¿Qué son los bienes raíces más apalancamiento?

Pregunta 1: ¿Qué significa bienes inmuebles más apalancamiento? Significa que se reduce el pago inicial de los inmuebles. Obtenga capital con un pago inicial bajo. Citando el término "bienes raíces más apalancamiento" del mercado de valores

Pregunta 2: ¿Qué significa "apalancamiento en el mercado inmobiliario"? Hebei Wensheng está a su servicio.

Las hipotecas en el mercado inmobiliario tienen inherentemente un cierto grado de apalancamiento, y el pago inicial se utiliza para aprovechar un mayor valor del mercado inmobiliario. El mercado inmobiliario de este año ha aumentado aún más locamente porque algunos intermediarios también utilizan préstamos para determinar el índice de pago inicial, lo que hace que el mercado inmobiliario esté más apalancado.

Pregunta 3: ¿Qué significa utilizar el apalancamiento para comprar una casa? Significa reducir el pago inicial de un inmueble. Obtenga capital con un pago inicial bajo. Citando los términos del mercado de valores inmobiliario más apalancamiento

Condiciones para comprar una casa

1. Persona natural mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta civil

2. Hombres al vencimiento del préstamo El solicitante no debe tener más de 60 años, y la mujer no debe tener más de 55 años 3. Tener una ocupación y fuente de ingresos estable y legal, y poder; para pagar el principal y los intereses.

Pregunta 4: ¿De qué sirve el apalancamiento para liquidar el mercado inmobiliario? Significa que necesita un pago inicial de 300.000 y un préstamo de 700.000 para comprar una casa de 1 millón. un pago inicial de 200.000 y un préstamo de 800.000. Esto significa que el mercado inmobiliario utiliza el apalancamiento para eliminar el inventario.

Espero que mi respuesta pueda ayudarte y espero que la adoptes, gracias.

Pregunta 5: ¿Qué significa un alto apalancamiento en los precios de la vivienda? El dinero para comprar una casa se toma principalmente prestado, como préstamos privados, hipotecas, etc. Este es el apalancamiento que se utiliza. Si se pide prestado demasiado dinero para una casa, se produce un alto apalancamiento. Lo anterior es sólo una breve explicación. El actual llamado "alto apalancamiento" incluye principalmente la autocompra, la autoventa y la hipoteca, el crowdfunding y la especulación inmobiliaria, etc. Extraído de Internet: "Los "cortafuegos" que controlan el apalancamiento excesivo, como las políticas de restricción de compras y las políticas de crédito diferenciadas de los bancos, han sido fácilmente superados por fenómenos de "apalancamiento", como el endeudamiento de préstamos de consumo o de crédito, la compra de casas de divorcio, las altas calificaciones. y préstamos elevados, etc."

Pregunta 6: ¿Cuál es el significado del apalancamiento para comprar una casa? ¿Necesita comprar una casa?

No es necesariamente cierto, benevolente la gente tiene diferentes puntos de vista sobre la benevolencia y la sabiduría.

Esto depende principalmente de si lo necesitas, y también de si tus condiciones te permiten comprar una casa.

Puedes comprar una casa si realmente la necesitas y todo está listo.

Cosas a tener en cuenta:

Uno: comprender los antecedentes y las calificaciones del desarrollador. Es importante elegir un desarrollador fuerte. Los desarrolladores habituales tienen garantías en términos de calidad de la vivienda, firma de contratos y manejo de derechos de propiedad.

Dos: El entorno y las instalaciones de apoyo que rodean a la comunidad. La dirección de desarrollo de la administración municipal afecta directamente la apreciación de los bienes inmuebles.

Tres: Planificación interna comunitaria.

1. Si la estación de conversión de calefacción, la sala de eliminación de basura, la entrada y salida del garaje, la sala de distribución de energía y otros lugares tienen algún impacto en la casa seleccionada.

2. La distribución del edificio, la posibilidad de reconstrucción, el impacto del espaciamiento y la iluminación del edificio.

Cuarto: los inversores deben analizar la proporción del número de residencias dentro y alrededor de la comunidad, mientras que los propietarios-ocupantes deben considerar sus necesidades personales.

Cinco: Otros, como el error de área, la altura del piso y la altura neta, el tiempo de procesamiento de los derechos de propiedad, etc., se han estipulado claramente en el contrato formal de preventa de viviendas comerciales. Al inspeccionar una casa, se debe verificar si las paredes interiores, pisos, techos, puertas, ventanas, tratamientos de impermeabilización, paredes exteriores, pasillos, área de la casa y área compartida son consistentes con el contrato.

Pregunta 7: *** ¿Qué significa aumentar el apalancamiento? *** El apalancamiento se refiere a *** participar en la función de ajuste de las finanzas y la economía. El principio de apalancamiento es similar al de otras teorías multiplicadoras, como la teoría del multiplicador del consumo, la teoría del multiplicador de la inversión y la teoría del multiplicador de las exportaciones. Como parte del consumo social, *** cada cierta cantidad adicional de *** compras aumentará los ingresos del sector de producción social. Estos ingresos pueden seguir utilizándose para la producción y el consumo, por lo que la contribución a largo plazo a la economía. alcance ** * Múltiplos de la compra aumentada.

Sin embargo, en comparación con otras teorías multiplicadoras, la posición del apalancamiento de las compras de *** es más embarazosa, porque el departamento de *** es un departamento de servicio público en lugar de un departamento de producción, y su principal fuente del ingreso es En cuanto a los impuestos, si *** no aumenta *** las compras pero recauda menos impuestos, entonces el dinero se seguirá utilizando para la producción y el consumo, y seguirá teniendo un efecto multiplicador. El hecho de que el país deba aumentar las compras gubernamentales o reducir los impuestos nacionales implica la eficiencia marginal del gobierno y del mercado y no puede generalizarse.

Pregunta 8: ¿Qué significa que las compañías de valores agreguen apalancamiento? ¿Debería el mercado de valores seguir siendo como los futuros? ¡Pidamos a los profesionales de las compañías de valores que respondan!

Pregunta 9: ¿Qué significa que todavía hay mucho margen para que los residentes aumenten el apalancamiento para comprar casas en relación con el índice de apalancamiento (relación deuda/PIB) de los residentes individuales, las empresas y ***? tres sectores de la economía china, porque las estadísticas Debido a los datos y otras razones, es difícil tener una cifra exacta. Pero según la información de ***, somos conscientes de dos aspectos: primero, el índice de apalancamiento de toda la sociedad supera los 200, ubicándose entre los primeros del mundo, en segundo lugar, entre los tres sectores, el índice de apalancamiento corporativo es el más alto; * ** A continuación, los residentes tienen el apalancamiento más bajo.

En concreto, se considera que el ratio de apalancamiento corporativo está entre 120 y 170, lo que está por delante de muchas economías grandes *** El ratio de apalancamiento está entre 30 y 70 (puede ser mayor si hay más deudas implícitas; están incluidos) ); el ratio de apalancamiento de los residentes está dentro de 40, por detrás de los países más importantes.

A juzgar por las cifras anteriores, entre los tres sectores, los residentes tienen el mayor margen para aumentar el apalancamiento y los activos bancarios formados por el apalancamiento de los residentes son de mejor calidad que el sector corporativo y son productos seguros favorecidos por los residentes. bancos. La declaración del Gobernador del Banco Central *** en la conferencia de prensa de la reunión de Ministros de Finanzas y Gobernadores de Bancos Centrales del G20 refleja esta realidad: “Desde un nivel macro, si China quiere controlar el ratio de apalancamiento, debería dominar todo el ratio de apalancamiento. La clave O cómo abordar el problema del apalancamiento corporativo excesivo. A algunas personas también les preocupa si el índice de apalancamiento de los gobiernos locales es demasiado alto, en términos de volumen total, el índice de apalancamiento de los préstamos de consumo personal no es demasiado alto.

Analizar las razones de la diferencia en los ratios de apalancamiento entre los tres sectores ayudará a determinar cuánto espacio de apalancamiento tienen los residentes.

El ratio de apalancamiento entre los tres sectores es muy diferente, especialmente el sector corporativo es tan alto. El autor cree que la razón fundamental es que el sector corporativo reemplaza al sector privado y residencial, aumentando y manteniéndose. el apalancamiento de sus sectores (por supuesto, la razón directa del aumento de los préstamos corporativos después de 2009 no son las políticas económicas) porque las empresas chinas dependen principalmente de la financiación indirecta y no tienen un mercado de capitales tan desarrollado como el de China; Estados Unidos. El mercado de capitales tampoco está tan desarrollado como el de Estados Unidos y otros países BRIC, y el índice de apalancamiento corporativo no es ni siquiera la mitad del de China.

Si se considera sólo la deuda reconocida por ***, el ratio de apalancamiento de *** se sitúa en torno a 30, cifra inferior a la línea de advertencia internacional de 60. Creo que esta es la razón por la que varios analistas creen que *** todavía tiene margen para aumentar el apalancamiento. Sin embargo, si se tienen en cuenta las deudas de las distintas plataformas financieras de los gobiernos locales y la carga oculta de la seguridad social en todo el país, la situación evidentemente no es optimista. Por esta razón, el gobierno central se muestra cauteloso ante la expansión de la deuda local. Mientras lanza el reemplazo de la deuda local, se esfuerza por evitar una fuerte caída del mercado inmobiliario nacional, porque este último es la base para mantener la estabilidad de la deuda local e incluso nacional. condiciones de deuda y prevención de riesgos financieros sistémicos.

Del mismo modo, el apalancamiento corporativo ayudó a reducir los niveles de apalancamiento de los residentes. No todos los residentes son elegibles para el apalancamiento. Los ingresos en efectivo estables deberían ser la primera prioridad. Por lo tanto, los agricultores, que representan más de la mitad de la población del país, quedan excluidos del aumento del apalancamiento (incluidos los trabajadores inmigrantes que tienen grandes esperanzas). *** El grupo que el presidente espera alentar debería ser la mayoría de la clase trabajadora. Sus ingresos provienen directa o indirectamente de las empresas. Sin embargo, con la economía en recesión y el PPI experimentando un crecimiento negativo durante varios años consecutivos, a las empresas les resulta difícil asegurarse de no perder dinero. Para mantener las operaciones, pagar impuestos y pagar salarios, los préstamos bancarios son la mejor opción.

¿A cuánto asciende el coste de que las empresas soporten parcialmente el apalancamiento de *** y de los particulares? Su gasto anual en intereses de préstamos bancarios es de aproximadamente 6 billones de yuanes (si se incluye la financiación no bancaria, el costo será mayor), lo que supera el aumento anual del PIB nominal y debe utilizarse para ello casi la mitad del aumento de la oferta monetaria (M2); pagar estos intereses. En otras palabras, los intereses del préstamo también deben reembolsarse con el préstamo. La economía es débil, las empresas no tienen pérdidas ni ganancias en efectivo y el modelo de deuda en aumento es insostenible.

¿Es posible no mantener este modelo? Es decir, desapalancamiento corporativo (quiebra, salida del mercado), haciendo un ajuste a la lógica anterior, el ratio de apalancamiento corporativo disminuye y el ratio de apalancamiento *** aumenta. El índice de apalancamiento de los individuos también disminuirá, porque cuando la empresa en quiebra quiebra y algunos individuos tienen una disminución de sus ingresos o incluso ningún ingreso, pierden las condiciones para soportar deudas y sus deudas históricas se trasladarán a los bancos. El destinatario final de la deuda sigue siendo ***, pero el verdadero perdedor es el residente individual: si no se permite que el banco quiebre, la deuda sólo podrá absorberse mediante la inflación de toda la sociedad si se le permite al banco; De ir a la quiebra, la tasa de inflación será ligeramente menor y los depositantes del banco sufrirán mayores pérdidas. Al mismo tiempo, el PIB se contraerá y los precios de los activos caerán en picado.

No hay mal menor que dos males. Probablemente esta sea la razón por la que el Ministro de Finanzas, Lou Jiwei, ha estado promoviendo reducciones de las cargas sociales corporativas (cinco seguros y un fondo) desde el año pasado.

*** El presidente también mencionó en la citada reunión: “A juzgar por la situación en China, la proporción de préstamos personales para vivienda en préstamos bancarios sigue siendo relativamente baja. En muchos países, los préstamos personales, especialmente para vivienda. Los préstamos todavía son relativamente bajos. Los préstamos pueden...> Los altos rendimientos generados por este modelo hicieron que la gente ignorara la existencia de altos riesgos. Cuando el mercado de capitales comenzó a decaer, los efectos negativos del apalancamiento comenzaron a hacerse prominentes y los riesgos. Se amplificaron rápidamente. Para las empresas e instituciones que utilizaron un apalancamiento excesivo, sus activos se redujeron. El aumento de los precios les permite obtener fácilmente altos rendimientos, pero una vez que los precios de los activos caen, las pérdidas serán enormes, superando el capital, lo que rápidamente conducirá a la quiebra. Después del estallido de la crisis financiera, el riesgo de un alto "apalancamiento" comenzó a aumentar para más personas. Como todos sabemos, las empresas e instituciones han comenzado a considerar el "desapalancamiento", reduciendo los pasivos mediante la venta de activos y amortizándolos gradualmente. deudas. Este proceso ha provocado que los precios de la mayoría de los activos, como acciones, bonos y bienes raíces, caigan.

Según todas las partes, el "desapalancamiento" es un proceso en el que las empresas o los individuos reducen el uso de sus deudas. apalancamiento financiero y devolución del dinero originalmente "prestado" a través de diversos métodos (o herramientas)

El "desapalancamiento" de una sola empresa o institución no tendrá mucho impacto en el mercado y la economía, pero si en todo el mercado. Al entrar en este proceso, la mayoría de las instituciones e inversores se verán obligados o tomarán la iniciativa de adoptar métodos de apalancamiento en el pasado. Si se escupe el dinero "prestado", el impacto es obviamente extraordinario.

Durante el auge económico. , el mercado financiero está lleno de una gran cantidad de instrumentos de inversión complejos y altamente apalancados que se unirán a las filas del "desapalancamiento", estos instrumentos de inversión serán desmantelados, y el mercado de derivados también enfrentará una contracción y las industrias relacionadas se verán perjudicadas. la reducción significativa de la liquidez del mercado conducirá a una recesión económica.

Etapa 2

Actualmente, el término de riesgo más común en el mundo es "deuda". en realidad, un sobregiro excesivo de crédito causará riesgos de deuda y eventualmente conducirá a una crisis de deuda. Desde la perspectiva del balance, las fluctuaciones del ciclo económico a menudo se reflejan en el proceso de ajuste del índice de apalancamiento del sistema económico. a través de tres etapas de desapalancamiento: recesión temprana, desapalancamiento del sector privado y desapalancamiento económico Recuperación y desapalancamiento del sector público

En la etapa inicial de la recesión, el ratio de deuda del sector privado subió a un punto alto, y la deuda del sector público comenzó a tener una tendencia ascendente durante aproximadamente uno o dos años; en la segunda etapa, la etapa de desapalancamiento del sector privado.

El flujo de caja del sector privado ha aumentado y la economía se ha recuperado. Sin embargo, debido a la implementación de la política fiscal, el ratio de deuda del sector público ha alcanzado un nivel máximo. Esta etapa dura entre 3 y 4 años; en la tercera etapa, el sector público se está desapalancando. Aunque el producto interno bruto (PIB) se recuperó, el ratio de endeudamiento de toda la sociedad volvió a aumentar y el sector público tuvo que iniciar un largo proceso de desapalancamiento. Esta etapa tiene una duración aproximada de 10 años.

Actualmente, los países desarrollados de todo el mundo se encuentran en el periodo de transición de la segunda etapa a la tercera etapa. Si entra en la tercera etapa, significa que la era del capital barato está llegando a su fin y los inversores y prestatarios enfrentarán el dilema del aumento de los costos de endeudamiento. En los próximos años, surgirán aún más los efectos superpuestos del ajuste del crédito, el ajuste fiscal y el ajuste del consumo.

El impacto de cada etapa en la economía de China

En cada etapa de “desapalancamiento”, el impacto en la economía de China es diferente.

En primer lugar, el "desapalancamiento de los productos financieros" tiene poco impacto en China. Debido a la implementación de controles de la cuenta de capital, la gran mayoría de las inversiones financieras extranjeras de China se realizan en forma de inversiones en las reservas de divisas del banco central. Este tipo de inversión siempre ha sido estable y conservadora, y básicamente no implica productos financieros altamente apalancados. Incluso si hay pérdidas, no se pueden comparar con las pérdidas de otro tipo de inversores.

En segundo lugar, el "desapalancamiento de las instituciones financieras" y el "desapalancamiento de los inversores" tienen relativamente poco impacto en China. Por un lado, la industria bancaria de China tiene una apertura limitada al mundo exterior. Al mismo tiempo, las instituciones financieras extranjeras tienen una participación muy pequeña en el mercado chino y desempeñan un papel pequeño en la intermediación financiera. Debido al superávit a largo plazo de la balanza de pagos internacional, la economía china no depende de fondos externos. De esta manera, cuando las instituciones financieras y los inversores internacionales se desapalancan, generalmente no tendrá un efecto negativo significativo en China. En este sentido, el impacto más grave en la economía de China es que en el proceso de reducción del tamaño de sus balances por parte de los bancos comerciales internacionales, el crédito comercial también se ha visto afectado.

En el futuro cercano, el mayor impacto negativo en la economía de China proviene del “desapalancamiento del consumidor” en Estados Unidos y Europa. Las exportaciones de China se verán seriamente amenazadas, lo que conducirá a problemas en cadena como exceso de capacidad interna, débil inversión manufacturera y desempleo de los trabajadores manufactureros.

A medio y largo plazo, la economía de China se enfrenta...gt;gt;