto. . Una vez que expire el límite, no se permitirán más retiros del límite restante.

¿Puede una empresa conseguir un préstamo para comprar una casa? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa a nombre de una empresa?

Al ver que los precios de la vivienda son cada vez más altos, si no compras una casa en el futuro, tendrás que gastar más. En lugar de ello, también podrías empezar temprano. Han surgido muchas pequeñas y medianas empresas, pero carecen de financiación. Ahora podemos conseguir un préstamo para comprar una casa. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa a nombre de una empresa?

¿Puede una empresa conseguir un préstamo para comprar una casa?

2. El préstamo de vivienda de la empresa es similar al de los compradores de vivienda comunes y las condiciones son las siguientes:

(1) Firmar el contrato y sellar el sello oficial y la persona jurídica. sello;

(3) Los préstamos se pueden emitir a más tardar entre 20 días y 1 mes después de la firma del contrato.

¿En qué debes prestar atención al comprar una casa a nombre de una empresa?

3. La gran cantidad de impuesto que paga la empresa al comprar una casa es el impuesto de escritura, que es del 3%. Otros gastos de gestión no son elevados, pero son diferentes del impuesto sobre bienes inmuebles que paga. individuos Se basan en el precio de compra × 1,2% × 0,8 × año.

4. Si desea cambiar la propiedad de la empresa a su nombre personal, debe registrar la venta en el centro comercial.

¿Las empresas mencionadas anteriormente pueden obtener préstamos para comprar casas? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa a nombre de una empresa? A través de la introducción detallada anterior, creo que todos tienen una cierta comprensión de estos contenidos. Obtener un préstamo para comprar una casa puede reducir la carga financiera. Ya sea que esté comprando una casa a nombre de una empresa o de un individuo, debe calcular los costos y luego considerar las cuestiones de seguimiento.

¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa a nombre de mi empresa?

No, el préstamo hipotecario para adquisición de vivienda es un tipo de préstamo personal para vivienda y actualmente no está dirigido a empresas. Si desea pedir dinero prestado a nombre de su empresa, se recomienda que consulte directamente con el banco.

Pago mensual = (principal del préstamo mes) (principal del préstamo - capital acumulado) × tasa de interés mensual a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - capital acumulado) Inicialmente, porque el capital es mayor, el interés representa una proporción mayor. A medida que aumenta el tiempo de pago, la proporción de capital aumenta gradualmente y la proporción de intereses se vuelve cada vez menor. Monto de capital igual: el interés del préstamo disminuye mes a mes y el capital disminuye hasta que se liquida el préstamo. El cambio del comprador de dinero es diferente cada mes, en el que el monto del capital es igual y disminuye a medida que disminuye el capital mensual, y el interés disminuye gradualmente a medida que aumenta el tiempo de pago. Préstamo para compra de vivienda y préstamo del fondo de previsión para vivienda: Para los residentes que participan en el pago del fondo de previsión para vivienda, se debe dar prioridad a los préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés al comprar préstamos del fondo de previsión para vivienda.

1. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen el carácter de subvenciones para políticas. Préstamos comerciales para vivienda personal: los métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no son elegibles para solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Préstamo de cartera de vivienda personal: Préstamo del fondo de previsión que puede ser emitido por el centro gestor del fondo de previsión de la vivienda. La cantidad máxima suele ser de 100.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede el límite, debe solicitar un préstamo para vivienda comercial al banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco.

2. El método de pago de la hipoteca de reaseguro es que el nuevo banco prestamista ayuda al cliente a encontrar la compañía de garantía, reembolsa los fondos del banco prestamista original y luego vuelve a solicitar un nuevo banco prestamista. Si su banco actual no puede ofrecerle un descuento del 30% en la tasa de interés de su hipoteca, puede cambiar de trabajo y encontrar el banco más asequible. Ajuste mensual del tipo de interés El método de reembolso del ajuste mensual del tipo de interés es el canal a través del cual el tipo de interés aumenta cuando el tipo de interés se introduce en el tipo de interés fijo, por lo que el tipo de interés en el mismo período es ligeramente superior al tipo de interés flotante. Siempre que el banco central suba los tipos de interés una vez, sus ventajas aparecerán inmediatamente. Pero una vez que se reduzcan las tasas de interés, los compradores de viviendas que opten por las tasas de interés sufrirán. Por lo tanto, en caso de un recorte de tipos de interés, el tipo de interés fijo del préstamo hipotecario que elegimos antes debería convertirse rápidamente en un tipo de interés flotante.

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