¿Cómo elegir el ratio de deducción adicional especial para los intereses de préstamos para vivienda?
No existe un patrón fijo para completar el índice de deducción para la información sobre los intereses hipotecarios. Los contribuyentes pueden elegir según sus propias circunstancias.
Solo hay dos formas de deducir los intereses hipotecarios. Una es que tanto el marido como la mujer deduzcan el 50 % y la otra es que la esposa o el marido deduzcan el 100 %. Al solicitar una deducción fiscal, además de elegir el porcentaje de deducción, también se debe prestar atención a si la otra parte cumple con las condiciones de deducción fiscal. De lo contrario, aunque se puede deducir el impuesto, es imposible deducirlo si no se cumplen las condiciones. Además, la deducción fiscal debe ser para la primera vivienda, no pudiendo solicitar la deducción fiscal la segunda o tercera vivienda. Cuando una persona completa la información relevante para un préstamo de vivienda, "si tiene un primer préstamo de vivienda antes del matrimonio, se deducirá el 50% después del matrimonio". Los contribuyentes pueden tomar sus propias decisiones, y las opciones específicas son las siguientes:
(1) Si la pareja elige una de las casas después del matrimonio y el comprador la deduce de acuerdo con el estándar de deducción del 100%, entonces el comprador debe completar esta columna y seleccionar "No". La otra parte debe cambiar la información relevante y dejar de declarar deducciones dentro del mes.
(2) Si ambos cónyuges optan por deducir el 50% de la casa comprada después del matrimonio, ambos cónyuges deben completar esta columna y seleccionar "Sí".
Base jurídica:
Según lo establecido en el Capítulo 5, Artículo 15 de las “Medidas Transitorias para las Deducciones Adicionales Especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas”, los gastos por intereses del préstamo de la primera vivienda Los gastos incurridos por la pareja antes del matrimonio no se incluirán en el matrimonio. Posteriormente, el comprador de la vivienda puede deducir el 100% del estándar de deducción, o la pareja puede deducir el 50% de sus respectivos estándares de deducción de vivienda (cada uno se deduce mensualmente). >
Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a depósitos y créditos del fondo de previsión de vivienda. Un préstamo otorgado al mismo prestatario para la compra de una casa ordinaria ocupada por uno mismo, que es una combinación de un préstamo de vivienda personal y un préstamo de operación propia. . Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.
Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.
Enganche de hipoteca: 30% de enganche para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de enganche para préstamo hipotecario de segunda vivienda.
Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.
Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, es decir, el 7,26%.
¿Cómo deducir el ratio de deducción de intereses hipotecarios?
Existen dos formas principales de deducción.
Análisis del abogado:
Existen dos formas principales de deducciones hipotecarias.
La primera es que tanto marido como mujer participan conjuntamente en la amortización del préstamo inmobiliario, y cada parte se deducirá el 50%.
El segundo tipo es el reembolso a cargo de uno de los cónyuges, y la deducción individual es del 100%.
En la columna de información del cónyuge, si no se selecciona ningún cónyuge, la tasa de deducción personal por defecto es del 100%. Si elige tener un cónyuge, deberá agregar la información del cónyuge.
Tanto el marido como la mujer necesitan negociar en este momento. Si solo una de las partes cumple con los estándares de deducción de impuestos individuales, entonces una persona puede deducir el 100% y seleccionar "No" en la opción de proporción de deducción.
Si ambas partes cumplen con los estándares de deducción, seleccione "Sí" en el índice de deducción, de modo que ambos cónyuges deduzcan el 50 % cada uno.
Base jurídica:
Artículo 14 de las “Medidas Provisionales para Deducciones Adicionales Especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas”
Los contribuyentes o sus cónyuges utilizan bancos o casas comerciales de forma individual o conjuntamente Si se utiliza un préstamo personal para vivienda del Fondo de Previsión para comprar una casa para uno mismo o su cónyuge en China, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo para vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 RMB por mes en el año en que los intereses del préstamo se generan efectivamente y el período de deducción no excederá los 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda. El término "préstamo para primera vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa.
Artículo 15
Previo acuerdo de ambos cónyuges, uno de los cónyuges podrá optar por realizar deducciones, y el método de deducción específico no podrá modificarse dentro de un año fiscal. Para el primer préstamo hipotecario adquirido por ambos cónyuges antes del matrimonio, pueden optar por deducir la primera vivienda adquirida después del matrimonio por el comprador según el estándar de deducción del 100%, o por ambos cónyuges según el estándar de deducción del 50%, y no se puede deducir dentro de un año fiscal. Cambie el método de deducción específico.
¿Cómo elegir el ratio de deducción de la información de intereses hipotecarios para la declaración de impuestos personales?
Análisis jurídico: Existen dos ratios de deducción en el IRPF de los préstamos para vivienda: 50% para cada cónyuge; 100% tanto para el marido como para la mujer. En cuanto a las pautas, primero depende de si ambas partes están calificadas para reclamar deducciones, si el salario mensual es de 5.000 o el salario anual es de 60.000. Una vez que se cumpla el estándar salarial, se determinará si se trata de un primer préstamo hipotecario. Si cumple con los requisitos de deducción del impuesto sobre la nómina, también se considera el primer préstamo hipotecario de la otra parte. Luego puedes elegir a la otra parte para que deduzca el 50% o a una de ellas para que deduzca el 100%. Las parejas pueden negociar bien. Si cada uno representa el 50%, ambas partes deben completar un formulario y seleccionar "Sí" en el índice de deducción. Si solo una persona cumple con los requisitos, solo se podrán seleccionar 60 de las personas calificadas.
Base legal: Cálculo de la renta imponible en el artículo 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China": (1) Renta integral de las personas físicas residentes, menos 60.000 RMB en gastos para cada año fiscal. , Y el saldo después de las deducciones adicionales especiales, las deducciones adicionales especiales y otras deducciones determinadas de conformidad con la ley es la renta imponible. (2) Para los sueldos y salarios de personas no residentes, el saldo después de deducir 5.000 RMB en gastos de sus ingresos mensuales será el ingreso imponible de la remuneración laboral, la remuneración del autor y las regalías; (3) Ingresos comerciales, el saldo del ingreso total en cada año fiscal después de deducir costos, gastos y pérdidas será el ingreso imponible (4) Ingresos por arrendamiento de propiedades, si los ingresos no exceden los 4.000 yuanes cada vez, 800 yuanes. se deducirá de los gastos; si el monto excede los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo será la renta imponible. (5) Para los ingresos por transferencia de propiedad, la renta imponible será el saldo de los ingresos por transferencia de propiedad menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables. (6) Los intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones e ingresos incidentales se limitan al monto de la renta imponible en cada momento. Los ingresos por remuneraciones laborales, remuneraciones de autores y regalías son el saldo después de deducir los gastos. El importe de las regalías recibidas debería reducirse en un 70%. Las personas que donan sus ingresos a organizaciones benéficas de bienestar público, como educación, alivio de la pobreza y alivio de la pobreza, y el monto de la donación no excede el 30% de los ingresos imponibles declarados del contribuyente, pueden deducirse de sus ingresos imponibles; el Consejo de Estado estipula que las donaciones; a organizaciones benéficas Si se dedujera el importe total antes de impuestos, se aplicarán las disposiciones al respecto. Las deducciones especiales previstas en el primer párrafo del párrafo 1 de este artículo incluyen el seguro de pensión básico, el seguro médico básico, el seguro de desempleo, el fondo de previsión de vivienda y otras primas de seguro social pagadas por residentes individuales de acuerdo con el alcance y las normas prescritas por el Estado; Las deducciones adicionales especiales incluyen la educación de los niños, la educación continua y otras primas de seguro social. El alcance específico, las normas y los pasos de implementación para la educación, el tratamiento médico de enfermedades graves, los intereses de los préstamos de vivienda o el alquiler de la vivienda, el cuidado de las personas mayores y otros gastos serán determinados por el Consejo de Estado. y se informó al Comité Permanente de la APN del Congreso Nacional del Pueblo para su presentación.