¿Qué es la tarifa de transferencia de terreno?

Análisis legal:

La tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra es la transferencia del gobierno de los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra y el monto total recaudado del cesionario por la renuncia del gobierno a los derechos de uso de la tierra. durante varios años retribuciones en moneda u otros conceptos y derechos convertidos en moneda. Tarifa de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal

La tarifa de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal también se denomina ingreso procedente de la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, lo que se conoce como ingresos por transferencia de tierras o transferencia de tierras. tarifa Es el precio total de la tierra obtenido por el gobierno a través de la transferencia y otros métodos de asignación de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, incluido el cesionario paga los costos de compensación de adquisición y demolición de la tierra, los costos de desarrollo temprano de la tierra y los ingresos por transferencia de tierras, etc. El método de pago de la tarifa de transferencia de terreno es el siguiente: si se cambia el uso del suelo o la proporción de superficie, la diferencia en el precio del terreno para diferentes usos y proporciones de superficie se debe pagar de acuerdo con las regulaciones. Durante la segunda transacción de una casa unitaria de propiedad total, el vendedor solo debe pagar una tarifa de transferencia de terreno del 2% y la casa después de la transacción debe ser una casa comercial. El período de propiedad de la propiedad se calcula a partir de la fecha de emisión del certificado de propiedad de la propiedad.

Base legal:

Artículo 40 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la Ciudad de la República Popular China" Se estipula que se presentará al gobierno popular con el poder de aprobación para revisión y aprobación. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá gestionar los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, cuando la transferencia de bienes raíces se presenta para aprobación, si el gobierno popular con el poder de aprobación decide de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado que no es necesario pasar por los procedimientos de transferencia de El derecho de uso de la tierra, el cedente, de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado, transferirá la renta de la tierra a partir de los ingresos obtenidos de la transferencia del inmueble, lo entregará al Estado o lo manejará de otra manera.

Preguntas derivadas:

¿Cómo calcular la tasa de transferencia de terreno?

La tarifa de transferencia de tierras se calcula de la siguiente manera: si hay un precio de transacción real y no es inferior al estándar promedio del precio de referencia de la tierra en el nivel, la tarifa de transferencia se calculará con base en el precio de transacción de no menos del 40% Si el precio de transacción es inferior al precio de referencia Si el precio del terreno es promedio, se calculará sobre la base del 40% del precio total del terreno. Si hay alguna objeción, el cesionario deberá encomendar a una agencia de tasación de terrenos calificada la realización de una tasación del 40% del valor de tasación.